Le Château d Olonne (85), Côte de Lumière

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1 Le Château d Olonne (85), Côte de Lumière

2 Vendée et Sables d Olonne Le port de plaisance des Sables d Olonne Les plages de Vendée plaisance sport patrimoine tourisme La Vendée, située à l ouest de la France, est l un des départements les plus attractifs et les plus dynamiques du territoire national qui a su rallier traditions et patrimoine avec prospérité économique. Aujourd hui, la Vendée compte plus de habitants et 282 communes dont la Préfecture : la Roche-sur-Yon et deux sous-préfectures, Fontenay-le-Comte et Les Sables d Olonne. conomiquement, la Vendée est un pays qui se porte très bien avec un bassin d emplois essentiellement répartis dans les secteurs tertiaire et primaire. Sa richesse repose essentiellement sur le tourisme. Sur la Côte de Lumière, au milieu de la façade Atlantique, Les Sables-d Olonne est la principale ville : station balnéaire, port de pêche, de commerce et de plaisance, elle accueille en outre tous les 4 ans le Vendée Globe, course prestigieuse et médiatique. Le Château d Olonne s inscrit ainsi dans le prolongement naturel de la station balnéaire Les Sables-d Olonne. C est une composante du pays des Olonnes, deuxième pôle urbain et premier pôle touristique de la Vendée. Départ du Vendée Globe Les Sables d Olonnes

3 ATS ATS 1H15 IL D OIRMOUTIR A83 CHOLT AGRS A87 OCA ATLATIQU LS SABLS D OLO LA ROCH- SUR-YO D160 A87 L CHÂTAU D OLO IL-D-RÉ A83 LA ROCHLL 2H15 LA ROCHLL Le Château d'olonne / habitants sur les que compte la C.C.O. / Des infrastructures de qualité / Un cadre de vie recherché Les plages océanes du Château d'olonne IORT BORDAUX Illustration non contractuelle Salle culturelle "La Gargamoëlle" La côte rocheuse Avec ses 5 km de littoral, le Château d'olonne prospère sur la côte Vendéenne, à 5 minutes du centre-ville des Sables d'olonne. Plages, falaises, criques, chênes verts... le tourisme bénéficie d'un bord de mer préservé. La commune s'est urbanisée avec la poussée démographique et l'essor des activités économiques. Dans cette ville jeune, les infrastructures et les équipements collectifs contemporains satisfont les attentes sociales, scolaires, culturelles, sportives, et ludiques de tous, Castelolonnais comme touristes. 1 pôle Santé flambant neuf Clinique Porte Océanes et Hôpital "Côte de Lumière" 2 crèches 3 écoles maternelles et primaires 2 collèges 4 lycées sur le pays des Olonnes 7 complexes sportifs 1 bibliothèque 1 conservatoire 1 cinéma 1 salle culturelle "La Gargamoëlle" + de 60 associations

4 Le Château d'olonne Ville dynamique et entreprenante Partie intégrante de la Communauté de Communes des Olonnes (près de habitants), Le Château d Olonne fait bénéficier à ses habitants de nombreuses infrastructures d accueil, des entreprises aux commerces générant ainsi un important bassin d emplois : / Le parc d activités des Plesses. / Les zones commerciales Les Océanes et La Boussole (enseignes de la grande distribution : Intermarché, Géant- Casino, ). Le Vendéopôle transport commerce tourisme industrie nautique Les chantiers navals des Sables d'olonne / L'espace commercial des Lauriers. Situés à proximité des voies de desserte, ces espaces à vocation industrielle, commerciale ou artisanale, séduisent chaque jour de Centre commercial nouvelles entreprises. Les Promenades Océanes Fidèle à sa maxime, la Communauté de Communes des Olonnes a créé 2 nouvelles zones d activités économiques : un VDÉOPÔL et un nouveau parc idéalement situé, La Vannerie. Au total plus de 55 hectares de zones d activités économiques et déjà entreprises installées, dont certaines de renommée internationale : les Codes Rousseau, Sofrica (leader européen du froid), AMP / 48 logements : 3 T1 / 27 T2 / 18 T3 / 3 bâtiments en R+1 / Grandes terrasses et jardins privatifs / Celliers privatifs pour chaque logement / 56 parkings extérieurs / Accès sécurisé avec visiophone / Portail motorisé / Local Vélo sécurisé «Les Jardins d Audrey», joli ensemble résidentiel de trois bâtiments en R+1, offre d agréables jardins privatifs en RdC et de larges terrasses en étage. Chaque logement dispose d un cellier clos, situé à l extérieur du logement, donnant sur le jardin ou la terrasse. Les accès aux logements se font par des cheminements piétons laissant la part belle aux espaces paysagers. ntièrement sécurisé, l'ensemble profite par ailleurs de sa proximité immédiate du centre-ville facilement accessible à pied. Confort, espace, sécurité et bel emplacement sont autant d'atouts, gages d'un investissement réussi.

5 Illustration non contractuelle A y regarder de plus près, chaque détail Une résidence tournée vers un avenir durable compte... Découvrez votre futur appartement à l architecture élégante, en complète harmonie avec son environnement résidentiel. Le programme bénéficie du label RT 2012, nouvelle Règlementation Thermique, qui vise à concevoir des Bâtiments neufs à faible consommation d énergie garantissant aux occupants un niveau de performance énergétique optimal. Illustration non contractuelle

6 commerces administration transports LA ROCH40 KM SUR-YO DR T U OLS R ÉC CR LA Venir au Château d'olonne d Olonne BO IS D Rochesur-Yon À 1h de antes À 2h de Poitiers À 30 min. de La AG PA SS R160 et Autoroute A87 U OT Y ÉCOL MATRLL, PRIMAIR T COLLÈG COLLÈG JA-MOT ROS SIG CTR HOSPITALIR CÔT D LUMIR CTR COMMRCIAL LA BOUSSOL AV AV T À 1h de l'aéroport de antes À 3h30 de Paris Liaison directe TGV Paris - les Sables d Olonne DS Bus La commune est desservie par 2 lignes de bus RU PLAG D TACHT 2 À 5 min. des Sables RU S TT DS RU ÉCOL MATRLL T PRIMAIR LS OUTT B GLO UIT AI PA S UR É D V AQ D 150 RU D LA CROIX BLACH D OU C V AR LA D AR V UL BO LA UL 3 KM O DR BO D PL R U AI U AV ARRÊT BRUYÈRS IX COLLÈG PIRR MAUGR G OR G BL RU RU CH U M LÉ SC LIG U CA A CO AR CH AVU FRAÇOIS MITTÉRAD RLAIS ASSISTATS MATRLLS LS SABLS D OLO L PORT L CASIO CTR D COGRÈS CTR COMMRCIAL LS OCÉAS ÉCOL MATRLL T PRIMAIR ST PAUL MAIRI AX U AV LS SABLS 3 KM D'OLO CTR-VILL LYCÉ PUBLIC SAVARY-D-MAULÉO RU GAR SCF LYCÉ PRIVÉ SAIT-MARI PORT 250 M GAR SCF 3 KM ÉCOL MATRLL T PRIMAIR RÉ-MILLT R RU PIR CURI JO PLAG 3 KM LS SABLS D OLO ÉCOL MAIRI 200 M équipements D A CTR COMMRCIAL LA BOUSSOL Illustration non contractuelle écoles 1,5 KM CTR COMMRCIAL PROMADS OCÉAS

7 Illustration non contractuelle

8 Caractéristiques Résidence Les Jardins d Audrey Acquisition - Investissement Typologie 48 logements du T1 DÉCOUVRZ K+ * au T3 Les Plus de la résidence, OTR SOLUTIO XCLUSIV D FIACMT poubelles carrelé PRFORMAT Performance énergétique RT 2012 POUR ligible loi Duflot Zone B1 U IVSTISSMT SRI Date de livraison 4 ème trimestre 2016 LOI FLOT 2014 xemple de financement des annuités de crédit sur 9 ans 5% Simulation K+ pour un T2 dans le cadre de la Loi Duflot* Votre locataire L État Vous Cuisines aménagées, salles de bains équipées, placards aménagés, parquet stratifié dans les chambres et carrelage dans les autres pièces, celliers privatifs, grandes terrasses et jardins privatifs, accès sécurisé par visiophone, local vélos sécurisé, local 39% 56% Simulation avec notre outil de financement K+ Cette solution est réservée exclusivement aux acquéreurs de nos programmes ffort d'épargne moyen mensuel K+ sur 9 ans : 39 Prix du bien packagé sans apport initial : Loyer mensuel brut : 545 *La *La loi loi Duflot Duflot vous vous permet permet de de réaliser réaliser un un investissement investissement locatif locatif dans dans l immobilier l immobilier neuf, neuf, en bénéficiant en bénéficiant d une réduction d impôts à hauteur de 18% du montant de votre bien immobilier sur 9 ans, dans la limite de , et d une sous réduction conditions. d impôts Sous réserve à hauteur de l acceptation de 18% du du dossier montant bancaire de votre - Prix bien du bien, immobilier frais d acte, sur 9 frais ans, bancaires, dans la limite intérêts de intercalaires, , garantie et sous de conditions. vente et procuration Sous réserve inclus. Crédit de l acceptation sur 20 ans, taux du dossier fixe 3,70 bancaire % ADI comprise - Prix du (taux bien, d emprunt frais d acte, en vigueur frais au bancaires, 1 er juin 2014), intérêts TMI intercalaires, 14%. Revalorisation garantie : de immobilier vente et 1 procuration %, loyers 1,5% inclus. - K+ Crédit est déposé sur 20 à ans, l IPI. taux fixe 3,70 % ADI comprise (taux d emprunt en vigueur au 1 er juin 2014), TMI 14%. Revalorisation : immobilier 1 %, loyers 1,5% - K+ est déposé à l IPI. Commercialisation ntrez dans l univers du groupe sur Contactez-nous ou SAS SVRII Pierres & Loisirs Les Diamants n 1, 61 route Jean Briaud, CS MRIGAC Cedex SAS SVRII Pierres & Loisirs, SAS au capital de euros. RCS anterre Les Diamants n 1, 61 route Jean Briaud, CS70010, MRIGAC Cedex. Document non contractuel. Architectes : OAU architecture, Les Sables d Olonne (85) Crédit photo : fotolia.fr Illustrations 3D : Beview

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