LE CLOS TILIA. > Brignais

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1 LE CLOS TILIA

2 LE CLOS TILIA Une situation privilégiée Ancien bourg fortifié, Brignais ( habitants, chiffre INSEE 2010) est un véritable trait d union entre communes urbanisées et villages ruraux. Idéalement implantée entre la vallée du Rhône et les plateaux des Monts du Lyonnais, la ville de Brignais se situe à une douzaine de kilomètres au Sud Ouest de Lyon. Elle est un des maillons de la première couronne de l agglomération lyonnaise et bénéficie, à ce titre, de forts courants d échanges économiques et commerciaux. Perspective : Graphis Image Un accès aisé Située à l entrée de Brignais, Le Clos Tilia bénéficie d un accès direct à toutes les commodités de la ville. La gare, point de départ de la ligne Tram-Train qui reliera directement Brignais à la gare de Saint-Paul d ici la fin de l année 2012, est à une distance de 500 mètres à peine. 5 L A450 qui dessert Brignais est à moins de 2 minutes de la résidence, et conduit à L A7 en 6km. Des équipements collectifs de qualité Témoins d une activité culturelle, associative et sportive très riche, les équipements publics, culturels et de loisirs sont de qualité. Le Briscope, deux gymnases, (le Forum et la Villa de la Giraudière) et la Médiathèque sont les fleurons d une ville conviviale et vivante. 1 La Ville regorge de cheminements piétonniers 2 Le Pont Vieux, édifice emblématique de Brignais inscrit au Monuments Historiques de France 3 Au cœur de la ville, le Garon offre un cadre de promenade agréable 4 Le Parc de l Hôtel de Ville, un espace boisé de trois hectares 5 Vue aérienne du centre-ville.

3 > Une résidence intégrée dans un parc paysagé Harmonieusement intégré dans un parc paysagé de m2, le Clos Tilia est judicieusement implanté sur la partie haute de son terrain. Votre appartement pourra ainsi bénéficier d une vue dominante sur la vallée, ou de la lumière du couchant et d une perspective vers les Monts du Lyonnais. Baigné de verdure, Le Clos Tilia est une résidence qui combine avec subtilité architecture contemporaine, confort avéré et douceur de vivre d un bâtiment BBC. Plan masse : Graphis Image Pour votre sérénité, l accès à la résidence est sécurisé, tout comme celui des stationnements (parkings et garages), situés en sous-sol.

4 > Un intérieur à votre image Chaque programme SPIRIT est étudié dès sa conception pour vous proposer des logements fonctionnels de standing répondant aux dernières normes en vigueur en matière d isolation thermique et acoustique, d équipements techniques, et de confort. Des prestations de grande qualité assurent votre bien-être au quotidien Chape isophonique, Balcons et terrasses, Chauffage individuel gaz, Baies vitrées dans le séjour afin de bénéficier de la lumière et de l apport calorifique du soleil en hiver, Grandes menuiseries en pvc avec double vitrage isolant, Accès sécurisé, Vidéophone, Garages fermés ou parkings en sous-sol. entrée Exemple de T5 entrée Exemple de T3 Plans 3D : Archiculture > Exemples d aménagement d un appartement Lumineux, confortable et fonctionnel, votre appartement offre des espaces de vie dédiés à votre bienêtre. La qualité des matériaux et le niveau des prestations en font également un investissement durable.

5 > Le Clos Tilia, une réalisation labellisée BBC Effinergie (Bâtiment Basse Consommation) SPIRIT S ENGAGE. Face aux défis environnementaux, SPIRIT s est imposé de nouvelles exigences en vue d inscrire ses opérations dans une perspective de développement durable. Ces exigences se sont vues par la suite légitimées par le Grenelle de l Environnement. Respect du site, réduction des besoins énergétiques, intégration des constructions dans l environnement sont désormais nos lignes directrices : un habitat durable doit avoir une vraie valeur d usage en associant à la qualité architecturale, confort et économies d énergie. Déjà certifié NF Logement, SPIRIT est désormais certifié NF Logement Démarche HQE (Haute Qualité Environnementale). ÉCONOMIES D ÉNERGIES ET DE CHARGES Maîtrise de la consommation d énergie : Chauffage gaz par chaudière à condensation Isolation par l extérieur limitant les ponts thermiques. Maîtrise de la consommation d eau : Equipement sanitaire certifiés NF Double chasse dans les wc Mitigeurs avec butées Maîtrise des charges : Durabilité de la construction Éclairage des parties communes par détecteur de présence Éclairage naturel des paliers d étage Unité de mesure exprimée en kwhep/m 2 shon/an Consommation énergétique < 50 kwh A 51 à 90 kwh 91 à 150 kwh 151 à 230 kwh 231 à 330 kwh 331 à 450 kwh B C D LE CLOS TILIA > 450 kwh G E F LE GROUPE SPIRIT, LA PASSION DE BÂTIR Près de vingt cinq ans après sa création, le Groupe Spirit s impose comme un acteur reconnu de la promotion immobilière et de l investissement. Cette réussite s illustre par la diversité des secteurs sur lesquels Spirit intervient : immobilier résidentiel et de tourisme, immobilier d entreprises, immobilier commercial, immobilier locatif destiné aux investisseurs institutionnels et privés. Maîtrisant parfaitement les marchés de l immobilier résidentiel et d entreprises, les équipes du Groupe Spirit travaillent en parfaite synergie pour développer des projets d envergure tels que l aménagement de nouveaux secteurs urbains. Déjà implanté en Île-de-France, Rhônes-Alpes, PACA, Alsace et Sud- Ouest, le Groupe Spirit étend désormais ses activités aux marchés des États-Unis, de la Pologne et du Maroc.

6 LE CLOS TILIA 14 kilomètres au sud-ouest de Lyon. A450 à 1 kilomètre. A7 à 7 kilomètres. Gare de Brignais à 500 m. Tram-Train Lyon Brignais en 20 minutes.. Collège Complexe sportif Rue Général de Gaulle Rue Général D114 (Distances et temps fournis à titre indicatif) Av. de Verdun Giraudi ère de la Rue de LP. G Eiffel Gaulle Crèche Mairie de Brignais Bibliothèque Rue Paul Bovier Lapierre Ecole Bri'Sports Élise Rue Mère Gare FRANCHEVILLE CHAPONOST Rivet SOUCIEU - EN - JARREST Route d'irigny Rue Général de Gaulle BRIGNAIS RD42 PARIS A6 SAINT - GENIS - LAVAL OULLINS A450 LYON D388 A450 GENEVE A42 A43 D127 Chemin GRENOBLE CHAMBERY St - Exupery Route de Lyon de l' Industrie D342 Route D488 d'irigny Cinéma D127 Document non contractuel, sous réserve d erreurs typographiques. Photos Mairie de Brignais DR et Istock. Illustrations non contractuelles dues à la libre interprétation des artistes. Distances données à titre indicatif. Imprimé à 400 exemplaires. Spirit RCS GIVORS ST-ETIENNE A7 MARSEILLE 1!911!197!197!

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