Provence. Parfum de. Draguignan, authenticité et dynamisme. Idéalement située entre les Gorges du Verdon

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2 Saint-Tropez à 45 minutes La campagne dracénoise, terroir de prestigieux domaines viticoles Provence plurielle et attirante Parfum de Provence Idéalement située entre les Gorges du Verdon et le golfe de Saint-Tropez, au cœur du vignoble varois, Draguignan cultive l art de vivre en Provence. Chaque année, de nouveaux arrivants choisissent de s établir dans la capitale de la Dracénie pour sa qualité de vie et son dynamisme... Draguignan, authenticité et dynamisme Moment de détente place du marché autour de la fontaine La tour de l Horloge dominant la vieille ville POINTS FORTS Une position stratégique au cœur de la Provence. Une agglomération attirante avec nouveaux habitants par an*. Un environnement préservé et très actif. Le charme d un village Dans la vieille ville aux façades colorées, la Provence résonne de toutes parts au pied de la butte de l horloge et de sa tour du XVII e siècle. Les ruelles commerçantes piétonnes aux terrasses accueillantes et les marchés de produits locaux invitent à la détente, bercée par le murmure des fontaines. Aujourd hui, le centre de vie de Draguignan a même déplacé les limites de son cœur historique, pour répondre aux besoins grandissants des habitants comme en témoigne le nouveau quartier Chabran, lieu de vie, de culture et de développement économique.

3 La puissance d une agglomération en plein développement Bénéficiant d une situation stratégique au cœur de la Provence, entre Nice et Marseille, l agglomération est riche d un dynamisme économique exceptionnel comme en témoignent ses 9 parcs d activités d intérêt communautaire. Ainsi, le parc logistique des Bréguières, avec m 2 de surfaces logistiques réparties sur 65 hectares, promet à terme la création de emplois. Croissance démographique, croissance de l emploi, la Dracénie est plus que jamais une terre d avenir, pour vivre et pour travailler. 1- Le Parc Chabran, 3 hectares paysagers 4 - Le cinéma dernière génération Multiplex, 7 salles 2 - Le Pôle culturel avec médiathèque, conservatoire de musique, café culturel Jardin d enfants 5 - Place du marché, retrouvez le marché provençal les mercredis et samedis 6 - Les ruelles commerçantes piétonnes 7 - Le théâtre de Draguignan 8 - Commerces de proximité au pied de la résidence Le pôle éducatif le plus riche du moyen Var Toutes les richesses d une grande ville aux portes de la résidence Parfum de Provence est idéalement situé à 200 mètres du Parc Chabran, ce magnifique parc paysager de cœur de ville de 3 hectares avec ses bassins, fontaines et aires de jeux, son conservatoire de musique, sa médiathèque, son cinéma multiplex. Bien qu intégré au centre-ville, ce nouveau quartier résidentiel est calme et préservé de l agitation des grands axes. A pied, en bus ou par la piste cyclable, tout est fait ici pour une vie douce, qui permet d accéder facilement aux crèches, écoles, collèges, lycées et à la faculté de droit. A deux pas de la résidence, une boulangerie et une supérette rendent pratiques les petits achats de tous les jours. Pour parfaire cette qualité de vie, on rejoint en quelques minutes l autoroute A8 à la sortie Saint-Tropez-Le Muy ou la gare SNCF des Arcs avec sa ligne TGV et ses trains régionaux. POINTS FORTS Le calme d un quartier résidentiel de centre-ville, à 3 minutes du charme de la vieille ville. À 200 mètres de l espace Chabran. Commerces de proximité à deux pas de la résidence. Arrêt de bus et piste cyclable devant la résidence. À 6 minutes des centres commerciaux.

4 Des éléments de premier plan ont été omis pour une meilleur compréhension architecturale. Une résidence au calme d un jardin inattendu en ville Passé le portillon, sécurisé par un code d accès, Parfum de Provence offre le plaisir d un jardin inattendu, conçu comme un morceau de campagne provençale avec ses oliviers, arbousiers et cyprès Il fait la promesse des senteurs et couleurs des romarins, lavandes et agapanthes, disposés en vagues successives et irrégulières. Cet espace floral et de senteurs forme une belle treille colorée, il est traversé par des cheminements piétonniers qui mènent au hall d entrée, élégamment décoré. Les parkings ont été placés en sous-sol afin d optimiser cet îlot paysager pour la plus grande quiétude des résidants. À taille humaine, sur 3 niveaux, Parfum de Provence est le mariage délicat des codes contemporains et provençaux : tons clairs et lumineux, lignes simples alternant toits terrasses et toits de tuiles canal, rythmées par l avancée des balcons. Ainsi, la résidence s intègre-t-elle parfaitement à son îlot de verdure et à son environnement résidentiel. POINTS FORTS Une résidence close et sécurisée. De beaux jardins privatifs et de grands balcons au calme d un jardin intérieur privé.

5 Bien-être au quotidien Parfum de Provence propose une grande variété d expositions et d appartements, du 2 pièces à l appartement familial de 4 pièces. Tous offrent la pertinence des plans et détails des réalisations COGEDIM et garantissent rigueur et qualité dans le choix des prestations et des matériaux. Le dessin des appartements privilégie le confort et les pièces à vivre bénéficient de larges baies vitrées, promesses de lumière, qui ouvrent les espaces de vie sur des balcons ou de beaux jardins privatifs. * Plus de confort Des prestations de qualité Accès à la résidence et au hall d entrée contrôlé par vidéophones. Stationnement en sous-sol sécurisé avec accès par porte d entrée à télécommande. Ascenseurs desservant tous les niveaux, y compris le parking en sous-sol, sécurisés par «contact à clef» ou code. Hall d entrée décoré. Portes palières avec serrure de sûreté A2P* 5 points. Isolation phonique et thermique étudiée : menuiserie PVC, double vitrage, chape flottante Production d eau chaude sanitaire par pompe à chaleur électrique avec appoint solaire. Volets roulants dans toutes les pièces. Carrelage 35x35 cm dans toutes les pièces.

6 Salles de bains équipées d un plan vasque avec miroir, applique lumineuse et sèche-serviette. Faïence sur 2 mètres de hauteur au pourtour de la baignoire pour les salles de bains et sur les 2 côtés du receveur de douche pour les salles d eau. POINTS FORTS La qualité du neuf signée COGEDIM : confort, sécurité et économies d énergie Toutes les garanties d un grand constructeur pour une acquisition en toute sérénité : parfait achèvement, garanties biennale et décennale... Des frais de notaire réduits par rapport à l ancien Un patrimoine de qualité et pérenne

7 Pour vivre plus vert! Parfum de Provence intègre les normes de qualité et de confort les plus exigeantes. En matière d énergie, la résidence bénéficie de la dernière réglementation thermique (RT 2012). Une meilleure orientation L implantation du bâtiment optimise les apports solaires, privilégiant ainsi le confort thermique des résidants. Une isolation renforcée Tout au long de la construction, COGEDIM contrôle l isolation des murs et des planchers et optimise la performance des matériaux : étanchéité des menuiseries, réduction des ponts thermiques, tests de perméabilité à l achèvement des travaux (fenêtres, joints ). plus d économies d énergie Des équipements plus performants La résidence est dotée pour la production d eau chaude sanitaire de pompes à chaleur électriques avec appoint solaire. Réduire l impact énergétique de votre appartement sur l environnement, c est aussi bénéficier dès aujourd hui : D un confort optimisé au quotidien. D une véritable maîtrise de votre consommation d énergie. D une garantie patrimoniale à terme. Bâtiment économe < à à à à 330 A B C Parfum de Provence D E RT à 450 > 450 F G Bâtiment énergivore Étiquette énergétique en kwhep/m 2 /an

8 Parfum de Provence Traverse des Mûriers / Chemin de Billette Draguignan *Source INSSE 2011 valable pour COGEDIM SAS Siret N Conception : commeuneimage.net Crédits photos : ello studio, Shutterstok, DR. Illustrations dues à la libre interprétation de l artiste, destinées à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptibles d adaptations. Reproduction interdite, tous droits réservés. Document non contractuel. 11 / 14. Bd. de Montferrat La Calade Lorgues Les Arcs Vidauban Vers Toulon Marseille Draguignan La Garde Freinet Sortie A8 N 36 Grimaud Le Muy Vers Cannes Sophia Antipolis Nice Roquebrunesur-Argens Fréjus Sainte-Maxime Saint-Tropez Vers Grasse A8 Saint-Raphaël Groupe Scolaire J. Ferry IUFM Ecole Maternelle C.E.S. Saint Jaume Gal Ferrié Ecole P. Brossolette Vers Lorgues Bibliothèque I.U.T. Zone d'activité St. Hermentaire Sous Préfecture Bd. Maréchal Foch Conseil Général Les Incapis Bd. de la liberté Mairie Bd. G. Clémenceau C.E.S. J. Roustand Tour de l'horloge Chapelle St Sauveur Vieille Ville Palais de Justice Théâtre Ecole J. Giono Av. Lazare Carnot Parfum de Provence Pissadou Deï Aïs Lycée J. Moulin Av. du A8 Vers Grasse Complexe St. Exupéry Maréchal Juin Maljournal Crèche Jardin Ecole Mistral d'enfants Garderie Av. de la 1ère Armée Av. du Général de Gaulle Av. J. Cazelles Espace Chabran Traverse des Mûriers Billette de Billette Chemin Vers Nice et Marseille Siège Crédit Agricole CDA Bd. Léon Blum Les Tours Ecole P. Arène Les Collettes Halte Garderie Ligne Bus N 1 TED Zone commerciale des Collettes Ecole M. Pagnol C.E.S. E. Thomas Les Négadis Groupe Scolaire J. Brel Crèche des Souleïes Complexe Sportif Henri Giran Stade-Piscines-Tennis En voiture À 15 minutes, par la départementale D1555, accès autoroute A8 sortie N 36 au Muy, vers Aix-en-Provence et Nice. En bus Devant la résidence, arrêt «Les Mûriers» ; la ligne 1 du réseau de transports urbains TED dessert toute la ville vers le centre-ville, l université de Droit, le collège Emile Thomas. Le réseau Varlib dessert le Var, depuis la gare routière en centre-ville. En train A 12 km, la gare SNCF des Arcs-Draguignan est accessible par les navettes de la communauté d agglomération ; elle est desservie par le TGV (vers Paris, Lille ou Bruxelles), les trains Intercités (vers Nice et Bordeaux) et les TER (vers Marseille et Vintimille). En avion A 90 km, par l autoroute A8, ou par le réseau Varlib, l aéroport international Nice Côte d Azur et ses nombreuses lignes nationales, internationales et low-cost. cogedim.com Coût d un appel local depuis un poste fixe