Villa Loréna. CRAN-GEVRIER 7, rue de la Libération. Bâtir l excellence

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1 Villa Loréna CRAN-GEVRIER 7, rue de la Libération Bâtir l excellence

2 «La Turbine» : la médiathèque et le cinéma La rivière du Thiou Cran-Gevrier Franco Suisse, un art de vivre qui traverse les époques. Depuis un demi-siècle, les résidences Franco Suisse sont autant de signes d élégance et de pérennité dans le paysage urbain. Chacune d entre elles a été pensée en fonction du lieu qui l accueille et porte une émotion particulière. Mais toutes ont en commun un esprit de classicisme auquel se mêle des audaces contemporaines. Elles sont habillées de pierre de taille, de marbre, de zinc ou d ardoise. Des corniches, de vastes baies, de larges balcons et des terrasses rythment leurs façades. Leurs jardins semés de fontaines ou de vasques, de fleurs, d arbres ou de haies les enclosent dans une atmosphère douce et sereine. Habiter dans une résidence Franco Suisse, c est choisir un art de vivre. Lorsqu un visiteur franchit son enceinte raffinée, il sait immédiatement qu il pénètre dans un lieu privilégié. Chaque détail des parties communes, chaque élément décoratif, chaque luminaire, et même la circulation de la lumière dans les appartements : tout a été pensé pour atteindre une certaine perfection. Et les résidants des villas Franco Suisse eux-mêmes ont parfois le sentiment de vivre un peu hors du temps. Au cœur de Cran-Gevrier, aux portes d Annecy Voisine immédiate d Annecy, s inscrivant au cœur du bassin de vie et d activité annécien, Cran-Gevrier est une ville reconnue pour son dynamisme et sa créativité dans les domaines économique et culturel. Cette vitalité s est notamment exprimée par l aménagement de son centre-ville - offrant une proximité avec les services administratifs, les commerces et les transports en commun - et par la réalisation d équipements culturels d envergure comme «La Turbine». Idéalement située au cœur de la ville, dans le quartier «Chorus», vivant et commerçant, Villa Loréna offre à ses résidants une excellente qualité de vie. Accéder à pied aux commerces, au marché, à un supermarché, aux écoles, à la poste et aux autobus tel est l art de vivre privilégié proposé par Villa Loréna. Cette situation d exception, particulièrement pratique, permet de gagner le centre d Annecy en un quart d heure à pied, ou en empruntant la piste cyclable longeant la rivière du Thiou. Le marché Le «Chorus»

3 Une architecture contemporaine agrémentée de balcons et terrasses. Bel immeuble résidentiel, Villa Loréna s affirme par son architecture d écriture contemporaine aux lignes épurées et aux volumes nettement découpés. Ouvertes sur de nombreux balcons, les façades multiplient les décrochés. Ces effets de rythme sont renforcés par le retrait du dernier étage en attique, qui accueille des terrasses «plein ciel». Couronnant la réalisation, un toitterrasse prolongé de débords confère à la volumétrie élan et légèreté. Une différence de hauteur de faîtage permet à la résidence d épouser harmonieusement la pente naturelle du terrain d Est en Ouest. Le traitement des balcons témoigne de la même exigence de diversité. Ceux-ci déclinent en effet deux types de garde-corps, tous deux de style contemporain : à serrurerie «résille», ou bien en tôle laquée découpée. Ces différences d aspect s accompagnent de nuances de couleur : claire pour les premiers, foncée pour les seconds. Le même contraste coloré se retrouve dans l habillage des façades, qui font jouer deux enduits plus ou moins clairs. «Jeu des volumes, contraste des habillages, qualité des matériaux»

4 Avenue Germain Perréard Parking Hall L agrément d un jardin plein soleil composé en «cascade». Villa Loréna ouvre ses façades Ouest et Sud sur un jardin, note de verdure appréciable lorsqu on réside en centre-ville. Cet espace vert, clos d une grille sur muret, suit le dénivelé de la rue Germain Perréard en s étageant en restanques. Il vient répondre à la bande végétalisée agrémentant le passage piéton qui longe la résidence. Rue de la Libération, Villa Loréna présente un retrait de façade qui accueille un espace paysager. Engazonné et planté de quelques arbres, bordé d une grille en serrurerie, il valorise l une des entrées de l immeuble et en souligne élégamment le caractère résidentiel. Rue de la Libération Hall Des appartements offrant vues dégagées et belles expositions. Du 2 au 4 pièces, les appartements sont distribués par deux halls d entrée dont les généreuses ouvertures offrent un éclairage naturel. Le bâtiment est mitoyen à un bâtiment réservé à un usage locatif, desservi par un hall indépendant. Les séjours s ouvrent, par de larges baies, sur un grand balcon ou une terrasse au dernier étage. Ils bénéficient de vues dégagées, ainsi que de bonnes expositions, notamment Sud et Ouest sur jardin. Les plans fonctionnels, les prestations de grande qualité et les finitions soignées assurent un confort optimal. Vue de l entrée et de l espace paysager côté Est.

5 Des prestations Haut de Gamme Les parties communes Hall d entrée dallé de grès cérame. Parties communes raffinées. Eclairage automatique des paliers par détecteur de présence. Porte d entrée du hall en verre et bâton de maréchal en inox. La sécurité Hall d entrée protégé par un sas avec système Vigik, digicode et vidéophone. Porte palière blindée, équipée d une serrure de sûreté multi-points et de paumelles anti-dégondage. Seuil à la Suisse. Ascenseurs avec contact à clé sur organigramme «résidants» pour l accès au sous-sol. Parkings et boxes en sous-sol avec porte d accès principale télécommandée. Grille sur muret clôturant la résidence. NF - La résidence bénéficie d une demande de certification NF Logement qui assure un niveau garanti et constant de qualité et de sécurité (confort acoustique et thermique, durabilité de l ouvrage, aménagement des cuisines ). BBC (Bâtiment Basse Consommation) - La démarche de labellisation de Villa Loréna est en cours. Le label BBC - effinergie fixe des règles pour limiter la consommation maximale d énergie : en Haute-Savoie 65 Kwh/m² shon/an (chauffage, ventilation, eau chaude, éclairage). Les prestations intérieures Carrelage de marque SALONI* dans l entrée, le séjour, la cuisine, la salle de bains et les toilettes. Parquet stratifié dans les chambres et le dégagement posé sur chape isophonique. Pour les studios et les 2 pièces, cuisine équipée d un plan de travail, évier inox, plaques vitrocéramiques encastrées dans meuble bas avec étagères, réfrigérateur intégrable. Peinture blanche dans toutes les pièces. Cloisons en Placostil 73 mm avec isolant. Portes intérieures pré-laquées avec serrurerie en nickel satin sur rosace. Salles de bains aménagées avec un plan de toilette et vasques encastrées posé sur un meuble, grand miroir, bandeau lumineux, pare-douche. Radiateur sèche-serviettes. Placards (si dimension excède 1 m) avec portes coulissantes. Placard de l entrée avec aménagement intérieur. Volets roulants sur toutes les ouvertures. Pour répondre aux normes «Bâtiment Basse Consommation», chauffage collectif à partir d une chaudière collective gaz à condensation. * Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires

6 Metz - Tessy Vers Genève LE PLESSIS-ROBINSON (92) - Villa Marella SAINt-JULIEN-EN-GENEVOIS (74) - Villa Amanda 50 ans de références prestigieuses. Tennis Club Théâtre Renoir Av. A41 E712 Avenue Auguste Renoir All. du ier Avenue de Gevr Déjeun er sur l herbe R. de la Pérollière Avenue du Pont de Tasset Le Fier de la République Marché Avenue de Gevrier Av. Beauregard Avenue SQUARE DU JOURDIL Le Fier Thiou de maternelle et élémentaire du Vallon SQUARE DES PERVENCHES Chemin des Grèves la République élémentaire René Cassin Stade Thiou Avenue de Gevrier Cimetière Avenue de la République Avenue d es Harmonies Supermarché La Turbine Cinéma, Cinémathèque, Sciences Poste Marché Police Grande rue d Aléry Collège Beauregard Rue des Terrasses Mairie P romenade du Thiou Rue de la Crête Rue du Pa rc Pont de Gevrier Rue des Terrasses R. Claudius c happaz maternelle Arlequin Rue des Tisserands Thiou Rue du Vernay Chemin du Patronage Rue du square Av. Pierre Mendès Fran c e Route de Chevennes R. des Charmilles R. de la Tournette Eglise R. des Lilas R. de la AV. G. Perréard Rue de la Scierie Rue d e la Avenue de la République Avenue de Cran Libération Rue de la Poterie Rue du Levant Rue du Mont Verrier AV. Germain Perréard Rue J. Duchêne Rue du Vernay Rue Pasteur Bd de la Rocade Judo Club Crête Boulevard du Fier Rue de la Liberté Chambre d Agriculture d Annecy maternelle et élémentaire du Vernay Avenue des Iles Rue des Benjami n s Rue Victor Hugo Rue E. Zola Villa Loréna Avenue des Rue Rue Burgonde Chemin des Bd de la Rocade Lévêque Rue A. Levet Hirondelles Rue F. Calloud SQUARE DES HIRONDELLES Meythet D3508 Vers Chambéry AEROPORT ANNECY Seynod A41 E712 D3508 Le Fier CRAN- GEVRIER CRAN- GEVRIER D5 Le Pont de Bregny Annecy-le-Vieux D1501 D41 ANNECY Lac d Annecy D1508 MONTROUGE (92) - Villa Aurélia SAINt-JULIEN-EN-GENEVOIS (74) - Villa Amanda Les 185 programmes Franco Suisse réalisés en 50 ans témoignent d un engagement professionnel créateur de valeurs durables. Chaque villa épouse l esprit des lieux et du temps où elle est édifiée tout en restant parfaitement fidèle à l esprit de la tradition Franco Suisse. Les moyens de transport Autobus : A 100 m, arrêt Mosinges des lignes d autobus n 1, n 8, n 10, n 15, et des lignes L et M. Gare SNCF d Annecy à m. Accès à la rocade d Annecy à 200 m, et à l autoroute A41 à m. Les activités de loisirs Médiathèque et cinéma La Turbine à 200 m, théâtre à 200 m. Complexe sportif à 400 m, terrain de sport à m, piscine et patinoire à m. Port, base nautique et plage d Annecy à m. Les commerces, écoles et services Commerces de proximité à 100 m, supermarché à 300 m, marché hebdomadaire à 300 m, centre commercial à m, hypermarché à m. maternelle à 200 m, crèche à 300 m, école primaire à 400 m, garderie à m, collège à m, lycée à m. Mairie à 300 m, bureau de poste à 300 m.

7 ESPACE DE VENTE : Angle Avenue Germain Perréard et Rue de la Libération Cran-Gevrier Tél : franco-suisse.fr Ouvert vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h. Dimanche, lundi et jeudi de 14h à 19h. Fermé mardi et mercredi. Bâtir l excellence Pema City - Franco Suisse Bâtiment - RCS Nanterre SA au capital de 10 millions d euros - Illustrations à caractère d ambiance : Scenesis - Photos : Gilles Piel - Document à caractère publicitaire et non contractuel Septembre 2013