Résidence GARNERAY. Une situation privilégiée LA ROCHELLE

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1 Une situation privilégiée Illustrations et document non contractuels - Crédits photos : Franck GALLEN - Pix Machine, Batimage, Joncheray. Conception plaquette et illustrations : BATIMAGE /2012

2 50 appartements BBC (1) du T1 bis au T4 et 2 commerces en RDC Les points forts du quartier de Tasdon En plein essor urbain, le quartier de Tasdon est de plus en plus recherché. Le bus Illico Le quartier vous offre une gamme étendue de commerces de proximité et de services. Avec deux écoles maternelles, un collège, un lycée et les universités à proximité, vous bénéficiez d un large choix pour l enseignement scolaire. Les amateurs d activités sportives ou de détente trouveront de quoi être comblés avec les plages, les sentiers aménagés du marais de Tasdon ou encore les infrastructures sportives. Les lignes de bus 1 et «Illico» vous emmèneront rapidement à l université, à la gare ou en centre-ville. Le collège Albert-Camus Une terrasse du centre-ville

3 Le Mot de L Expert «La Garneray s élance sur 5 niveaux sur la rue Emile Normandin, avec des stationnements en sous-sol accessibles depuis la rue François Viète, afin de sécuriser les véhicules entrants et sortants de la résidence. Le projet trouve son équilibre entre une construction homogène et cohérente dans son ensemble, tout en limitant l effet de masse par la création de rythmes verticaux et horizontaux scindant la façade sur rue en trois éléments. Des retraits de façade aux balcons couverts, des teintes d enduits au zinc travaillé, l architecture est sobre, soulignée par des détails et contemporaine par son jeu de couleurs. Dans le même esprit, une attention toute particulière a été apportée aux espaces extérieurs, en offrant pour chacun des logements un balcon, un jardin ou une terrasse pouvant aller jusqu à 43 m². L emprise au sol du bâti représente la moitié de la surface laissée libre sur la parcelle pour répondre aux contraintes du PLU (Plan Local d Urbanisme). L ensemble des surfaces engazonnées ou végétalisées représente environ 400 m² caractérisés par 6 arbres de hautes tiges plantés pour agrémenter cet espace libre. A noter que le bâtiment accueille deux locaux commerciaux en rez-dechaussée situés de part et d autre du hall d accueil de la résidence. Ces commerces s inscrivent ainsi naturellement dans la dynamique de quartier.» C.N. - Directeur d Agence REALITES Accès véhicules Accès hall piéton Plan de masse

4 Exemple d appartement type 3 meublé de 64 m 2 ** Salon donnant sur le balcon Chambre spacieuse Balcon >>>> Quelques chiffres 50 appartements Du T1 bis au T4 4 étages 9 stationnements aériens 41 stationnements en sous-sol 400 m 2 d espaces verts (1) (2) LES PRESTATIONS 99Terrasse, balcon ou jardin pour tous les appartements. 99Revêtement de sol stratifié. Carrelage et faïence murale dans les salles d eau, salles de bain et WC. 99Meuble vasque avec réglette lumineuse, miroir et radiateur type sèche-serviettes dans les salles d eau et salles de bains. 99Menuiseries PVC, volets roulants à manœuvre manuelle en PVC. Placards aménagés. 99Kitchenette équipée Cuisinella pour les T1 et T2. 99Chauffage au gaz avec chaudière individuelle et thermostat d ambiance programmable. 99Accès sécurisé à la résidence par vidéophone et commande électrique. 99Ascenseur. 99Local Vélo. Avec REALITES, vous pouvez choisir vos revêtements de sols et muraux parmi une sélection de gammes chez Marazzi et Berry Floor. (2) Du 1 er janvier au 31 décembre 2012 : jusqu à 21% de réduction d impôts grâce au Scellier intermédiaire 15 ans, selon textes de loi en vigueur. Le non-respect des engagements de la location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Loi du 1 er juillet 2010.

5 La Rochelle Millénaire et contemporaine La Rochelle, préfecture du département de la Charente- Maritime, compte plus de habitants. Cette ville portuaire de la côte Atlantique est à mi-chemin entre Nantes et Bordeaux. Elle est réputée pour son centre-ville dynamique et ses ports, ainsi que pour son accès à l Ile de Ré. Ville universitaire, les étudiants accueillis chaque année participent au dynamisme de La Rochelle. La Grosse Horloge Les lieux et évènements remarquables de La Rochelle : Son Aquarium : un des plus grand d Europe. Ses Tours : Saint-Nicolas, de la Chaîne, de la Lanterne et Saint- Barthélémy. Ses Portes : Neuve, Dauphine, de Cougnes, Royale, Maubec et la Grosse Horloge. Ses Plages. Ses festivals : Les Francofolies, le Festival International du Film, Jazz entre les deux tours. Son pont reliant l Ile de Ré. Le marché de la Rochelle Le vieux port

6 Av. Edmond Grasset Rue Albert 1er Cimetière de Saint-Eloi Av. du Général Leclerc Av. du Cimetière La Rochelle Centre-ville Rue Villeneuve Rue Saint-Louis de la Porte Royale Bd Joffre Av. de Rompsay Rue du Pont des Salines Frank Delmas d Orbigny Av. Jean Guiton Allée du Mail Charruyer Tour de la Lanterne Tour de la Chaîne Quai Duperré Passeur Vieux Port Quai Valin Tour St Nicolas Quai Maubec des Expositions Rue de Perigny Av. Jean-Paul Sartre N137 Océan Atlantique Av. Michel Crépeau BU Aquarium Av. du 14 juillet AGENCE REALITES Port de Plaisance des Minimes RU Faculté de Sciences Facultés des Lettres, Langues, Arts et Sciences Humaines Lac de la Sole Av. Jean Monnet Musée Maritime Rue E mile Couneau Bus 1 Rue Emile Normandin Octroi Bus 37 école Rue Viète Bus 15 Bus 16 Bus 19 collège Av. Jean Moulin Marais de Tasdon Av. Billaud Varenne Bus de Mer IEF Sup de Co. IUT Universités Institut de Gestion Facultés de Droit Bus illico Les Frênes Bongraine / Normandin école Bd de la République BREST RENNES CAEN ANGERS NANTES LE MANS TOURS POITIERS NIORT BORDEAUX PARIS MASSY ORLÉANS Choisir la Garneray, c est aussi : Être à proximité de la gare SNCF, du pôle étudiant des Minimes et du centre-ville. Avoir 6 lignes de bus à 2 pas. Être à 1,5 km de la plage et du cinéma. Des commerces de proximité : boulangerie, alimentation générale et supermarché. Le collège Albert Camus à 170 m, le groupe scolaire Bongraine à 300 m et le groupe scolaire Bouchet à 600 m. Renseignements & Vente * * Prix d un appel local depuis un poste fixe. contact@realites.com Entreprise régionale, REALITES vous accompagne dans vos projets d acquisition et d investissement. Fort de près de 10 ans d expérience, notre métier, notre vocation, visent à produire exclusivement des logements neufs. La maîtrise de nos projets, du développement jusqu à la livraison, constitue notre priorité et trouve son accomplissement dans la qualité de nos logements, et la satisfaction de nos clients. REALITES est membre de la Fédération des Promoteurs Immobiliers Nos références Cour St Vincent Nantes 44 Villa Porte Royale La Rochelle 17 Les Jardins d Eléonore St Denis d Oléron 17 Tamaris Quiberon 56 Agence locale : 31 avenue Michel Crépeau La Rochelle Siège social : Immeuble Ampère 2 rue Mickaël Faraday Saint-Herblain REALITES PROMOTION RCS Architecte : AGAURA Architecte - Images commerciales à caractère d ambiance. (1) Mise en œuvre d une démarche visant l obtention du label, délivré à l achèvement de l opération par un organisme certificateur. **Exemple d appartement type 3 meublé de 64m 2 en R+1 en date du 07/02/2012. Illustrations et document non contractuels - Crédits photos : Franck GALLEN - Pix Machine, Batimage, Joncheray. Conception plaquette et illustrations : BATIMAGE /2012