BEZONS 36, avenue Gabriel Péri BEZONS GRAND ANGLE

Transcription

1 BEZONS 36, avenue Gabriel Péri BEZONS GRAND ANGLE A 300 m de la Mairie et du futur écoquartier Cœur de Ville, un cadre résidentiel de qualité, pratique et élégant.

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3 L ADRESSE Un excellent emplacement, offrant les multiples avantages pratiques du nouveau centre-ville Illustration libre à caractère d ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels Bezons Grand Angle bénéficie d une situation centrale à 300 m de la mairie et du futur Cœur de Ville, écoquartier qui fait l objet d une opération d aménagement de grande envergure. Il offrira à terme de multiples équipements : hypermarché, boutiques, groupe scolaire, cinéma, installations sportives, salle polyvalente que viendra agrémenter le parc Bettencourt repensé et étendu à 4,6 hectares. Aujourd hui, de nombreux services situés à proximité immédiate facilitent la vie au quotidien : petits commerces, supermarché et marché bihebdomadaire dans un rayon de 450 m, école maternelle, école primaire et collège dans un périmètre de 500 m Autre avantage majeur : la ligne de tramway T2, accessible par autobus, permet notamment de rallier La Défense en moins d un quart d heure. Cet excellent emplacement, particulièrement pratique à vivre, offre également un accès facile aux lieux de loisirs : médiathèque, cinéma et théâtre, équipements sportifs Bezons Grand Angle est un bel ensemble résidentiel composé de 4 immeubles d habitation indépendants, auxquels s ajoute un immeuble de bureaux. Les bâtiments s agencent autour d un agréable jardin planté d arbres. Contemporaine et novatrice, leur architecture est conçue pour s accorder à l esprit et au style du futur écoquartier. Les appartements répondent à toutes les attentes de confort et de sécurité. La plupart bénéficie d un espace extérieur prolongeant le séjour : un balcon, une loggia, ou encore une terrasse au rez-dechaussée. A partir du 4 ème étage, certains s ouvrent sur une belle terrasse plein ciel. Ces espaces permettent notamment d apprécier au mieux le calme du jardin, ainsi que l ensoleillement offert par les bonnes expositions, en particulier Sud-Ouest et Sud-Est. Pour renforcer l intimité des volumes intérieurs, les logements du rez-dechaussée sont surélevés par rapport à la rue. Emplacement exceptionnel par son caractère pratique, à proximité du futur Cœur de Ville et de nombreux services ; élégance d un cadre résidentiel mis en valeur par une belle architecture contemporaine ; quiétude et agrément visuel d un jardin intérieur ; appartements confortables et lumineux : ces avantages représentent l assurance d une qualité de vie harmonieuse et d un investissement pérenne. Commerces à 150 m Bus à 200 m Ecoles à 400 m Médiatèque à 450 m Tramway à 800 m

4 L ARCHITECTURE Un bel ensemble résidentiel mis en valeur par une architecture élégante et innovante Grâce à son architecture résolument contemporaine, la résidence trouve sa place naturelle dans le quartier du centre, aujourd hui en plein renouveau. Avenue Gabriel Péri, les bâtiments C et D affirment une identité qui leur est propre. Au rez-de-chaussée, les terrasses des appartements s appuient sur des avant-corps soulignés d un parement en pierre de couleur gris anthracite*. Les étages courants, dont l enduit blanc contraste avec cette teinte, sont rythmés de plusieurs volumes en avancée où viennent s insérer des loggias. A l extrémité de l immeuble D, ces loggias se retournent pour habiller l angle avec la rue Richard Delahaye. Sur cette même rue, le bâtiment passe de 7 à 4 étages, de manière à assurer une transition douce avec les pavillons voisins. Cette façade accueille ainsi de belles terrasses en cascade. Les deux derniers étages disposent de loggias et sont revêtus d un bardage d aspect zinc. Enfin, les pare-vues (fixes ou coulissants) et les garde-corps en acier perforé, de ton rouille pour les premiers, gris anthracite pour les seconds, reflètent l inspiration très contemporaine. Les halls d entrée, qui s ouvrent généreusement à la lumière naturelle par de larges surfaces vitrées, témoignent de l exigence d esthétique et de fonctionnalité ayant guidé les architectes. *Selon choix de l architecte. Architecture contemporaine Entièrement close Balcon, loggia ou terrasse

5 LES PRESTATIONS DE GRAND CONFORT LES PARTIES COMMUNES Halls d entrée décorés de grès cérame ou de pierre marbrière, revêtements décoratifs muraux au choix de l architecte, miroir et appliques murales. Paliers avec moquette au sol, murs aux teintes pastel et appliques murales. Eclairage automatique des paliers par détecteur de présence. Portes palières à âme pleine blindée en stratifié, seuils à la suisse et joints isophoniques. Ascenseur Otis* avec cabine décorée d un miroir, desservant chaque étage, y compris le parking au sous-sol. LES FINITIONS Lames clipsables Home Clic Gerflor* dans l entrée, le séjour, les chambres et le dégagement. Carrelage en grès émaillé Saloni* dans la cuisine, la salle de bains et les toilettes. Peinture blanche dans toutes les pièces. Portes intérieures pré-laquées avec poignées en finition nickel satiné. Menuiseries extérieures en PVC. Portes-fenêtres des séjours ouvrant à la française. Salle de bains aménagée avec un meuble vasque, mitigeurs Grohe*, grand miroir, applique lumineuse, baignoire et support mural de douche. Faïence murale Saloni* avec frise dans les pièces humides. Volets roulants électriques. L ISOLATION ET LE CHAUFFAGE Isolation thermique et phonique : menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage et volets roulants en PVC. Chauffage collectif assuré par une chaudière gaz, radiateurs en acier Radson* avec robinets thermostatiques (sauf pour le radiateur de la salle de bains). Production d eau chaude assurée par des ballons collectifs. Photos non contractuelles. Exemple de décoration.

6 LA SÉCURITÉ Halls d entrée protégés par un sas avec digicode et vidéophone relié à chaque appartement. Portes palières à âme pleine blindée, équipées d une serrure multipoints et de paumelles antidégondage. Seuils à la suisse. Volets roulants sur toutes les ouvertures**. Ascenseurs protégés par contact à clé pour l accès au parking. Parking en sous-sol avec porte d accès principal télécommandée. LA PERSONNALISATION Dans une perspective de développement durable, la nouvelle règlementation thermique 2012 fixe une consommation conventionnelle moyenne d énergie primaire de référence annuelle, conformément à la loi Grenelle II. Elle répond au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d énergie primaire, pour le chauffage, la ventilation, la production d eau chaude sanitaire, l éclairage des locaux. Les dispositions techniques mises en œuvre permettent de réduire la consommation d énergie primaire. Prise en compte, en amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d été), techniques et économiques. Isolation des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques. Choix de matériaux et d équipements performants. Réduction des consommations énergétiques par rapport aux précédentes réglementations thermiques. ÉTIQUETTE ÉNERGÉTIQUE Logement économe 50 A 51 à 90 B 91 à 150 C 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F > 450 G Logement énergivore BEZONS GRAND ANGLE Consommation énergétique en kwh/m 2 /an en énergie primaire. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation du diagnostic de performance énergétique de chaque appartement qui sera réalisé par un organisme spécialisé. Lames clipsables, carrelages et faïences (nombreux coloris au choix dans la gamme Promogim) Possibilités d options selon l avancement des travaux. * Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires. ** Sauf sur les petits châssis. Photos non contractuelles. Exemple de décoration.

7 O N Entrée parking sous-sol Allée Roger Masson S E Bât. A Chemin piétonnier LE CADRE DE VIE Un lieu de vie agrémenté d aménagements extérieurs soignés et d un jardin arboré Avenue Gabriel Péri Bât. C Bât. D Bât. B Chemin piétonnier La résidence s inscrit en retrait de l avenue Gabriel Péri, dont elle est séparée par un espace engazonné et arboré. Les entrées des immeubles C et D se trouvent égalemet avenue Gabriel Péri. Pour offrir au résident des conditions de sécurité et de tranquillité optimales, la porte de chaque hall d entrée s actionne par digicode, tandis qu à l intérieur une seconde porte protégée par vidéophone contrôle l accès aux appartements. Pour accorder le maximum de place à la verdure, toutes les places de stationnement sont situées en soussol, sur deux niveaux, chacun étant desservi par les ascenseurs. Le parking des immeubles C et D est accessible rue Richard Delahaye. Bezons Grand Angle met à la disposition de ses résidents plusieurs espaces dédiés aux vélos, au rez-dechaussée ou au sous-sol en fonction des bâtiments. Les aménagements extérieurs de la résidence, tant les circulations piétonnes que les espaces paysagers, sont particulièrement soignés. Le jardin intérieur, engazonné, s agrémente d arbres aux essences diverses. Le chemin piéton est bordé de plusieurs petits jardins en pleine terre. Ces aménagements contribuent à proposer un cadre à la fois élégant et agréable à vivre au quotidien. Illustration libre à caractère d ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels Rue Richard Delahaye Entrée parking sous-sol Digicode et vidéophone Parking sous-sol

8 DES RÉFÉRENCES RÉGIONALES RECONNUES Une implantation locale forte Promogim sélectionne l emplacement de ses résidences selon des critères exigeants : proximité des commerces, des écoles et des transports, présence d espaces verts autant d éléments qui améliorent la qualité de vie. Promogim attache une grande importance à la qualité de ses architectures, qu elles soient classiques ou contemporaines. Les espaces intérieurs font l objet de la même recherche de qualité : plans fonctionnels, prestations soignées Quant aux aménagements extérieurs, ils prévoient souvent des espaces paysagers agrémentant le cadre de vie. Promoteur-constructeur visionnaire, Promogim traduit son engagement global et durable en matière de qualité avec des résidences répondant à des normes de plus en plus élevées en matière d environnement et d économie d énergie telle que la Règlementation Thermique RT Cergy - Le Bellevue Ris-Orangis - Jardins du Lac Cormeilles-en-Parisis - Square & Jardin

9 DES RÉFÉRENCES NATIONALES PÉRENNES Une dimension nationale Avec à son actif logements réalisés, Promogim, spécialiste de l immobilier résidentiel en France depuis près de 50 ans, démontre son savoir-faire et son expérience en s appuyant sur huit directions régionales expérimentées. Partenaire solide et fiable grâce à d importants capitaux propres, Promogim, c est aussi la sécurité financière d une cotation exceptionnelle, une garantie financière d achèvement des travaux, des assurances biennales et décennales sur les constructions. Ouest Ile-de-France Bourgogne Côte d Azur Provence Nord Alsace Rhône-Alpes

10 TOUS LES SERVICES À PROXIMITÉ R. du Mal Foch LA VIE QUOTIDIENNE Commerces de proximité à 150 m, supermarché à 200 m, centre commercial en cours de réalisation à 300 m, marché bihebdomadaire à 450 m, hypermarché à 600 m. Ecole primaire à 400 m, collège à 400 m, école maternelle à 500 m, garderie à 700 m, crèche à 800 m, lycée à 1100 m. Bureau de poste à 270 m, Mairie à 300 m. LES DÉPLACEMENTS A 800 m, station Pont de Bezons de la ligne de tramway T2 (Pont de Bezons - Porte de Versailles/ Parc des expositions), conduisant à La Défense en 12 mn environ, et ralliant la ligne L du Transilien à La Garenne-Colombes. A 200 m, arrêt de la ligne d autobus n 272 (Sartrouville RER - Gare d Argenteuil), desservant la station Pont de Bezons du tramway. A 350 m, arrêt de la ligne d autobus n 3 du réseau R Bus (La Frette Montigny Pont de Bezons). LES LOISIRS Médiathèque à 450 m, école de danse et de musique à 750 m. Cinéma et théâtre à 590 m. Gymnase à 250 m, courts de tennis à 340 m, Maison des sports en cours de réalisation à 350 m, piscine à 800 m. Espace vert public en cours de réalisation à 350 m. PROMOGIM, SAS au capital de RCS Nanterre Document non contractuel - Commerces à 150 m Bus à 200 m Supermarché à 200 m Mairie à 300 m BEZONS GRAND ANGLE Espace vert à 350 m Ecole à 400 m Médiathèque à 450m Tramway à 800 m ESPACE DE VENTE : 46, avenue Gabriel Péri Bezons Ouvert vendredi et samedi de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h. Dimanche, lundi et jeudi de 14h à 19h. Fermé mardi et mercredi. Direction Régionale : 22, rue de Bellevue Boulogne-Billancourt Tél. : Fax : ADRESSES PARTOUT EN FRANCE PROMOGIM.FR