CHARBONNIÈRES (69) "LODGE PARK" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

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1 CHARBONNIÈRES (69) "LODGE PARK" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

2 CHARBONNIÈRES-LES-BAINS Une commune préservée au charme authentique Château au cœur de parc boisé Casino UNE COMMUNE HUPPÉE DE L OUEST LYONNAIS Située à 12 km de Lyon, au cœur de vallons boisés, Charbonnières-les-Bains est réputée pour ses hectares d espaces verts et ses équipements de prestige. La commune allie à la perfection le charme d une ambiance village et le dynamisme des villes ancrées dans leur époque. Châteaux, hôtels particuliers, belles demeures et villas contemporaines avec piscine jalonnent son territoire. Véritable paradis bucolique avec 25% de son territoire composé de bois classés, Charbonnières offre un cadre de vie recherché : un marché hebdomadaire, des établissement scolaires de la maternelle au lycée, des équipements de grande qualité dont une belle piscine extérieure chauffée, un tennis club et un Casino. Reliée aux autoroutes A6 et A89, et au périphérique lyonnais, Charbonnières est desservie par 1 gare TER qui relie Lyon en 17 mn, 2 haltes TER et 3 lignes de bus TCL. Investir en nue-propriété à Charbonnières-les-Bains - Lodge Park - 2

3 À PROXIMITÉ DE TOUS LES ÉQUIPEMENTS Futures Halles Résidence Lodge Park Commerces et services Emprise du projet immobilier au sein d un quartier résidentiel Mairie sur la place de l Eglise Terrasses de café en centre ville Implantée au calme du chemin du Ravet, dans un quartier résidentiel qui allie maisons avec piscine et domaines privatifs avec tennis, la résidence est située : À 2 pas des futures Halles de l Ouest, des commerces de proximité et d un pôle dédié à la santé. À 2 mn en voiture du groupe scolaire et de la Mairie. À 3 mn en voiture de la gare TER de Charbonnières qui relie la gare de Gorge de Loup en 13 mn et la gare Saint-Paul en 17 mn. À 5 mn en voiture des commerces du centre ville. À 5 mn de marche du bus 86 - arrêt Momet qui relie la ligne D du métro - station Gorge de Loup en 13 mn. À 6 mn de marche de la halte TER des Flachères qui relie la gare Gorge de Loup en 20 mn. Investir en nue-propriété à Charbonnières-les-Bains - Lodge Park - 3

4 UNE NOUVELLE VIE DE QUARTIER Des Halles dédiées au meilleur de la gastronomie lyonnaise Commerces, crèches et services dédiés à la santé Logements sur parc intérieur piétonnier Lodge Park s insère dans un plan d aménagement global de la route de Paris. L ancien parc de bureaux situé entre la route de Paris et le chemin du Ravet va laisser la place à un nouveau cœur de quartier réunissant Halles, commerces, services dédiés à la santé, bureaux et logements. HALLES DE L OUEST LYONNAIS - 100, route de Paris Le bâtiment accueillera un pôle gastronomique de grande qualité et des bureaux. Au rez-de-chaussée, une quinzaine d emplacements seront dédiés aux métiers de bouche. Le 1 er étage accueillera un restaurant agrémenté d une belle terrasse extérieure, et des bureaux. COMMERCES ET SERVICES - 102/104, Route de Paris Le bâtiment accueillera au rez-de-chaussée une crèche et des commerces : boulangerie, librairie-presse, caviste, assureur, agent immobilier, pharmacie et laboratoire d analyses. Le 1 er étage sera occupé par des bureaux et par un plateau paramédical abritant 20 professionnels de la santé. Le 2 ème étage accueillera les cabinets de 8 médecins. Un parking extérieur sera aménagé devant le bâtiment pour recevoir la clientèle extérieure. RÉSIDENCE LODGE PARK - Chemin du Ravet Implanté au cœur d un parc paysager d un hectare, la résidence Lodge Park est composée de 4 îlots s élevant sur 2 étages, proposant 76 logements, 107 stationnements en sous-sol, et 49 stationnements extérieurs. Une venelle piétonne permettra de rejoindre les commerces en toute tranquillité. Investir en nue-propriété à Charbonnières-les-Bains - Lodge Park - 4

5 VIVRE LE QUOTIDIEN SEREINEMENT A A B B C D C C A B C D : Commerces de proximité et services dédiés à la santé : Venelle piétonne reliant la route de Paris au chemin du Ravet : Résidence Lodge Park : Parc paysager d un hectare D Investir en nue-propriété à Charbonnières-les-Bains - Lodge Park - 5

6 AU CŒUR D UN BEAU PARC PAYSAGER Investir en nue-propriété à Charbonnières-les-Bains - Lodge Park - 6

7 JARDINS, TERRASSES ET BALCONS Des séjours lumineux (non contractuel) Des extérieurs agréables offrant des vues sur le parc ou sur les monts du Lyonnais (non contractuel) Les 4 îlots résidentiels du Lodge Park prennent place au cœur d un magnifique parc paysager de plus d un hectare, planté de nombreux arbres de haute tige aux essences variées. Dédié à la détente et à l agrément, le cœur du domaine n est accessible que par des allées piétonnes qui desservent les bâtiments. L accès aux stationnements en sous-sol se fait depuis le Chemin du Ravet, offrant un cœur d îlot préservé de toute circulation automobile. Une venelle piétonne permet d accéder agréablement aux commerces et services de proximité de la route de Paris. Parfaitement intégrée à son environnement Lodge Park affiche une architecture en lien avec la nature, alliant des lignes modernes et élégantes. S élevant seulement sur 2 étages, les bâtiments intimistes sont répartis à la manière des hôtels particuliers environnants. Les toitures terrasses limitent l impact visuel tandis que des balcons et terrasses en avancée, habillés de garde-corps de verre, rythment les façades. Le démembrement de propriété iplus porte sur 13 appartements, déclinés du 2 au 5 pièces. Bénéficiant d orientations optimisées, Sud, Est ou Ouest, les séjours sont idéalement prolongés par de beaux balcons, de grandes terrasses ou d agréables jardins, qui permettent de profiter pleinement des beaux jours. Chaque appartement bénéficie d un garage boxé en sous-sol. Investir en nue-propriété à Charbonnières-les-Bains - Lodge Park - 7

8 DES PRESTATIONS DE QUALITÉ DES INTÉRIEURS MODERNES ET CONFORTABLES Visuels non contractuels Les prestations répondent à la réglementation RT2012 : Parties privatives : Portes palières à âme pleine équipée d une serrure de sécurité 3 points. Carrelage en grès émaillé au sol de toutes les pièces. Menuiseries extérieures en PVC, équipées de double vitrage isolant. Occultations des baies par volets roulants manuels en PVC. Salles de bains / salles d eau équipées d une baignoire ou d un bas à douche, d un meuble lavabo surmonté d un miroir et d un bandeau lumineux et d un sèche-serviettes. Faïence murale toute hauteur sur les 3 faces de la baignoire ou de la douche. Peinture mate blanche aux murs de toutes les pièces ne recevant pas de la faïence. Production d eau chaude sanitaire et de chauffage assurée par une chaudière individuelle gaz à condensation ave thermostat d ambiance. Placards équipés d étagères et d une barre de penderie. Un détecteur de fumée installé dans chaque appartement. Sol des terrasses en rez-de-chaussée revêtu d une dalle en béton lissé, et dallettes en béton gravillonnées pour les balcons et terrasses en étages. Jardins privatifs. Séparation des jardins par haies bocagères. Parties communes : Halls d entrée : carrelage au sol, revêtement mural en harmonie avec les sols, porte d accès en acier laqué avec vitrage feuilleté. Accès aux bâtiments sécurisés par vidéophone, et lecteur de badge Vigik ou digicode. Un ascenseur par bâtiment reliant tous les niveaux. Garages boxés en sous-sol. Investir en nue-propriété à Charbonnières-les-Bains - Lodge Park - 8

9 CONCEPTION RÉSIDENCE "LODGE PARK" PLAN MASSE Résidence composée de 4 îlots s élevant sur 2 étages, proposant 76 appartements, 107 stationnements en sous-sols et 49 places de stationnements extérieures. Les prestations de la résidence répondent à la réglementation RT2012. Le démembrement de propriété porte sur 13 des 15 appartements composant l îlot A (bâtiments A1 et A2 en R+2) : Les 13 appartements sont déclinés du 2 au 5 pièces, dont 2 logements en 4 pièces duplex, et agrémentés de balcons, terrasses ou jardins privatifs. Chaque appartement est doté d un garage boxé en sous-sol. A1 A2 DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ "LODGE PARK" CHEMIN DU RAVET CHARBONNIÈRES-LES-BAINS Durée du démembrement Valorisation de la nue-propriété 15 ans 60 % de la pleine propriété Promoteur MIPROM Lyon (69) Usufruitier ALLIADE HABITAT Lyon (69) Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine iplus Paris (75) Investir en nue-propriété à Charbonnières-les-Bains - Lodge Park - 9

10 NUE-PROPRIÉTÉ LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleur achète l usage de l appartement qu il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources. Cette dissociation du patrimoine et de l usage permet de partager les coûts tout en préservant l objectif principal de chaque acteur. Au terme du démembrement, l épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement. A l heure d une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue-propriété IPLUS, c est protéger son patrimoine et ses proches tout en conservant une liberté d agir, aucune durée minimum de détention n étant imposée. POINTS FORTS Situation géographique Architecture Epargne immobilière non fiscalisée Complément de retraite : capital ou loyers à terme Tranquillité de gestion Optimisation fiscale Paris Charbonnièresles-Bains INVESTIR SEREINEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ IPLUS DIFFUSION SARL au capital de SIRET RCS Paris B Carte Transaction n délivré par la Préfecture de Paris Garantie Financière délivrée par Socamab Assurances -