Arcachon. Résidence «Les Bains de Mer» BBC. Réalisation France Aménagement Conseil. 3 rue François Arago Mérignac cedex

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1 Arcachon Résidence «Les Bains de Mer» BBC Réalisation France Aménagement Conseil Illustrations non contractuelles 3 rue François Arago Mérignac cedex Renseignements Service de commercialisation :

2 Situation Arcachon Résidence «Les Bains de Mer» Bordeaux Arcachon Résidence «Les Bains de Mer» Illustrations non contractuelles

3 La Gironde Avec ses km2, la Gironde est le plus vaste département français. Sa préfecture, Bordeaux, est la capitale de l Aquitaine. A l Ouest de l Océan Atlantique, 126 kilomètres de côte et de plages. Le Cap Ferret, Soulac, Lacanau, Arcachon,... Derrière se trouve l immense forêt protégée par les dunes : ha de pins cultivés en font le département le plus boisé de France. Dans les terres, l eau est toujours présente : la Dordogne et la Garonne et aussi les lacs Hourtin et Carcans, l étang du Cousseau, autant d espaces naturels sensibles de la Gironde. L estuaire de la Gironde est le dernier refuge de l esturgeon, une espèce en voie de réintroduction. Il commence au bec d Ambès et va se jeter dans l océan, entre la Pointe de Grave et Royan. C est le plus vaste estuaire d Europe. Et bien sûr, le plus célèbre vignoble du monde, qui compte 57 appellations d'origine contrôlée, s'étend pour le plus grand plaisir des yeux et des papilles. Essentielle dans la vie économique du département, la viticulture est aussi un art de vivre que partagent volontiers les girondins. Les Girondins ont une histoire riche, entre guerres médiévales et siècle des Lumières, écrivains illustres et culture ancestrale de la vigne. Pendant les guerres du XXe siècle, Bordeaux sera un refuge pour les gouvernements français. Le patrimoine girondin porte en lui toute cette histoire. Aujourd hui en Gironde, les hommes et les femmes cultivent le goût du bonheur. Le tissu économique est diversifié. Agriculture, hautes technologies, aéronautique et tourisme cohabitent et bénéficient de ce carrefour commercial européen et mondial qu est Bordeaux. La Gironde, c'est tout cela et bien plus encore : un département où il fait bon vivre et séjourner. Illustrations non contractuelles Pour le découvrir, vous avez l embarras du choix : devenez randonneurs sur les 2750 kilomètres de chemins de randonnée, cyclistes sur les 1000 kilomètres de pistes balisées, amoureux de nature avec le tourisme fluvial et le tourisme vert, historiens dans les 205 monuments classés ou bien dégustateurs sur les routes des châteaux...

4 Arcachon Un Site Exceptionnel La ville d Arcachon, station balnéaire de standing et thermale, est dotée de tous les équipements nécessaires à la vie de tous les jours d une grande ville, écoles, crèches, moyens de transport, services médicaux spécialisés, commerces Située en Gironde, en Pays de Buch, elle se prolonge vers le sud du littoral par la célèbre dune de Pyla-sur-Mer et les plages océanes. Les villes voisines d Arcachon forment avec elle un Bassin d emploie très important et très proche de Bordeaux. Les différents moyens de transport (dont lignes bus et sncf TER) et aménagements routiers permettent des déplacements aisés sur vos lieux de vie courante. Arcachon est composée de quatre quartiers appelés des "Villes" ( la célèbre Ville d'hiver avec son parc mauresque, une Ville de Printemps, une Ville d'été et une Ville d'automne), dévoilés dans de multiples ouvrages décrivant l histoire, la qualité et la diversité des architectures les composants, auxquelles il convient d'ajouter les quartiers de L'Aiguillon, Les Abatilles et Le Moulleau, tous trois très réputés pour leurs cadres de vie. la ville d Arcachon et le bassin vous offres une multitude de visite et de paysage tous magnifiquement diversifiés. Lors de vos promenades et activités balnéaires, vous pourrez notamment connaître : Illustrations non contractuelles - l'île aux Oiseaux - les Cabanes tchanquées. - Le port d'arcachon, second port de plaisance de l'atlantique. - La plage Pereire, aménagée avec des jardins maritimes, des pelouses, des promenades et des pistes cyclables qui conduisent jusqu'au quartier du Moulleau. - Le château Deganne datant de 1853 et qui abrite le casino de la plage. - Une dizaine d œuvres du sculpteur Claude Bouscau dont l'héraclès au Parc Mauresque et la Croix Péris en mer. - La villa Teresa ou hôtel Semiramis dans la Ville d'hiver qui fait l'objet d'une inscription au titre des monuments historiques en 1980[12]. cet hôtel acheté en ruine a été rénové par Arlette et Denis Baures. - La Chapelle des Marins, lieu de culte dont les murs sont couverts d'ex-voto, dons des marins sauvés des eaux. - Le belvédère Sainte-Cécile, flèche métallique qui surplombe la ville et offre un somptueux point de vue sur le bassin d Arcachon. - La pointe de l'aiguillon, quartier d'arcachon au style typique des villages de pêcheurs. - L'Église Notre-Dame des Passes, située dans le quartier du Moulleau. Et les fameuses huitres du Bassin d Arcachon.

5 Arcachon La Résidence «Les Bains de Mer» La résidence «Les Bains de Mer» est située au centre même de la ville d Arcachon, à 100m de la plage et de sa magnifique promenade. Elle est composée de 11 logements, clairs et spacieux, idéalement situés Boulevard de la Plage à Arcachon. Sécurisée et proche de toutes commodités, la résidence est composée d un petit nombre d appartement tous desservis par ascenseur. Chaque logement est livré avec une place de stationnement (inclus dans le prix de vente), privatisée et sécurisée par fermeture centralisée de la résidence ainsi que d un cellier pouvant recevoir vélos et tout matériel nautique. La résidence «Les Bains de Mer» répond aux toutes nouvelles normes de construction BBC, Bâtiment Basse Consommation et aux normes d accessibilité handicapé. Afin de répondre à vos attentes en matière de décoration d intérieur, nous vous proposons un choix de gammes de qualité de carrelages, faïences et parquets stratifiés correspondants aux différentes finitions de chaque type de pièce (voir descriptif sommaire). Qualité architecturale, situation privilégiée et intimisme, sont les maitres mots définissants la résidence «Les Bains de Mer». Résidence «Les Bains de Mer» Illustrations non contractuelles

6 BBC Bâtiment à Basse Consommation (BBC) Le label bâtiment à basse consommation (BBC), répond à une préoccupation environnementale. Cette norme fixe une exigence énergétique concernant le chauffage, le rafraîchissement, la ventilation, l'eau chaude sanitaire (ECS), les auxiliaires de chauffage et l'éclairage. l'objectif du label BBC est de fixer une consommation maximale pour les constructions résidentielles neuves à 50 kwhep/m²/an. le calcul s'effectue selon la méthode de la réglementation thermique RT 2005, en fonction de l'altitude et de la zone climatique. le Grenelle de l environnement confirme l'objectif de généralisation des bâtiments basse consommation dans l'habitat neuf tout comme l habitat en rénovation. Le concept du label BBC repose sur la maîtrise de l'énergie, et l utilisation de matériaux et équipements économes en énergie. L'efficacité énergétique représente à la fois un enjeu économique et écologique. enjeu économique : la flambée du prix des énergies fossiles a bouleversé la consommation énergétique en France et exige la diminution de la dépendance aux énergies non renouvelables. Il est impératif d'économiser l'énergie en isolant les bâtiments et/ou en utilisant au maximum les énergies naturelles renouvelables. L'objectif final étant de pouvoir alléger la facture énergétique et réduire les consommations d'un bâtiment enjeu écologique : le contexte environnemental exige une solution impérative pour diminuer les émissions de gaz à effet de serre, d au moins 50%. Le label du bâtiment basse consommation présente une priorité dans la lutte contre le réchauffement climatique Avantages : économie d énergie importante De qualité, sain et économe en énergie, une habitation répondant aux exigences du label BBC offre une plus-value certaine lors de la revente et contribue à diminuer le réchauffement climatique et la dépendance énergétique. La facture énergétique est plus basse de l ordre de 30 à 50 %. Illustrations non contractuelles

7 Les Avantages d une acquisition neuve L exonération de tout ou partie de la taxe foncière pendant 2 ans. Le prêt à taux zéro plus pour l acquisition en résidence principale Le dispositif Scellier pour les investisseurs Des matériaux et techniques de construction performants et d actualité Respect de normes rigoureuses et actualisées L achat sur plan permet de choisir une partie des décorations intérieures Des garanties couvertes par l assurance dommage ouvrage souscrite. Loi Scellier 2011 La loi Scellier 2011 vous permet d obtenir de 22% à 34% de réduction d impôts pour l acquisition d un bien immobilier portant le label BBC destinée à la location et cela réparti sur une durée de 9 ans à 15 ans (durée de la location). Le calcul de la réduction d'impôt se fait sur une base d acquisition plafonnée à par ans. Illustrations non contractuelles

8 Caractéristiques générales TYPE ACQUISITION Tous types dont Accession et scellier FINANCEMENTS Tous types de prêt NOTAIRE Maître DUCOURAU PRESENTATION Résidence Les Bains de Mer 169 boulevard de la Plage BP stationnement par logement ARCACHON CEDEX Accès sécurisé. Tel : et Espaces verts arborés. Balcons, Terrasses. 24 cours de la République 1 cellier par logement GUJAN-MESTRAS Téléphone : SITUATION Résidence Les Bains de Mer GARANTIES Garantie FIN DE TRAVAUX Boulevard de la Plage Garantie BIENNALE ARCACHON Garantie DECENNALE Gironde Garantie Dommage Ouvrage PROMOTEUR SCCV Les Bains de Mer PARTENAIRE GESTION Aquitaine Immobilier Aménagement 3 rue Arago Mérignac cedex REALISATION France aménagement conseil COMMERCIALISATION Aquitaine Immobilier Aménagement (AIA) 3 rue F. Arago 3 rue F. Arago Mérignac cedex MERIGNAC Illustrations non contractuelles Tel : N de Permis de Construire CALENDRIER DE LIVRAISON PC K0044 A partir du 3èmeTrimestre 2012

9 PLANCHER Descriptif sommaire «Les Bains de Mer» conforme à l arrêté du 10 mai 1968 Les planchers seront en béton armé. Les planchers séparatifs d appartements recevront une chape flottante suivant étude thermique BBC MURS-CLOISONS-DOUBLAGES Les murs de l immeuble seront réalisés en béton armé et maçonnerie. Les cloisons séparatives en plâtre. Leurs épaisseurs seront déterminées par les études de structure. Les façades seront revêtues d un parement en enduit type RPE et/ou enduit de type monocouche parement pierre suivant recommandation du Permis de Construire. Distribution en cloisons sèches alvéolaires et/ou plâtre. Isolation extérieure et intérieure suivant étude thermique. Revêtement suivant localisation. Teintes au choix de l architecte. Doublage acoustique conforme à la réglementation en vigueur. TOITURES ET TERRASSES Les toitures seront réalisées en tuiles canal sur structure type fermette. Les terrasses accessibles recevront une étanchéité avec isolant thermique, épaisseur suivant étude thermique et normes en vigueur. Les terrasses accessibles recevront un revêtement par dalles posées sur plots. Les gouttières et descentes des eaux pluviales si elles sont nécessaires, seront réalisées en PVC, Aluminium et/ou zinc. MENUISERIES EXTERIEURES ET FERMETURES Les fenêtres et portes fenêtres seront en PVC et/ou aluminium, avec double vitrage isolant. Elles seront ouvrantes selon les plans de l Architecte. Les occultations seront réalisées par des volets roulants à lames en PVC ou aluminium, motorisés électriquement, hors pièces humides. Les garde-corps seront réalisés en serrurerie suivant les détails fournis par l Architecte.

10 Descriptif sommaire «Les Bains de Mer» I- PRESTATIONS INTERIEURES PRIVATIVES Menuiseries intérieures conforme à l arrêté du 10 mai 1968 BBC Les portes palières seront constituées d un bloc-porte à âme pleine en finition peinte et seront équipées d une serrure de sécurité à 3 points, classée A2P-2*, de paumelles anti-débondages. Poignée en inox brossé ou chromé. 3 clefs sur organigramme. Les portes intérieures de distribution seront iso planes à âme alvéolaire, recouvrement laquées en usine, lisse et équipées de bec de cane à larder avec condamnation pour les portes des salles de bains et WC. Condamnation à clés pour les chambres. Quincaillerie au choix de l Architecte. Les façades des placards seront coulissantes ou ouvrants à la française selon dimensions, de couleur blanche, finition lisse. L aménagement sera constitué d une tablette et d une tringle. Revêtements de sols Pièce sèches (entrée, séjour, chambres et dégagements y compris placards attenants) Les sols seront revêtus de carrelage en grès émaillé de dimension 40X40 minimum à choisir dans la gamme sélectionnée. Les plinthes seront en carrelage assorti. Pièces humides et cuisine seront revêtues de carrelage en grés émaillé de dimension 40X40 à choisir dans la gamme sélectionné. Plinthes en carrelage assorti. Les sols salle de bain, salle d eau et WC seront revêtus de carrelage en grès émaillé de dimension 30X30 minimum à choisir dans la gamme sélectionné. Les plinthes seront en carrelage assorti. Le sol des balcons sera en dalles sur plot et peint-en sous face. Le sol des terrasses à usage privatif recevra des dalles posées sur plots, ton au choix de l Architecte. Revêtements muraux et plafonds Pièces sèches (entrée, séjour, chambres et dégagements y compris placards attenants) Les murs seront revêtus de peinture blanche, finition mate. Les plafonds seront revêtus de peinture blanche, finition mate. Les murs des salles de bains seront revêtus de faïence murale toute hauteur, à choisir dans la gamme sélectionnée par l Architecte. Tablier de baignoire en faïence identique à celle des parois. Dans l ensemble des pièces humides les plafonds recevront une peinture blanche, finition satinée.

11 Descriptif sommaire «Les Bains de Mer» Equipements ménagers conforme à l arrêté du 10 mai 1968 BBC Les cuisines seront aménagées (avec plusieurs variantes possibles) La production d eau chaude sanitaire sera assurée par une installation gaz à chaudière individuelle. Distribution commune et comptage individuel. Equipements sanitaires Les salles de bain et les salles d eau seront équipées, selon plans, de : Baignoire en acrylique de chez ROCA ou équivalent avec douchette et flexible sur barre de douche. Douche en céramique blanche de chez ROCA ou équivalent avec douchette et flexible sur barre de douche. Vasque en porcelaine blanche, modèle ALOA de chez ROCA ou VISA de chez JACOB DELAFON ou équivalent, posé sur un meuble en mélaminé blanc avec 2 portes ou équivalent. Bandeau lumineux à ampoules incandescentes et miroir sur toute la longueur du plan de toilette suivant plans. La robinetterie sera chromée, mitigeuse à tête céramique de type VICTORIA de chez ROCA ou OLYMPIA de chez OTTONE&MELIDA ou CERALINE de chez IDEAL STANDARD ou équivalent. Les WC seront en porcelaine émaillé blanche avec réservoir à double commande type POLO de chez ROCA ou BRIVE 2 de chez JACOB DELAFON ou équivalent. Branchements, équipements électriques et télécommunication Des attentes permettront l alimentation et l évacuation d un lave-vaisselle et/ou d un lave-linge selon plans (appareils non fournis), situées suivant les spécificités et plans architectes. L installation et les équipements électriques seront réalisés conformément à la norme NF C Le petit appareillage électrique sera blanc de type ESPACE de chez ARNOULD ou ALCYON de chez ALOMBARD ou équivalent. Le séjour et toutes les chambres seront équipés d une prise téléphonique.

12 Descriptif sommaire «Les Bains de Mer» conforme à l arrêté du 10 mai 1968 BBC les places de parking seront matérialisées par des bandes de peinture au sol avec numérotation des emplacements. La porte du parc de stationnement en rez-de-chaussée sera manœuvrée électriquement par télécommande (1 bip par place). L éclairage du parking se fera automatiquement à l ouverture de la porte et par détecteurs de présence. Aménagements extérieurs : Les aménagements extérieurs seront composés de surfaces plantées, suivant le projet établi par l Architecte. Les terrasses à usage privatif seront équipées d une prise de courant, d un point lumineux et d un robinet de jardin (uniquement pour les terrasses de plus de 4m²). Les jardins seront séparés par une clôture. Ils pourront présenter une déclivité en fonction de l adaptation au sol. La voirie d accès sera en bêton ou enrobé ou autre matériaux suivants projet de l architecte. Les cheminements piétons seront en béton ou autres matériaux suivant la réglementation handicapé. Les places de stationnements extérieures seront en béton ou enrobé. Les clôtures en limite de propriété seront réalisées par un grillage semi-rigide ou autres matériaux suivant le projet établi par l architecte et les normes en vigueurs. Locaux communs : Le bâtiment sera pourvu d un local poubelle et d un local vélo Le local poubelle : murs faïencés ou peint et sol peint, avec point d eau, éclairage par détecteur de présence suivant normes en vigueur. Le local vélo : murs peints et sols peints, éclairage par détecteur de présence. SECURITE L entrée de l immeuble par un sas de distribution. La porte extérieure du sas d entrée est contrôlée par Vigik et vidéophone. Les portes palières d appartements sont à âme pleine. Elles reçoivent une serrure de sécurité 3 points, classée A2P-2 étoiles et des paumelles anti-dégondage. L éclairage du palier se fait automatiquement par détecteurs de présence. NOTE : Il est expressément entendu que le Maître d œuvre et le Maître de l Ouvrage pourront accepter des entreprises ou proposer d eux même le remplacement des prestations qu ils jugeront au moins similaires à celles indiquées dans la présente notice, c est-à-dire de caractéristiques ou marques équivalentes ou supérieures, notamment si des impératifs techniques, esthétiques ou d approvisionnement l exigent.

13 Descriptif sommaire «Les Bains de Mer» conforme à l arrêté du 10 mai 1968 EQUIPEMENT ELECTRIQUE BBC ENTREE 1 point d éclairage au plafond 1 PC 10A 1 combiné vidéophone 1 point d éclairage au plafond 1 sortie en applique 1 sortie pour hotte CUISINE 4 PC 10A à hauteur du plan de travail 3 PC 10A spécialisées (LL, LV, Four indépendant, ). La prise LL pourra être placée dans la SdB selon plans 1 PC 32A pour cuisinière ou plaque de cuisson 2PC 10A dont une à proximité de l interrupteur si accès PMR 1 prise téléphonique 1 point d éclairage au plafond SEJOUR DEGAGEMENT CHAMBRE PRINCIPALE CHAMBRES & BUREAU 5 PC 10A réparties dont une à proximité de l interrupteur si accès PMR 1prise TV/FM, 1 prise téléphonique 1 point d éclairage au plafond 1 PC 10A 1 point d éclairage au plafond, 3 PC 10A réparties+ 1PC à proximité de l interrupteur si accès PMR, 1 prise TV/FM, 1prise téléphonique 1 point d éclairage au plafond 3 PC 10A réparties, 1 prise téléphonique DRESSING SALLE DE BAINS WC CAVE ET GARAGE 1 point d éclairage au plafond 1 point d éclairage au plafond 1 point d éclairage en applique au-dessus de la vasque 1 PC 10A pour rasoir 1 PC 10A à proximité de l interrupteur si accès PMR* 1 point d éclairage au plafond 1 PC 10A à proximité de l interrupteur si accès PMR* Néant Sous réserve de modification technique et/ou vérification technique *PMR : Personne à Mobilité Réduite

14 Visuels 3D

15 T2 n 1

16 T2 n 2,5,8

17 T3 n 3,6,9

18 T3 n 4,7,10

19 Les Plans

20 Sous-sol et Celliers n10 n6 n4 n2 n8 n3 n5 n1 n7 n9 n11 ( illustration non contractuelle susceptible de modifications techniques ou administratives)

21 Plan masse et RDC NORD n1 n6 n2 n7 n3 n8 n9 n4 n11 n10 n5 SUD ( illustration non contractuelle susceptible de modifications techniques ou administratives)

22 Plans des Appartements

23 Les Bains de Mer

24 Les Bains de Mer

25 Les Bains de Mer

26 Les Bains de Mer

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34 Tarifications de La Résidence «Les Bains de Mer» n de lot niveau type m2 SHAB balcon terrasses cellier m² parking tarifs ttc 1 RDC T2 57,95 0 7, T2 50,65 2,3 0 6, T3 74,35 2,3 12,45 7, T3 75, ,85 7, T2 50,65 2,3 0 6, T3 74,35 2,3 12,45 10, T3 75, ,85 9, T2 50,65 2,3 0 6, chaque logement est vendu avec un parking et un cellier compris dans le tarif ttc annoncé.

35 Arcachon Résidence «Les Bains de Mer» Renseignements au BBC Illustrations non contractuelles