Rhône (69) Saint-Priest Esprit Zen

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1 Rhône (69) Saint-Priest Esprit Zen

2 SAINT-PRIEST Une ville enrichissante, moderne et responsable Saint-Priest, qui s étire dans la campagne dauphinoise, offre l image d un bourg empreint d authenticité. Son cœur historique avec ruelles pavées, église, place, fontaines, en fait un lieu de rencontre privilégié que vous affectionnerez aussi pour la kyrielle de commerces et services de proximité qu'il abrite. La ville, qui souhaite s impliquer toujours davantage dans le développement durable, a lancé un nouveau concept de zones d activités, qui conjugue aménagement écologique et entreprises high-tech. Commune incontournable du Grand Lyon, Saint-Priest a su attirer des firmes de renommée mondiale comme Mérial, Schneider, SFR Par ailleurs, la Communauté de Communes du Grand Lyon développe 5 pôles de compétitivité (Santé, Chimie et Environnement, Transport, Numérique, Textiles) et regroupe de nombreuses sociétés du secteur tertiaire (Banque, RH, Audit, Conseil en immobilier ), près de sièges d entreprises prestigieuses (Sanofi Aventis, Biomérieux, Groupe Seb, Renault Trucks, le Club Med ), un tissu de sous-traitance important, deux quartiers d affaires (la Part-Dieu et Gerland), des universités et grandes écoles ( étudiants). Saint-Priest, habitants, est aussi une ville enrichissante en matière de culture et de sports, comme en témoignent ses infrastructures dédiées aux loisirs. Au cœur de l Europe, en région Rhône-Alpes, le Grand Lyon bénéficie de 5 axes autoroutiers, 13 liaisons ferroviaires, un aéroport international À 30 min de Lyon, Saint-Priest est idéalement placée près des grands axes de communication Nord-Sud Une nouvelle approche du «mieux vivre» et Est-Ouest. Pour vos déplacements intra muros ou dans la première couronne lyonnaise, vous aurez le choix entre 8 lignes de bus, 1 ligne de tramway, 1 navette et 1 gare SNCF. Innovation, créativité, sécurité autant de préoccupations valorisantes qui font de Saint-Priest une belle ville d avenir, que vous apprécierez au fil du temps, pour son étonnante qualité de vie. L Opéra Lyon Le Château Saint-Priest L Hôtel de ville Saint-Priest L École de musique Saint-Priest

3 Le quartier Centre, proche de toutes les commodités du quotidien En plein embellissement, le quartier Centre, porté par l opération «Cœur de Saint-Priest», change de visage jour après jour et, d ici 2020, les habitants profiteront d un centre-ville qualifié et d un cadre de vie valorisé en privilégiant le développement durable. Doté d une dynamique urbaine qui vous facilitera le quotidien, tant en termes de commerces traditionnels que de services de proximité, le quartier Centre met à votre disposition mairie, groupe scolaire, stade, boulodrome, centre culturel, gare SNCF et église. Verdoyant et fleuri, le site de la résidence atteste d un goût prononcé pour la nature, comme en témoignent les squares aménagés qui soulignent l esprit des lieux. Le quartier Centre vous séduira également par sa proximité avec les principales voies d accès à Saint-Priest. De plus le renouvellement en cours prévoit un apaisement de la circulation en centreville, au profit des transports doux, en créant de nouveaux chemins piétonniers et pistes cyclables. Dans cette ambiance sereine, vous saurez profiter, en solo ou en famille, de tous les attraits de votre quartier, conçu pour offrir un confort de vie aussi agréable qu équitable.

4 Esprit Zen Un esprit contemporain à deux pas du cœur historique Erigée à deux pas de l Hôtel de Ville de Saint-Priest, la résidence Esprit Zen offre non seulement un emplacement rêvé dans un cadre authentique, mais aussi l opportunité de vivre «zen» en profitant de «tout» sur place. Bien exposés, les deux volumes de la résidence prennent place de part et d autre des espaces verts, embellis d un jardin et de multiples floraisons. Les façades contemporaines, agrandies de terrasses et de balcons, ou de jardins privatifs en rezde-chaussée, s élèvent sur 3 étages. Pour encore plus d intimité et de raffinement, les baies vitrées sont dissimulées derrière des structures bois, placées en saillie. Cette création originale vous permettra de choisir parmi les 65 appartements, déclinés du T2 au T4, celui qui correspond à vos attentes. Les intérieurs reflètent le soin apporté aux finitions, particulièrement dans la cuisine et la salle de bains, ainsi transformées en belles pièces à vivre. Avec en toile de fond le cœur historique de Saint-Priest, la résidence Esprit Zen est une véritable promesse de quiétude «à vie», pour vous et vos enfants. N Accès véhicules parkings Rue Anatole France Bât. A Bât. B Accès piétons bâtiment B Accès piétons bâtiment A Boulevard Aristide Briand 65 logements de 2 à 4 pièces répartis sur 2 bâtiments R+3

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6 Des prestations de qualité Certification Qualitel, Label Bâtiment Basse Consommation La résidence «Esprit Zen» sera certifiée QUALITEL-Label BBC / Effinergie. Le label BBC / EFFINERGIE identifie les bâtiments dont les très faibles besoins énergétiques contribuent à atteindre les objectifs de la France en termes de réduction de ses émissions de gaz à effet de serre. Le label BBC / EFFINERGIE est l équivalent, adapté au climat français, des labels PassivHaus en Allemagne et Minergie en Suisse. Le label BBC / EFFINERGIE garantit un logement dont les consommations énergétiques sont inférieures à 60 kwhep/m 2 /an en région lyonnaise. Cette performance est doublement contrôlée et validée : par un bureau d étude spécialisé indépendant et par l organisme indépendant certificateur (CERQUAL). La résidence Esprit Zen Les solutions BBC de votre logement Cuisine équipée Salle de bains aménagée la production de chaleur : une chaudière individuelle au gaz à condensation fournira l énergie nécessaire tant au chauffage qu à l eau chaude sanitaire. Dans chaque logement, les radiateurs seront équipés de robinets thermostatiques pour une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. l isolation : le bâti sera couplé à une isolation renforcée. Les menuiseries extérieures avec double vitrage argon à faible émissivité limiteront considérablement les déperditions énergétiques. la perméabilité à l air : la très haute qualité de l étanchéité à l air d un bâtiment labellisé BBC Effinergie est garantie par le contrôle d un organisme indépendant en fin de construction. Cela permettra de limiter les infiltrations d air parasite dans le logement. la ventilation : elle sera de type hygro B microwatt, c est-à-dire que les débits d air entrants et sortants seront régulés en fonction du taux d humidité du logement, ce qui limitera les déperditions énergétiques. Nos partenaires «énergie»

7 Des logements clés en main Placards équipés avec portes coulissantes et aménagés d une penderie ou d étagères (selon plan) Exemple de T3 Isolation phonique performante Porte d entrée des logements sécurisée (à âme pleine, serrure 3 points), avec décor, poignée chromée satinée Salle de bains meublée et équipée : lave-linge et sèche-serviettes (selon plan) Carrelage en grès cérame émaillé 40x40 cm et plinthes assorties Vidéophone Parkings en sous-sol Ventilation mécanique hygroréglable basse consommation alliant économie d énergie, santé et confort Antenne de réception satellite et hertzienne permettant de recevoir l ensemble des chaînes de la TNT ainsi que le bouquet satellite numérique (souscription d un abonnement individuel à la charge du demandeur) Prise téléphonique RJ45 dans le séjour et les chambres Alarme individuelle à détecteur de mouvement Ascenseur desservant tous les niveaux Portail d accès au sous-sol à ouverture automatique commandée par télécommande Revêtement stratifié dans les chambres des T3 et T4 Cuisine meublée et équipée (selon plan) : meubles, plaque de cuisson vitrocéramique et réfrigérateurcongélateur de classe énergétique A Dalles sur plots ou caillebotis bois sur terrasses et balcons Menuiseries en PVC, volets roulants occultants en PVC Espaces verts communs plantés d arbres, engazonnés ou agrémentés de massifs de plantes ou arbustes variés Espaces verts privatifs engazonnés et limités par des haies pour les logements en rez-dechaussée Éclairage des accès extérieurs et des parkings aériens commandé par cellule photo électrique Au cœur de l immobilier... Avec plus de 20 ans d expérience, Crédit Agricole Immobilier construit, commercialise et gère des logements partout en France. Notre priorité : vous accompagner dans votre achat immobilier en vous proposant un logement adapté à vos exigences et à votre mode de vie. Pour votre confort, nos appartements offrent des prestations certifiées Qualitel, gage de la qualité globale du logement (pérennité et durabilité des matériaux, isolation phonique et thermique renforcées, maîtrise des charges etc.). Nos résidences sont labellisées BBC- Effinergie. Grâce à des solutions innovantes développées par nos experts, avant tout au service de votre bienêtre, nous réalisons jusqu à 75% d économie d énergie par rapport à un logement classique! Ce qui représente pour vous près de 30% d économie sur votre facture énergétique. Filiale du Crédit Agricole spécialisée dans l immobilier, Crédit Agricole Immobilier bénéficie de la solidité et de l ancrage aux territoires de la première banque de proximité en France. 800 salariés logements vendus en logements en cours de production logements gérés (y compris syndics) IMPORTANT : Seul le Descriptif Sommaire joint à votre contrat de réservation sera contractuel.

8 TRANSPORTS à moins de 300 m : Bus ligne 53 direction Lyon Bellecour à moins de 650 m : Tramway ligne 2 direction Perrache à moins de 20 km : aéroport Lyon Saint-Exupéry ESPRIT ZEN rue Aristide Briand Saint-Priest Renseignements & Ventes * COMMERCES à moins de 400 m : boulangerie, pharmacie, supermarché... à moins de 700 m : supermarché à moins de 4 km : Centres commerciaux CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER RÉSIDENTIEL Direction régionale : Immeuble Le Villette - 55 rue de La Villette Lyon Crédit Agricole Immobilier Résidentiel - 12 place des Etats-Unis Montrouge cedex - S.A. au capital de euros - RCS Paris Groupe Crédit Agricole - Illustrations non contractuelles : Visiolab Toulouse - Imprimerie Fabrègue Saint-Yrieix-la-Perche * Prix d un appel local depuis un poste fixe - Conception : Service communication du Groupe - Tous droits de reproduction interdits - Octobre 2012 LOISIRS à moins de 500 m : cinéma à moins de 1 km : centre culturel à moins de 4 km : médiathèque, parc de Parilly... à moins de 15 km : centre-ville de Lyon : shopping, musées, restaurants, cinémas, théâtres... ENSEIGNEMENTS, ÉDUCATION à moins de 300 m : groupe scolaire à moins de 700 m : collège et groupe scolaire à moins de 1 km : écoles et lycée à moins de 4 km : université Lyon 2