COLOMBES (92) "JARDINS BELLEVUE" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

Transcription

1 COLOMBES (92) "JARDINS BELLEVUE" NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Orientez sereinement votre épargne vers l investissement en nue-propriété

2 NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF COLOMBES (92) - ILE-DE-FRANCE «JARDINS BELLEVUE» - 91/107, RUE DE BELLEVUE COLOMBES SITUATION Située à 4 km du quartier d affaires de La Défense et à 6 km de la Porte de Champerret, Colombes attire de plus en plus les familles, séduites par sa situation stratégique à proximité des grands pôles d emplois de la région. La commune est particulièrement recherchée pour son centre ville convivial, la qualité de ses espaces verts et de ses équipements culturels et sportifs, ainsi que pour son caractère résidentiel qui associe un vaste tissu pavillonnaire avec près de maisons et le développement de nombreux grands projets urbains. Avec 3 stations de la ligne de tramway T2, 23 lignes de bus et 3 gares Transilien, Colombes bénéficie d'une excellente desserte, amenée à se développer avec l arrivée de la ligne T1 du tramway en 2023 et de la ligne orange du Grand Paris Express à l horizon La commune bénéficie d une économie dynamique portée par sa proximité avec La Défense. En plein développement, Colombes compte plus de entreprises, générant emplois. La commune accueille de nombreux sièges de grandes entreprises, dont la Snecma, Alcatel- Lucent, Oracle, Pepsico, Shell, Treta Pak. DESSERTES DE LA RESIDENCE : " Accès rapide à La Défense par la D992 et à l autoroute A86. b Bus ligne arrêt Egalité situé à 140 m : relie la Mairie en 4 mn, le tramway T2 en 5 mn et la gare de Colombes en 7 mn. > Tramway ligne T2 : la station Victor Basch, située à 1,3 km, relie la station La Défense en 9 mn. r Gare SNCF de Colombes : la ligne J du Transilien, située à 1,5 km, relie la gare Saint-Lazare en 12 mn. Résidence «JARDINS BELLEVUE» Située dans le quartier résidentiel du Plateau, la résidence «Jardins Bellevue» bénéficie d un environnement calme, constitué de maisons individuelles sur jardins. A deux pas de la résidence, la ligne de bus 378 permet de relier en quelques minutes le centre ville et ses équipements (cinéma, théâtres, médiathèque, conservatoire), ainsi que la ligne T2 du tramway ou la gare SNCF de Colombes. Les familles apprécieront la proximité des écoles et du collège. Le Parc Lagravère et ses équipements sportifs (piscine olympique, tennis, patinoire) sont situés à 1 km. Le pôle économique Charles de Gaulle qui rassemble plus de emplois est situé à 1,6 km. Nue-propriété IPLUS : 21 appartements sur les 122 qui composent la résidence Implantée au cœur d un parc paysager, la résidence aux lignes élégantes est composée de 3 maisons de ville et de 3 bâtiments de 3 et 4 étages proposant 122 appartements, du 2 au 5 pièces, répartis sur 5 halls d entrée. Un parking prend place en sous-sol afin de préserver le caractère résidentiel des «Jardins Bellevue». Idéalement orientés, les appartements bénéficient de larges baies vitrées laissant passer la lumière naturelle et sont prolongés par des balcons, terrasses ou jardins privatifs. Les prestations ont été soigneusement sélectionnées afin d apporter confort et sérénité aux occupants : parquet dans les entrées et séjours, chauffage et eau chaude par chaudière collective gaz, fenêtres en aluminium et/ou bois, accès commandés par digicode et vidéophone Document non contractuel Date : Janvier 2016 IPLUS Concepteur de solutions immobilières - partenaire des professionnels du patrimoine

3 NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF COLOMBES (92) - ILE-DE-FRANCE «JARDINS BELLEVUE» - 91/107, RUE DE BELLEVUE COLOMBES Indicateurs financiers et positionnement du produit Pleine Propriété prix moyen au m² habitable Prix du parking Durée du démembrement : 17 ans Valorisation de la nue-propriété : 56% Nue-propriété prix moyen au m² habitable Prix du parking : : TTC Parking en sous-sol : TTC TTC Parking en sous-sol : TTC Fourchette de prix : De TTC hors parking à TTC parking inclus Réglementation thermique : RT2012 Eligible à l optimisation de la fiscalité : Assiette réduite des frais de notaire, taxe foncière, IR, ISF Dépôt de garantie Par chèque encaissable à l ordre de : BNP PARIBAS CAPI Livraison prévisionnelle : 3 ème trimestre 2018 Actabilité : Immédiate POINTS FORTS Epargne non fiscalisée Situation et architecture Optimisation fiscale Tranquillité de gestion Patrimoine retraite EXEMPLES DE BUDGET PRIX DE VENTE NUE-PROPRIÉTÉ IPLUS (56% du prix en pleine propriété) AVANTAGE ACQUIS (44% du prix de vente en pleine propriété) Prix pleine propriété pièces de 40 m² + terrasse 9 m² + jardin 21 m² Prix pleine propriété pièces de 59 m² + balcon 8 m² + pkg sous-sol Prix pleine propriété pièces de 63 m² + terrasse 63 m² + pkg sous-sol Prix pleine propriété pièces de 78 m² + balcon 5 m² + pkg sous-sol Indicateurs de construction Permis de construire : PC délivré le 03/12/2014, purgé de tout recours. GFA : Délivrée le 18/12/2015 par BNP Paribas Immobilier. Composition : Résidence composée de 3 bâtiments proposant 122 appartements répartis sur 5 halls + 3 maisons de ville. La nue-propriété porte sur 21 appartements répartis sur les halls A et D. Intervenants Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine : IPLUS Promoteur : LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS Fondé en 1972, Les Nouveaux Constructeurs est un acteur important de la promotion de logements neufs avec près de appartements et maisons livrés en France et à l étranger. Sa présence dans 6 des principales agglomérations françaises et la qualité de ses programmes lui ont permis de devenir l un des noms reconnus de la profession. Usufruitier : HAUTS-DE-SEINE HABITAT Créé en 1969, Hauts-de-Seine Habitat ODPH gère plus de logements et 480 commerces et locaux professionnels répartis sur 30 des 36 communes des Hauts-de-Seine. L Office poursuit sa mission, depuis 45 ans, avec le soutien constant du Conseil général des Hauts-de-Seine. Le résultat de l exercice 2013 de l OPDH est positif de 26,4 M. Notaire : OFFICE NOTARIAL PARIS REPUBLIQUE - Guillaume GACHET 16, Place de la République Paris - Tél Mail : g.gachet.75015@paris.notaires.fr Document non contractuel Date : Janvier 2016 IPLUS Concepteur de solutions immobilières - partenaire des professionnels du patrimoine

4 COLOMBES, 3 ÈME VILLE DES HAUTS-DE-SEINE COMMUNE DYNAMIQUE AUX PORTES DE LA DÉFENSE Située à 4 km du quartier d affaires de La Défense et à 6 km de Paris - Porte de Champerret, Colombes attire de plus en plus les familles, séduites par sa situation stratégique à proximité des grands pôles d emplois. Avec plus de habitants et une superficie de près de 8 hectares, Colombes est la 3 ème ville des Hauts-de-Seine. Colombes est particulièrement recherchée par les franciliens pour la qualité de ses espaces verts et de ses équipements, ainsi que pour son caractère résidentiel qui associe un vaste tissu pavillonnaire composé de près de maisons au développement de nombreux grands projets d urbanisme. La ville multiplie les atouts, avec un accès direct à l A86, un réseau de transports en commun performant, un hôpital et un centre ville convivial doté de nombreux commerces. BONNE DESSERTE ET CENTRE ÉCONOMIQUE ATTRACTIF POUR LES ENTREPRISES Desservie par la ligne T2 du tramway, les lignes J et L du Transilien et 23 lignes de bus, Colombes bénéficie d'une offre en transports en commun performante qui permet de rejoindre le pôle économique de La Défense ou le quartier parisien de Saint-Lazare en moins de 15 mn. Deux grands projets structurants amélioreront encore sa connexion avec les grands pôles économiques et de décisions de la région : l implantation d une gare du Grand Paris Express à l horizon 2030 et le prolongement du tracé de la ligne T1 du tramway dès Colombe bénéficie d une économie dynamique portée par sa proximité avec La Défense, 1 er quartier d affaires d Europe par l étendue de son parc de bureaux. En plein développement, le territoire économique de Colombes compte plus de entreprises, dont 73 % entrent dans le domaine tertiaire, générant emplois. La commune accueille de nombreux sièges de grandes entreprises, dont la Snecma, Alcatel-Lucent, Oracle, Pepsico, Shell ou encore Treta Pak. Parc Lagravère Rue piétonne en centre-ville Hôtel de Ville Place Maurice Chavany Investir en nue-propriété à Colombes - Jardins Bellevue - 2 Document non contractuel

5 AU SEIN D UN QUARTIER RÉSIDENTIEL AU CALME D UNE RUE PAVILLONNAIRE Située dans le quartier résidentiel du Plateau, la résidence «Jardins Bellevue» bénéficie d un environnement calme, constitué de maisons individuelles sur jardins. A deux pas de la résidence, la ligne de bus 378 permet de relier en quelques minutes la ligne T2 du tramway, la gare SNCF de Colombes ainsi que le centre ville et ses nombreux équipements culturels (cinéma, théâtres, médiathèque, conservatoire de danse et de musique). Les familles apprécieront la proximité des écoles et d un collège. Le Parc Lagravère et ses équipements sportifs (piscine olympique, tennis, patinoire) sont situés à 1 km. La ZAC Charles de Gaulle, 1 er pôle d activités économiques de Colombes qui accueille de nombreuses entreprises générant près de emplois, est située à 1,6 km. À 20 MN DE LA DÉFENSE ET 25 MN DE LA GARE DE PARIS SAINT-LAZARE Voiture : - Autoroutes : l A86 est située à 1,7 km, l A14 à 4,5 km, l A15 à 6 km et l A1 à 13 km. - Le quartier de La Défense est situé à 4 km par la départementale D Le boulevard périphérique extérieur - sortie Porte des Ternes, est situé à 6 km, le boulevard périphérique intérieur - sortie Porte de Champerret, est situé à 7 km. Transports en commun : - Bus ligne arrêt Egalité situé à 140 m : relie la Mairie en 4 mn, le tramway T2 station Victor Basch en 5 mn et la gare de Colombes en 7 mn. - Tramway ligne T2 : la station Victor Basch relie la station La Défense en 9 mn. - Gare SNCF de Colombes : la ligne J du Transilien relie la gare Saint-Lazare en 12 mn. Avion : - L aéroport Roissy-Charles de Gaulle est situé à 30 km. - L aéroport d Orly est situé à 34 km. Tramway T2 Parc Pierre Lagravère Investir en nue-propriété à Colombes - Jardins Bellevue - 3 Document non contractuel

6 RÉSIDENCE "JARDINS BELLEVUE" A D B C E LE MOT DE L ARCHITECTE «La sobriété, la modernité et l équilibre entre le bâti et les aménagements paysagers ont été les maîtres mots du projet. La résidence «Jardins Bellevue» s intègre harmonieusement dans son environnement, tout en créant une rupture par rapport au tissu urbain avoisinant. L aménagement paysager est pensé comme un parc avec ses espaces verts, plantations et chemins reliant les différents bâtiments. L entrée de la résidence offre une belle perspective sur l allée centrale, véritable promenade arborée menant au cœur d îlot. L architecture a été particulièrement soignée dans les choix des matériaux utilisés, ainsi que dans les teintes sélectionnées. Esthétisme et qualité de vie sont les principes qui ont guidé notre crayon.» Julian RINCON - International d Architecture Investir en nue-propriété à Colombes - Jardins Bellevue - 4 Document non contractuel

7 TERRASSES, JARDINS ET BALCONS DES LIGNES ÉLÉGANTES Affichant une architecture résolument contemporaine, la résidence «Jardins Bellevue» allie matériaux et prestations de grande qualité. Les façades sont rythmées par un jeu de volumes et de couleurs. Le beige de la pierre contraste harmonieusement avec le blanc et le gris anthracite des enduits. L entrée de la résidence, particulièrement soignée, se distingue par une belle allée végétalisée desservant les différents halls du domaine. Arboré de différentes essences telles que poiriers de chine ou lauriers-cerises, cet écrin de verdure participe au charme et à la sérénité des lieux. DES APPARTEMENTS LUMINEUX Implantée au cœur d un beau parc paysager, la résidence est composée de 3 maisons de ville situées en fond de parcelle et de 3 bâtiments de 4 et 5 niveaux proposant 122 appartements, du 2 au 5 pièces, répartis sur 5 halls d entrée. Un parking prend place en sous-sol afin de préserver le caractère résidentiel des «Jardins Bellevue». Bâtiment A Idéalement orientés, les appartements bénéficient de larges baies vitrées laissant largement passer la lumière naturelle. Les séjours sont idéalement prolongés par de beaux espaces extérieurs. Balcons, terrasses ou beaux jardins privatifs sont autant d invitations à profiter des belles journées ensoleillées. Investir en nue-propriété à Colombes - Jardins Bellevue - 5 Document non contractuel

8 UNE INVITATION À LA DÉTENTE DES PRESTATIONS SOIGNÉES La conception des appartements a été particulièrement étudiée afin d apporter confort et sérénité aux occupants de la résidence. Les appartements sont traités avec des matériaux de qualité assurant bien-être et sérénité. Les cuisines sont ouvertes sur le séjour afin d optimiser l espace et d offrir une vraie convivialité. Le sol des séjours et des entrées est habillé de parquet, tandis que le sol des chambres reçoit une belle moquette velours pour plus de confort. Les salles de bains sont équipées d un meuble vasque surmonté d un miroir et d un bandeau lumineux, et d un sèche-serviettes électrique. Les baignoires ou les bacs à douche sont surmontés de carreaux de faïence avec listel décoratif, sur 2 mètres de haut à partir du sol. DES INTÉRIEURS CONFORTABLES Les prestations ont été sélectionnées afin de répondre aux normes de la RT2012 et garantir des consommations d énergies maitrisées. La production d eau chaude sanitaire et de chauffage est assurée par une chaudière collective au gaz. L émission de chaleur est assurée par des radiateurs en acier régulés par un thermostat général. Les salles de bains sont équipées d un sèche-serviettes électrique. Les fenêtres, en aluminium-bois, sont dotées de double vitrage. Les baies des chambres en étages et des chambres, séjours et cuisines en rez-de-chaussée sont équipées de volets roulants PVC blanc ou aluminium blanc, selon localisation. Les portes palières à âme pleine sont équipées d une huisserie métallique et d une serrure 3 points anti-dégondage. L accès à la résidence et aux appartements est sécurisé par un digicode avec Vigik et par un vidéophone. L accès au parking en soussol s effectue par une porte basculante manœuvrée par télécommande individuelle. Bâtiment E Investir en nue-propriété à Colombes - Jardins Bellevue - 6 Document non contractuel

9 CONCEPTION RÉSIDENCE «JARDINS BELLEVUE» PLAN MASSE La résidence propose 122 appartements répartis sur 3 bâtiments desservis par 5 halls d entrées (A, B, C, D et E) accessibles depuis l allée centrale du domaine. 3 maisons de ville prennent place en fond de parcelle. Un niveaux de sous-sol accueille 128 places de stationnements, des espaces motos et des locaux pour vélos. Chacun des 5 halls accueille un ascenseur qui relie tous les niveaux. Les prestations de la résidence correspondent aux normes de la réglementation thermique RT La nue-propriété IPLUS porte sur des appartements répartis dans les halls d entrée A et D. DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ «JARDINS BELLEVUE» - 91/107, RUE DE BELLEVUE COLOMBES Durée du démembrement Valorisation de la nue-propriété 17 ans 56 % de la pleine propriété Promoteur LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS Levallois-Perret (92) Usufruitier HAUTS-DE-SEINE HABITAT Bois-Colombes (92) Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine IPLUS Paris (75) Investir en nue-propriété à Colombes - Jardins Bellevue - 7 Document non contractuel

10 NUE-PROPRIÉTÉ LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleur achète l usage de l appartement qu il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources. Cette dissociation du patrimoine et de l usage permet de partager les coûts tout en préservant l objectif principal de chaque acteur. Au terme du démembrement, l épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement. A l heure d une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue-propriété IPLUS, c est protéger son patrimoine et ses proches tout en conservant une liberté d agir, aucune durée minimum de détention n étant imposée. POINTS FORTS Situation géographique Epargne immobilière non fiscalisée Complément de retraite : capital ou loyers à terme Tranquillité de gestion Optimisation fiscale Colombes Paris INVESTIR SEREINEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ IPLUS DIFFUSION SARL au capital de SIRET RCS Paris B Carte Transaction n délivré par la Préfecture de Paris Garantie Financière délivrée par Socamab Assurances - Document non contractuel