Brunoy-Yerres (Essonne - 91)

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1 Investissement en nue-propriété Immobilier Neuf Brunoy-Yerres (Essonne - 91) Un cadre de vie privilégié à 30 min de Paris BBC Bâtiment Basse Consommation

2 PERL, investissez autrement En 2000, nous avons créé PERL pour vous proposer un schéma d'investissement immobilier innovant, offrant les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de totale sécurité: LA NUE-PROPRIÉTÉ Nous souhaitions, pour cela, éliminer tous les aléas locatifs (vacance, impayés) ainsi que les dépenses (gestion, entretien, taxe, réparations, etc.) dont l'incidence, inconnue au départ, peut réduire sensiblement la rentabilité attendue d'un investissement immobilier. Premier objectif atteint! En investissant en nue-propriété, ces risques et dépenses sont assumés à 100 % par l'usufruitier temporaire et non par le nu-propriétaire. Nous souhaitions ensuite inscrire l'investissement dans un contexte fiscal particulièrement favorable. Même résultat! L'investissement en nue-propriété n'entraîne aucune fiscalité ni sur le revenu, ni à l'isf et procure aux acquéreurs, selon leur situation personnelle, d'appréciables économies d'impôt sur les revenus fonciers et d ISF. Enfin et surtout, nous entendons proposer exclusivement des programmes et des localisations présentant une véritable valeur patrimoniale et donc, le plus fort potentiel de valorisation. La faisanderie de la forêt de Sénart Aussi, la, comme tous les programmes PERL, répond pleinement aux trois critères essentiels de la charte PERL : une localisation recherchée un environnement immédiat qualitatif des constructions conjuguant standing et pérennité C'est ainsi que PERL a déjà réalisé et commercialisé près de logements en nue-propriété.

3 Villa XIX ème en meulière à Brunoy Tableau de Caillebotte dont la propriété est aujourd hui transformée en jardin public Hôtel de Ville de Brunoy Une qualité de vie rare en région parisienne Brunoy et Yerres, communes limitrophes restent marquées par un passé fastueux ; au temps où Monsieur, frère du roi Louis XVI accueillait la Cour pour des fêtes et parades militaires dans son domaine de Brunoy. Au milieu du XIX ème siècle, les deux villes prennent leur essor pour devenir un lieu de villégiature très prisé par l'aristocratie et la bourgeoisie parisiennes qui construisent le long de l Yerres, de belles villas agrémentées de parcs ombragés. Le célèbre peintre impressionniste Gustave Caillebotte, au calme de sa propriété de Yerres - dont le parc de 11 hectares est aujourd'hui ouvert au public - immortalise alors la campagne environnante et les plaisirs du canotage. Bordées par la forêt de Sénart, magnifique forêt domaniale de près de hectares, Yerres et Brunoy profitent également des bords de l Yerres, charmante rivière aux nombreux ponts et gués. Cet environnement naturel propice aux loisirs comble les amateurs d équitation et de golf. La proximité des trois principaux bassins d emploi du sud de l Île-de-France, associé à la facilité d accès à Paris par le RER D attirent de nombreuses familles et cadres séduits par ce cadre de vie privilégié. Il en résulte une vitalité résidentielle qui se traduit notamment par un marché locatif dynamique et porteur. C est dans cet environnement préservé que se situe la Villa Belvédère, labellisée BBC, nouveau programme PERL en nue-propriété. Libérez-vous des contraintes de l immobilier aucun risque ni aléa locatif (vacance, impayés) aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) aucun frais ni aucune charge* (gestion, travaux, entretien ) aucune fiscalité (IR+PS, ISF, taxe foncière) * Toute copropriété a l obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 200 par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires.

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5 La VILLA BELVEDERE répond aux plus grandes exigences en matière de confort acoustique et thermique et de performance énergétique ASPECT EXTÉRIEUR Résidence close par une grille en ferronnerie surélevée d'un muret Façades en enduit ton pierre et parement bois Toiture en zinc Garde-corps en métal laqué PARTIES PRIVATIVES Parquet dans l entrée, le séjour et les chambres Dans la salle de bains : baignoire acrylique, meuble vasque, miroir et spots halogènes, radiateurs sèche-serviettes Chauffage individuel au gaz avec thermostat d'ambiance Serrure 5 points Vidéophone, digicode, système Vigik Jardins privatifs arborés et délimités par des haies végétales Parkings en sous-sols PARTIES COMMUNES Hall d'entrée soigneusement décoré par l'architecte Éclairage du hall commandé par détecteur de présence Local vélos L éco-conception de la Villa Belvédère vous garantit une haute performance énergétique, notamment par : L'orientation favorisant la lumière naturelle L'isolation optimisée La bonne étanchéité à l air, notamment aux endroits sensibles (fenêtres en double vitrage avec volets roulants) La ventilation contrôlée permanente, qui assure confort et qualité de l air A B Villa Belvédère C BBC Bâtiment Basse Consommation Bâtiments actuels neufs D E Bâtiments des années F G

6 ,côté jardin Balcons, jardins privatifs et belles expositions R+1 R+3 R+3 R+2 R+3 R+3 Accès parking Avenue Gabriel Péri Entrée piétons 5 m Brunoy Yerres Calendrier prévisionnel 3ème trimestre 2011 Début des travaux 1er trimestre 2012 Signature des actes notariés 1er trimestre 2013 Livraison et début de la période d usufruit temporaire Usufruit temporaire de 15 ans

7 Tous les agréments de la vie francilienne Une situation choisie Par sa situation limitrophe, la Villa Belvédère bénéficie de l animation de Brunoy et de Yerres. La résidence est à 2 min à pied des commerces et services de la Place Gambetta voisine. Au pied de l immeuble, le bus mène en 5 min à la gare RER de Yerres. Invitation à la détente Promenades, sports et loisirs se pratiquent sur les bords de la rivière, trait d union entre Brunoy et Yerres, ou sous les chênes centenaires, les châtaigniers et les charmes des hectares de la forêt de Sénart. Des bassins d emplois tournés vers les technologies de pointe Proche de toutes les activités du Sud francilien : Orly, 1 er pôle économique de la région avec emplois et entreprises et Evry qui accueille le siège Arianespace, celui du CNES, ainsi que 70 entreprises de biotechnologie. Forêt de Sénart Av. du G al Leclerc Piscine Tennis Centre équestre Vers Paris Vers la N6 Rue P. Brossolette 250 m Rue de Concy Rue R. Brun École Mairie Commerces RER Parc Caillebotte Gare d Yerres Clinique Commerces Poste Rue G. Péri Rue Gabriel Péri BUS Rue M. Sangnier École Église Yerres YERRES Pl. Gambetta Piscine Hôpital Av. de Monsieur Rue Henri Barbusse Av. Pierre Prost Lycée Musée d histoire naturelle Hôpital RER D Collège Tennis Rue R. Poincaré Ancienne abbaye de Yerres BRUNOY Marché Mairie Église Tennis Poste Commerces 117/121 rue Gabriel Péri BRUNOY

8 À 30 min du cœur de Paris Seine PARIS Périphér ique Rungis 2 km A 6 A 86 Gare du Nord Châtelet-Les Halles Vers Évry (10 km) N 7 Vincennes Gare de Lyon Le Perreux Bois de Nogent Vincennes Orly Seine Marne Forêt de Notre-Dame DES SITES DE VALEUR La meilleure garantie de votre patrimoine RER D N 6 Créteil Yerres Yerres Forêt de Sénart A 4 St-Maur Brunoy N 6 N 19 Accès Par la route Accès rapide à l A5 et la Francilienne par la N6 et N19 Proposer le schéma d investissement immobilier idéal: rentable et sécurisé, tel est l objectif atteint par PERL. Depuis 2000, plus de 70 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Bordeaux, Nice, Cannes, Antibes, Hyères, Versailles, Levallois, Puteaux, Courbevoie, Boulogne-Billancourt, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes Par le train RER D, gare de Yerres vers Paris-gare de Lyon et Paris-Châtelet en 30 min RER D à Brunoy Par le bus 2 lignes de bus au pied de la résidence vers la gare de Yerres Lignes de bus vers les villes voisines et les pôles économiques d Evry 37 avenue Pierre 1 er de Serbie PARIS Tél. : PERL SAS RCS Paris Capital de euros Document sans valeur contractuelle Conception, réalisation : Crédits Photos: Solange Becker et Philippe Moulu Plans : Hugues Piolet 09/2011