Antibes (06) ÉPARGNE IMMOBILIÈRE NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF. Une adresse idéale entre Sophia-Antipolis et le centre-ville d Antibes

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1 ÉPARGNE IMMOBILIÈRE NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Antibes (06) Une adresse idéale entre Sophia-Antipolis et le centre-ville d Antibes Le nouveau monde du logement

2 Les Combes, un quartier résidentiel prisé sur les hauteurs d Antibes Le très prisé quartier des Combes est l un des plus recherchés pour sa situation privilégiée entre Sophia- Antipolis, la Méditerranée et le cœur d Antibes. Son cadre de vie résidentiel émaillé d espaces verts et l environnement immédiat des collines de l arrière-pays d Antibes lui offre le charme d un quartier d exception. D une grande facilité d accès depuis toutes les zones d activités de l agglomération, le quartier des Combes sera également desservi en 2020 par la nouvelle ligne de bus-tram reliant en 15 minutes le centre-ville d Antibes et le pôle économique de Sophia-Antipolis. Vieille ville Vue d Antibes

3 Une situation privilégiée à 8 minutes du technopôle de Sophia-Antipolis et à 12 minutes de la Méditerranée et du centre-ville UNE EXCELLENTE DESSERTE Les Clausonnes Future station de bus-tram Weisweiller Les Combes 1160, chemin des Combes Antibes En voiture À 8 min de Sophia-Antipolis via la D35. À 12 min du centre-ville d Antibes. À 24 min de Cannes via la D6007. À 30 min de Nice et 40 min de l Italie via l A8. En bus Lignes 6 et 9 arrêts à 300 m vers le centre-ville d Antibes en 15 min et Sophia-Antipolis en 20 min. Création d une ligne de bus-tram qui permettra de rejoindre Sophia-Antipolis et le centre-ville en 15 min à l horizon En train Gare SNCF d Antibes à 10 min en voiture : lignes TGV et TER nationales et internationales. Projet de Ligne à Grande Vitesse (LGV) Provence - Côte d Azur à l horizon En avion Aéroport international de Nice-Côte d Azur à 15 min (Paris- Nice en 1h20). SOPHIA-ANTIPOLIS, PÔLE DE COMPÉTITIVITÉ À VOCATION MONDIALE Considéré comme la Silicon Valley française, le plus important technopôle de France et d Europe abrite près de entreprises internationales représentant plus de emplois dans les domaines des nouvelles technologies, de la recherche scientifique, de la médecine et de la biochimie. Implantée sur hectares de pinède, Sophia-Antipolis est résolument tournée vers l avenir puisqu elle accueille également un campus universitaire de étudiants. Source : CCI 2017

4 Vue depuis l impasse Petite Vessane Illustration à la libre interprétation de l artiste

5 Une architecture contemporaine et élégante Au calme d une impasse verdoyante, Villa Sophia s intègre avec élégance dans un environnement luxuriant. La signature architecturale se distingue par le mariage moderne de lignes graphiques contrastées et de paravents en bois massif qui habillent la façade. Lumineux et dotés de beaux volumes, les appartements sont prolongés de terrasses ouvertes sur les jardins intérieurs. Tous sont situés en étages élevés afin de profiter pleinement de la lumière, quelques-uns offrant une vue sur les collines de l arrière-pays d Antibes. Prestations Aspect extérieur Façades en béton matricé en RDC et en enduit en étages courants Garde-corps en lisses métalliques, pergolas métalliques et vantelles décoratives en acier Menuiseries en PVC et doublevitrage, ouvrant à la française Parties privatives Carrelage en grès cérame avec plinthes assorties dans toutes les pièces Dans les salles de bains : meuble-vasque, miroir et bandeau lumineux, faïence murale, radiateur sècheserviettes Volets roulants électriques dans le séjour Parties communes Jardin paysager Hall d entrée décoré par l architecte Éclairage par détecteur de présence Contrôle d accès par vidéophone et badge de type Vigik Local à vélos Calendrier prévisionnel 2 e trimestre 2018 : début des travaux 3 e trimestre 2018 : signature des actes notariés 2 e trimestre 2020 : livraison et début de la période d usufruit temporaire Durée de l usufruit temporaire : 18 ans Chauffage individuel au gaz Une réalisation signée :

6 Sur les collines d Antibes, une adresse rare offrant calme et sérénité À l image de l impasse qui l abrite, Villa Sophia est une résidence empreinte de quiétude, en retrait de la circulation de la rue de Grasse et du chemin Saint-Claude et à proximité immédiate de nombreux commerces et infrastructures scolaires de qualité. Les collines environnantes de l arrière-pays d Antibes permettent, depuis Villa Sophia, de profiter de vues dégagées. Sophia-Antipolis à 8 min en voiture R + 6 R + 4 Chemin des Combes R + 5 R + 3 Bât A R + 4 Bât B Bât C R + 6 R + 6 Accès parking Accès piéton Vue panoramique Centre-ville à 12 min en voiture Impasse Petite Vessane RDC N Vue panoramique depuis Villa Sophia

7 Antibes, entre Nice et Cannes, rivage mythique de la Côte d Azur Remparts d Antibes Au cœur des plus beaux paysages côtiers de Méditerranée, Antibes possède le charme des villes provençales qui ont su conserver toute leur authenticité. Celle de son espace marin, avec ses criques, ses plages de sable fin, son fameux cap secret et sauvage Mais aussi le cachet architectural d un patrimoine chargé d histoire : les vestiges romains, le Fort Carré, le château Grimaldi abritant le musée Picasso Vivante et vibrante, Antibes rayonne également grâce à l attrait de son port de plaisance et de son célèbre festival Jazz à Juan, prestigieux point d orgue d une vie culturelle animée. La deuxième ville des Alpes-Maritimes bénéficie d une renommée internationale prestigieuse. Vieille ville Bastion Saint-Jaume au Port Vauban

8 Investir en nue-propriété avec Perl Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Les atouts du modèle Perl La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété Une complète neutralité fiscale au titre de l IFI et une optimisation éventuelle de l IR Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion, assorti d une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit Rendement minimal de 3,4% hors inflation en dehors de toute réévaluation immobilière * * pour une valeur de la nue-propriété correspondant à 60% de la valeur du bien en pleine propriété et une durée de démembrement de 15 ans L expertise & les services Perl pendant l investissement L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix des adresses au sein des territoires en tension foncière et dans nos partenariats avec les bailleurs-usufruitiers Un accompagnement jusqu à la reconstitution de la pleine-propriété : visite du bien à l achèvement, audits d entretien de l immeuble pendant l usufruit, formation des syndics de copropriété, anticipation avec le bailleur-usufruitier du dénouement de l opération myperl.fr : un espace personnel, confidentiel et sécurisé, réservé à chaque client Perl pour suivre son acquisition Un marché secondaire dynamique, animé par Perl 115, rue Réaumur Paris perlpatrimoine.com - perl.fr Perl - S.A.S. au capital de RCS Paris / Crédits photos : Perl/Photographe Solange Becker - Black/Andia - Palomba/Onlyfrance.fr - Cavalier/hemis.fr - Dieterich/GrapicObsession - RossHelen, Gianliguori/gettyimages - A Vol d Oiseau. Architecte : Fontès Architecture. Perspective et Plan Masse : L. Perrier. Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. Conception et réalisation : Tél :