Épinay-sur-Orge [91] Vivre entre Minéral & Végétal

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1 Épinay-sur-Orge [91] Vivre entre Minéral & Végétal

2 Sous un air urbain,épinay-sur-orge un village de vert et d eau Épinay-sur-Orge, une ville connectée agréable à vivre Un style de vie rêvé, entre les vallées de l Orge et de l Yvette Au sein de la région Ile-de-France, Épinay-sur-Orge compte parmi les communes les plus paisibles du département de l Essonne. Proche des principaux pôles d activités, elle profite du dynamisme d Orly, de Massy et de Rungis. À la croisée des infrastructures routières avec la N20 et autoroutières avec l A6 (qui dessert l et l A10), Epinaysur-Orge bénéficie d un emplacement géographique de premier choix et conserve un cadre de vie privilégié. Les arrêts des lignes RER et C assurent aux habitants l accès aux nombreux bassins d emploi de la région. La communauté d Agglomération d Europ Essonne à laquelle est rattachée la ville d Épinay-sur-Orge est à l initiative de projets structurants tels que la revalorisation des parcs d activités, la généralisation du Très Haut Débit ou encore la mise en place de parcours en circulation douce. Vous rêvez d habiter à la campagne, aux portes de Paris? À seulement 20 min de la Capitale, Épinay-sur-Orge vous offre un style de vie rêvé pour vous et vos enfants. Ici, vous apprécierez l esprit village et vous profiterez d un réseau de transports conséquent. L excellence des commerces et services de proximité ainsi que les nombreuses infrastructures d enseignement, sportives et culturelles, donnent à cette commune paisible la dimension des grandes villes. Venez habiter Épinay-sur-Orge, vous serez comblés! Non loin du Parc Naturel Régional du Gâtinais Français et de celui du Perray, sur les rives de l Orge et de l Yvette, vous vivrez dans un environnement riche et verdoyant. Promenades, rivières, assin du reuil, rivalisent d intérêt avec un patrimoine architectural remarquable, comme la chapelle Saint Dominique Savio, le Domaine de Sillery inscrit aux monuments historiques, ainsi que plusieurs demeures bourgeoises des XVIII ème et XIX ème siècles.

3 L Algorithme, un ensemble résidentiel au design contemporain Commencer une nouvelle vie en beauté? C est exactement ce que vous propose la résidence L Algorithme, érigée au cœur même d Épinay-sur-Orge. Central et verdoyant, le quartier confirme sa vocation résidentielle en accueillant ce nouveau programme. L emplacement de votre résidence revêt de nombreux atouts : une excellente desserte en transports, une accessibilité immédiate aux commerces, services et structures scolaires, un marché couvert, un complexe sportif,... Une adresse privilégiée en plein coeur de ville! Résidence à taille humaine composée de 5 bâtiments en R+2, L Algorithme est une petite copropriété conviviale accueillant 65 appartements du studio au 4 pièces, parfaitement intégrée dans son environnement pavillonnaire. Grande rue Entrée résidence Entrées des bâtiments Parkings aériens individualisés L alliance harmonieuse du minéral et végétal Chaque volume de L Algorithme est revêtu d une toiture terrasse végétalisée procurant de nombreux avantages : une excellente isolation acoustique et thermique, une réduction des émissions de CO2, la diminution des consommations énergétiques... En outre, les chaudières individuelles au gaz et l absence d ascenseur permettent de réduire significativement les charges. Ajourées de baies vitrées et de grandes ouvertures, de balcons avec vue plongeante sur les espaces verts paysagers, les façades se caractérisent par une élégante sobriété. Au rez-de-chaussée, de larges terrasses et jardins privatifs prolongent les pièces à vivre. Les intérieurs, lumineux, invitent au bien-être en apportant un maximum de confort et de fonctionnalité. Et pour parfaire votre résidence, chaque logement bénéficie de deux places de stationnement dans les parkings, délimités par des haies végétales. Au cœur d un environnement verdoyant et paysagé 65 logements du studio au 4 pièces > Architecte : Viorel SIMION

4 Des logements prêts à habiter, conçus pour bien vivre Allégez vos factures de consommations énergétiques, choisissez de vivre dans un logement labellisé C Certification QUALITEL gage de la qualité globale du logement (pérennité et durabilité des matériaux, isolation phonique et thermique renforcées, maîtrise des charges, etc.), des pièces à vivre en lien avec la nature Label C-Effinergie garantissant jusqu à 75% d économies d énergie par rapport à un logement classique, Conception bioclimatique pour optimiser les apports solaires et maximiser le confort thermique des résidants été comme hiver, Solutions énergétiques optimales (chaudière gaz individuelle, radiateurs équipés de robinets thermostatiques, VMC basse consommation). > Exemple d un appartement 3 pièces Des prestations de qualité adaptables à vos envies Des prestations soignées Ventilation mécanique hygroréglable basse consommation alliant économie d énergie, santé et confort, Antenne de réception hertzienne permettant de recevoir l ensemble des chaînes de la TNT, Prise téléphonique RJ45 dans le séjour ainsi que dans chaque chambre, Sécurisation optimale : digicode et vidéophone pour les accès aux parties communes et alarme dans chaque logement, Jardins privatifs en rez-de-chaussée séparés par des haies végétales, Espaces verts engazonnés et plantés. Revêtement vinylique dans les chambres, salon, entrée, dégagement, cuisine Placards équipés et aménagés Robinetterie chromée avec mitigeur (cuisine et salle de bains) Chaudière individuelle au gaz pour eau chaude et chauffage Salle de bains contemporaine, équipée avec meuble vasque, miroir et éclairage intégré Carrelage dans la salle de bains et les toilettes Porte d entrée sécurisée avec serrure 5 points Fenêtre avec double vitrage isolant et volets roulants en PVC

5 US LIGNES 107 ET 1014 STRUCTURES SCOLAIRES HOPITAL PHARMACIE SUPERMARCHÉ POSTE CENTRE MÉDICAL OULANGERIE Saint - Denis Gravigny-alizy Nanterre obigny Rue des Marguerites Rue des Genêts Rennes oulogne - illancourt A13 PARIS A3 Montreuil Sentier du collège 104 grande rue Sortie Versailles N118 Meudon A4 Ivry s/ Seine Gentilly Villejuif Vitry s/ Seine A6 Créteil Petit Vaux 104 Grande Rue ÉPINAY-SUR-ORGE Palaiseau Antony Massy Chilly - Mazarin A6 Orly Athis - Mons Rue de reuil MAIRIE Rue des Meuniers Rue de la Vallée Épinay-sur-Orge EPINAY s / ORGE Voie des Près US LIGNES 107 ET 1014 STRUCTURES SCOLAIRES HOPITAL PHARMACIE SUPERMARCHÉ POSTE CENTRE MÉDICAL OULANGERIE TRANSPORTS Accès bus à 200 m Lignes 107 et 1014 Accès SNCF Gare de RER C station Petit Vaux à 3 min Accès routier Accès autoroute A6 à 5 min Accès avion Aéroport d ORLY à 6 km LOISIRS À proximité Cinéma, bowling, restaurants... COMMERCES Commerces et services de proximité : oulangerie, pharmacie, banque centre commercial à 200 m STRUCTURES SCOLAIRES À moins Gravigny-alizy de 100 m Collège À moins de 500 m Écoles maternelles et primaires, crèche et lycée Sentier du collège RENSEIGNEMENTS Rue des Marguerites Appel non surtaxé Rue des Genêts Sortie Petit Vaux CRÉDIT AGRICOLE IMMOILIER RÉSIDENTIEL Crédit Agricole Immobilier - Siège social 12 place des Etats-Unis Montrouge cedex - SA au capital de euros R.C.S. Paris - TVA intracommunautaire FR Groupe Crédit Agricole Illustrations Miysis SPRL - Illustrations non contractuelles dues à une libre interprétation de l artiste et susceptibles de modifications pour raisons techniques et administratives - Conception Service communication du Groupe Imprimerie Fabrègue Saint-Yrieix-la-Perche - Tous droits de reproduction interdits - Référence : IDF017 - MAI 2014 MAIRIE