L Austral. À 4 km de Paris, une adresse d avenir. Blottie entre deux coteaux, Cachan. En limite de L Haÿ-les-Roses, la rue. Cité préférée des poètes

Transcription

1 CACHAN

2 Cité préférée des poètes L Austral Blottie entre deux coteaux, Cachan hérite d un florilège architectural qui lui confère bien du charme. En témoignent son aqueduc romain et ses vignes escarpées qui ont façonné les contours de la ville. Deux fontaines évoquent le temps où les poètes de la Pléiade fréquentaient la vallée, attirés par les baignades dans la Bièvre, le vin et les melons Entre cheminements piétons et pistes cyclables, les berges de la Bièvre se transforment aujourd hui en une promenade au bord de l eau. Dans cette ville où nature et culture se mêlent intimement, l IUT renommé, les grandes écoles prestigieuses (École Normale Supérieure, École Spéciale des Travaux Publics) et le pôle métropolitain de la Vallée scientifique de la Bièvre participent à son dynamisme. Bientôt la nouvelle gare du Grand Paris Express Arcueil-Cachan facilitera encore davantage les transports vers le centre de la capitale et les villes de la région parisienne. À 4 km de Paris, une adresse d avenir L Hôtel de ville Le Parc Raspail Un quotidien facile à vivre En limite de L Haÿ-les-Roses, la rue Gabriel Péri bénéficie de la proximité de deux centres-villes. Côté loisirs, la bibliothèque La Plaine, le cinéma Les Pléiades et le complexe sportif Léo Lagrange proposent une offre d activités complète. Le charme du centre-ville

3 Atmosphère familiale à l angle de la sente piétonne et de la rue Gabriel Péri n À pied * : - À 10 min du Jardin Panoramique de Cachan - À 11 min d un groupe scolaire - À 15 min de la Roseraie du Val-de-Marne, parc départemental de L Haÿ-les-Roses - À 8 min du marché de L Haÿ-les-Roses n En voiture * : - À 5 min de l autoroute A6 vers la porte d Italie ou la porte d Orléans - À 6 min d un hypermarché Carrefour - À 6 min de la gare Arcueil-Cachan (RER B) - À 8 min de la gare de Bagneux (RER B) * Sources Google Maps Terrasses en cascade Dans un environnement paisible de jolies maisons et d immeubles résidentiels, L Austral, déployée à l angle de la rue Gabriel Péri et de la sente piétonne Eugène Bregeard, présente le visage d une architecture respectueuse de son voisinage. Le jeu des reliefs et des hauteurs, décroissant du 4 e au 2 e étage, crée de tous côtés de nombreux espaces extérieurs sur lesquels s ouvrent les appartements. Cette composition coiffée d une élégante toiture en zinc utilise des matériaux pérennes qui soulignent la volumétrie. Les enduits blancs et beiges contrastent avec des plaquettes de brique rouge. Les garde-corps en métal aux lignes épurées confirment le parti-pris contemporain de l architecture. Terrasses en cascade exposées plein sud

4 Jeu de transparence Austral se pare de verdure pour L préserver la tranquillité de la résidence. La forme en U de cet ensemble immobilier offre à une grande majorité des appartements des orientations idéales, traversantes, bi-orientées ou plein-sud Toutes les baies vitrées des appartements veillent ainsi sur le décor de nature, extérieur ou intérieur, prolongé par les jardins voisins. Le bâtiment Méridien dévoile une large faille vers l ouest, composée de vastes terrasses organisées en passerelles. Ces espaces extérieurs, que l on emprunte pour se rendre dans son appartement, bénéficient tous de vues lointaines sur de grands paysages et le centre-ville en contre-bas. Dialogue entre ville et nature N ACCÈS PARKING RUE GABRIEL O S E MÉRIDIEN R+4 PÉRI ACCÈS HALL R+4 ÉQUATEUR ACCÈS PIÉTONS MÉRIDIEN R+4 SENTIER EUGÈNE BREGEARD

5 Une faille entre deux bâtiments libère de vastes terrasses aux vues lointaines Un jardin en pente douce l abri d un muret surmonté d une À clôture, L Austral s entoure d une ceinture verte le long de la rue Gabriel Péri et d une haie champêtre côté sente Eugène Brégeard. Les appartements situés en rez-de-chaussée disposent d une belle terrasse délimitée par une haie, tandis que les étages supérieurs déploient de nombreux balcons ou de vastes terrasses dans le prolongement des séjours. Depuis le hall Équateur rue Gabriel Péri, l allée sinueuse bordée de poiriers conduit en pente douce vers le second hall à travers les massifs d arbustes et les plantes tapissantes colorées. De grands bancs courbes en bois invitent à la conversation entre voisins. Pour préserver la quiétude du lieu, les voitures accèdent au parking situé en sous-sol depuis la rue Gabriel Péri.

6 Des intérieurs généreux, ouverts sur le paysage Des appartements sur jardin, Prendre de la hauteur sur la ville La plupart des appartements bénéficiant d un espace extérieur privatif, la résidence propose de multiples manières de vivre dehors. Certains aimeront recevoir dans l intimité d une terrasse en rezde-chaussée, bordée de haies persistantes et prolongée par le jardin de la résidence. D autres préfèreront les vues dégagées que réservent les terrasses en passerelles ou en attique. Ouvrir sa porte-fenêtre sur un balcon ou sur une terrasse, c est avoir le plaisir d aménager son salon d été pour paresser, admirer les jardins ou, toujours plus haut, le panorama à l horizon Intérieurs raffinés, prestations de qualité Les volumes intérieurs s organisent selon la meilleure orientation pour profiter en toutes saisons du décor végétal alentour. Les plans bien conçus optimisent les vues dégagées. Du studio au 5 pièces, Cogedim apporte le plus grand soin au design et au choix de matériaux pérennes. n Parquet dans les entrées et les séjours n Salles de bains équipées d un meuble vasque avec miroir surmonté d une applique lumineuse n Radiateur sèche-serviettes n Portes de circulation d une belle hauteur de 2,14 m n Robinets thermostatiques pour les baignoires et douches n 49 places de parking et des emplacements réservés pour les vélos n Accès aux halls par digicode n Accès aux appartements commandés par vidéophone et dispositif Vigik n Ouverture du parking par télécommande à distance n Portes palières blindées et serrures de sûreté

7 Le goût du naturel Le vaste hall traversant met en scène d élégants panneaux de bois aux lignes graphiques qui font écho aux bandes de tapis noirs et de carrelage aux effets de bois clair. Au centre du volume, émergeant de leurs parois, quatre blocs se décrochent et dévoilent leur profil lumineux. À l entrée du hall, une console immaculée s illumine sous l éclairage chaleureux de suspensions aux lignes rondes, comme une invitation à une pause. Des halls élégants décorés par une architecte d intérieur balcon ou terrasse Les performances et les normes Un confort maximal La résidence L Austral fait l objet d une certification NF Logement Démarche HQE et s inscrit dans le respect de la réglementation thermique RT Elle intègre ainsi les normes de qualité et de confort les plus exigeantes. Tout au long de sa construction, Cogedim contrôle l isolation des murs et des planchers pour optimiser la performance des matériaux : étanchéité des menuiseries, réduction des ponts thermiques, tests de perméabilité à l air à l achèvement des travaux (fenêtres, joints...). Réduire l impact énergétique de votre appartement sur l environnement, c est aussi bénéficier dès aujourd hui : D un confort optimisé au quotidien De réductions de charges grâce à la maîtrise de votre consommation D une garantie patrimoniale à terme Meilleure orientation L implantation des bâtiments optimise les apports solaires et les ouvertures sont dimensionnées en fonction des orientations. Équipement performant Un chauffage collectif au gaz est assuré par une chaudière à condensation, située en sous-sol. Bâtiment économe à à à à à 450 > 450 A B C D L Austral E F G Bâtiment énergivore Étiquette énergétique en kwhep/m 2 /an

8 Avenue Hache L Austral rue Gabriel Péri Cachan de la Gare du Chemin de Fer - COGEDIM SAS - SIRET N Crédits photos : Thierry Calba - Illustrations non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptibles d adaptations : Infime Architecture - Les illustrations présentées sont une libre interprétation des projets élaborés par l artiste : en conséquence, les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées à Cogedim, notamment lors de l instruction des autorisations à construire. Ces caractéristiques n entrent donc pas dans le champ contractuel. Les appartements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés - 11/2015 En transports en commun * RER BAGNEUX La ligne B du RER marque deux arrêts sur le territoire de la commune aux stations Arcueil-Cachan et Bagneux. Bus - L arrêt de bus 172 se trouve devant l entrée de la résidence à 15 minutes de la station de métro (ligne 7) Villejuif-Léo Lagrange. BAGNEUX - Les lignes de bus 184 et 186 permettent de rejoindre le métro RER Porte d Italie, ou le bus Trans-Val-de-Marne B (TVM). En voiture ** - À 6 min de la gare RER B Arcueil-Cachan. - À 8 min de la gare RER B Bagneux. - À 5 min de l autoroute A6 permettant de rejoindre la porte d Italie ou la porte d Orléans en 12 min. À l horizon 2022 *** La ligne 14 s enrichira de 7 nouvelles stations dont Chevilly- Trois Communes à L Haÿ-les-Roses. La ligne B du RER deviendra la correspondance avec la ligne 15 (Grand Paris Express) à la station Arcueil-Cachan. Vers PARIS N 20 Pierre de la Madeleine Avenue Aristide Briand Collège Victor Hugo Curie Avenue Pasteur Léon Bloy BOURG-LA-REINE * Source RATP - Transilien - ** Source Google Map *** Source Grand Paris Express ARCUEIL CACHAN de la Coopérative Aqueduc RER B BAGNEUX RER B Avenue Carnot Marcel Bonnet Amédée Galliéni Picard des Deux Frères Eugène Givors du Fief Avenue Cousin de Mericourt Raspail Parc Raspail Château Centre-Ville Mairie École Spécialisée des Travaux Publics Collège Paul Bert Avenue du Président Wilson École Normale Supérieure de Cachan Stade Municipal Léo Lagrange La Prairie Centre National de l Enseignement Technique C.R.O.U.S.S. Stade C.N.E.T. I.U.T. L'HAŸ LES-ROSES de Provigny Groupe Scolaire R. V. Schoel du Moulin à Vent Avenue Vatier Avenue Dumotel Avenue Aristide Briand des Arcs R. Max Dormoy Av. Louis Crèche Place du Millénaire Square René-Louis Lafforgue Bièvre Avenue de la Division Leclerc Camille Desmoulins François Rude Aqueduc cher G. Victor du Parc de Cachan Groupe Scolaire Etienne CACHAN Etienne Dolet Avenue Beauséjour Place Ovale Avenue Léon Blum La Plaine des Claude Cellier ARCUEIL Georgeon Sentier des Frettes Dolet Etienne Dolet Le Coteau des Saussaies Vignes L Austral Boulevard de de la Pleïade la Vanne Sentier des Sablons Jardin panoramique de la Concorde du Lunain de Bellevue Gabriel Péri Vers PARIS Gabriel Péri de la Solidarité A 6 du Bel-air En partenariat avec VILLE ET VIE Avenue Galois de Metz cogedim.com de la Bièvre Boulevard Carnot Avenue Larroumes Charpentier Avenue Dunois Avenue Jules Gravereaux Parc Départemental de la Roseraie Coût d un appel local depuis un poste fixe des Tournell es de Chevilly