IMMO-NEUF TOUS LES CONSEILS POUR FAIRE LES BONS CHOIX

Transcription

1 4 èm trimtr Bordaux-CUB / Côt Baqu / Land SPÉCIAL BORDEAUX-CUB CÔTE BASQUE IMMO-NEUF TOUS LES CONSEILS POUR FAIRE LES BONS CHOIX PRATIQUEENQUÊTES Achtr dan l nuf Fair contruir ET LANDES Parol d xprt Actu d vill t d programm BORDEAUX t nviron

2

3

4

5 Sommair/Édito Chritoph Comb 4 èm trimtr 2014 Bordaux-CUB / Côt Baqu / Land SPÉCIAL ET LANDES IMMO-NEUF TOUS LES CONSEILS POUR FAIRE LES BONS CHOIX PRATIQUE Achtr dan l nuf Fair contruir BORDEAUX-CUB CÔTE BASQUE ENQUÊTES Parol d xprt Actu d vill t d programm BORDEAUX t nviron L programm nuf ur Bordaux t a région p. 20 Achat d un logmnt nuf à un promotur p. 46 Logmnt nuf, location accion p. 48 Établir on budgt p. 50 Enquêt logmnt p. 34 Euratlantiqu p. 35 Ginko p. 36 L bain à fl ot p. 37 Brazza p. 38 Chritoph Comb Dirctur d Edition Sommair Tou propriétair L mot d l éditur p. 5 Sommair p. 5 Tribun Alain Juppé p. 6 Parol d xprt Alxandra Françoi-Cuxac p. 8 Alain Frra p. 9 Didir Armand p. 10 Lori D Zorzi p. 11 Lawrnc Dcuilhè p. 11 Jacqu Dufort p. 12 Jan-Marc Dlpch p. 13 Actualité Logmnt nuf : d nouvll mur p. 16 L nouvau PTZ P. 18 Édition Aquitain gratuit 4èm trimtr 2014 édité par la ociété L Édition Immobilièr du Sud Immobilir Nuf Mod d Emploi Numéro NAF 5813Z. Dirctur d édition Chritoph Comb : comb-im@orang.fr Régi commrcial xcluiv : BC Régi Ann Boutron : bcrgi@gmail.com Adminitration du it intrnt Sophi Comb : ophi.im@gmail.com Joël Caar : jol.im@numricabl.fr Aitant Adminitrativ t Commrcial Manon Mazuqu : Batid Nil p. 39 Autour d Bordaux un divrité d logmnt p. 40 Bain d Arcachon p. 42 Land, Pay-Baqu p. 44 Contructur La maion individull, un réalité n Aquitain p. 52 L contrat d contruction p. 54 Réglmntation thrmiqu : RT21012 p. 62 Contruir a maion n boi p. 64 Fabrication, infographi : Binvnu à Bord Patric Couchy : patric.bab@numricabl.fr Rédaction : Chritoph Comb J.M. Contan, Laurnt Dugut Imprion : Imprimri pécial du journal Crédit photo : DR, Binvnu à Bord, IME, ANMA, Offi c d Tourim d Bordaux, CUB, Audry Photograph, Thoma Sanon, Mairi d Bordaux, Arcachon, Floirac, Brug, Cnon, L Haillan, Bègl, Pau, Anglt, Biarritz Tout rproduction, mêm partill, d ctt publication t intrdit, an l accord xprè d l éditur conformémnt à la loi du 11 mar 1957 ur la protction d droit d autur. L éditur n ngag pa a rponabilité pour l nmbl d élémnt rédactionnl d ct ouvrag. N pa jtr ur la voi publiqu. Avc un démographi trè largmnt poitiv pour l 30 anné à vnir, notr région éduit un nombr croiant d nouvaux arrivant. D part t d autr, l élu t l nmbl d actur du ctur du logmnt privé t public organint pour produir du logmnt n quantité t n qualité (immubl ba conommation, logmnt BBC, réidnc rvic, tc.) afi n d répondr à ctt dmand. Immobilir Mod d Emploi, 1 r upport t it intrnt conacré à l immobilir du Grand Sud (Aquitain, Midi-Pyréné, Langudoc- Rouillon) fait l point ur l marché, actur, l projt d vill t d communauté d agglomération t d programm nuf propoé à la vnt. Candidat à l accion, pour vivr ou pour réalir un invtimnt pérnn, j vou ouhait un bonn lctur t vou invit à nou rjoindr ur vou y trouvrz un information complèt, juridiqu t pratiqu. N oubliz pa qu il vaudra toujour miux rmbourr un crédit qu d payr un loyr à fond prdu! Alor, bonn lctur, t ouvnzvou, l propriétair n 2014, c t vou! 5 - Aquitain

6 Tribun Alain Juppé «La CUB vi un production annull d logmnt» > Immobilir Mod d Emploi : Qull vont êtr l priorité d la CUB n matièr d logmnt? Alain Juppé : L attractivité d la métropol bordlai n démnt pa dpui d anné. Bordaux t l commun d la Cub accuillnt d nouvaux habitant, d nouvaux invtiur, d nouvaux ntrprnur, tou éduit par l dynamim rtrouvé d l agglomération bordlai t a tranformation urbain réui. Dan l anné qui vinnnt, pluiur projt vont continur à nourrir ctt dynamiqu. J pn par xmpl à l arrivé d la LGV n 2017 t à l Opération d Intérêt National Bordaux Euratlantiqu, à l xtnion du réau d tramway avc 77 km opérationnl à l horizon 2018, à l aménagmnt du pont Jan-Jacqu Boc, à la contruction d un grand all d pctacl à Floirac... La qution du logmnt rvêt dan c contxt un importanc capital. Il faut donnr l moyn d accuillir, dan l millur condition poibl, l habitant qui l ouhaitnt. Il convint d intégrr, d urcroît, qu baucoup d ménag modt ont poué par la hau d prix d l immobilir à intallr toujour plu loin n périphéri, avc d fft néfat n matièr d étalmnt urbain, d allongmnt d ditanc à parcourir t d dépndanc à l automobil. D où l objctif d rcntrr un parti du dévloppmnt démographiqu d la Girond ur l agglomération bordlai t d rapprochr aini l quartir d habitat d zon d mploi. C t l projt d la métropol millionnair. IME : Un projt qui pa par un offr adapté Alain Juppé : L défi ambitiux ur lqul ont ngagé l élu d la Cub vi la production d logmnt par an, afi n d corrigr au fi l d l au l dééquilibr du marché immobilir t d dévloppr la fl uidité d parcour réidntil, un répon ouhaitabl à l évolution d boin d ménag, > Rncontr Alain Juppé Mair d Bordaux t Préidnt d la Communauté Urbain d Bordaux au fur t à mur d étap d la vi. Ctt politiqu volontarit t applé à déclinr d pluiur manièr. J citrai d abord la production d logmnt d qualité à prix abordabl dan l corridor d ax d tranport public - c t l opération logmnt - ou au in d l arc d dévloppmnt durabl bordlai. Un rnforcmnt d la production d logmnt ociaux - juqu à 30% hor PLS - dan l zon Thoma Sanon-Mairi d Bordaux Aquitain - 6

7 d aménagmnt communautair t égalmnt ouhaitabl. J accord égalmnt un intérêt particulir au dévloppmnt d l accion ocial t abordabl à la propriété, ou d formul innovant comm l volum capabl... L qution d l hébrgmnt d urgnc, avc la nécité d dévloppr un offr n dhor d Bordaux qui concntr plu d 80 % d capacité, du outin à la rénovation d propriété dégradé, d la rqualifi cation d quartir d habitat ocial, du dévloppmnt d l ffi cacité énrgétiqu t d la lutt contr la précarité énrgétiqu, ont égalmnt ur la tabl. Cla fait un programm d travail conitant pour l anné à vnir, avc l ambition d jtr l ba d un modèl métropolitain qui n ignor aucun quartir t xclu d moin n moin d pronn. IME : L dipoitif n favur d l accion à la propriété ur la Cub t-il atifaiant t commnt putil évolur? Alain Juppé : L prêt à taux zéro contitu un pièc important d la boît à outil qui a été mi n plac par la Cub. Il intér n priorité l ménag modt t l primo accédant. Par l biai d c dipoitif, l famill concrné puvnt accédr à un prêt complémntair d ou , l intérêt étant pri n charg par la Cub. Un trntain d ménag -ur 40 doir dépoé - ont pu à c jour n bénéfi cir. C t un réultat plutôt modt, mai il t à évalur au rgard d un contxt économiqu diffi cil pour l fi nancmnt d projt. Par aillur, plu d 60 opération ont aujourd hui éligibl au prêt à taux zéro d la Cub, c qui rprént un potntil d nviron logmnt. Un prmièr évaluation d c dipoitif t prévu aprè l été. Quant au Paport 1 r Logmnt mi n plac par la mairi d Bordaux, il contitu égalmnt un bonn mur pour l ménag qui ouhaitnt accédr à la propriété t dont l budgt rré n prmttnt pa toujour la réaliation d lur rêv. Sur c plan, l aid d la vill, qui put allr juqu à par ménag, t trè préciu, car ll put favorir l déblocag d projt. J ouhait ffctivmnt rgardr i c dipoitif put êtr généralié à l échll d la Cub. IME : La maîtri foncièr rt-ll l nju principal ur c trritoir? Qu allz-vou préconir pour y répondr? Alain Juppé : La maîtri foncièr contitu un d clé du dévloppmnt d la métropol. La rarté du foncir diponibl, on coût qui t aui l corollair d l attractivité d la métropol bordlai, n font aujourd hui un qution cntral qu il faut appréhndr avc dicrnmnt t pragmatim. J préfèr aini dir d mblé qu j ui oppoé à la création d un outil d typ EPFL -Etablimnt Public Foncir Local -qui impliqu l rcour à un fi calité additionnll. L rourc foncièr contitué dpui la création d la Cub, il y a un quarantain d anné, ont aidé t prmi l dévloppmnt d l agglomération bordlai. Dan un nvironnmnt économiqu différnt, la Cub a t-ll aujourd hui l moyn d conacrr davantag qu l 80 à 90 M qu ll mobili tou l an dan l acquiition d trrain dédié à d projt urbain, économiqu, d aménagmnt d infratructur? C t un qution qui n put êtr éludé. Pour êtr concrt, la Cub particip localmnt à la réaliation d opération d logmnt, n mobiliant 20 à 30 ha par an, alor qu l autr actur baillur, promotur, ociété d économi mixt ou opératur comm la SPL La Fab conommnt d lur côté n moynn 60 à 70 ha. Ct xmpl montr bin l parti qu il y a à tirr d millur ynrgi ntr tou l opératur concrné. Où la puianc publiqu a t-ll l plu d raion d intrvnir? Où til plu prtinnt d lair la plac aux autr actur, public ou privé? Qul t l fft lvir d la maîtri foncièr publiqu? Qul portfuill d rérv à long trm t-il nécair d contitur? Il faut arrivr à répondr à c différnt intrrogation t rvoir notr logicil collctif, pour par à un véritabl tratégi foncièr concrté, anticipant t confortant l projt politiqu d la collctivité. Tribun Alain Juppé IME : Qul bilan tirz-vou d l opération « logmnt»? Etll amné à tranformr t vr quoi? Alain Juppé : L opération « logmnt autour d tranport public» t xmplair pour pluiur raion. Ell prmt d abord d mobilir un ingéniri d haut nivau ur l trritoir d commun, au rvic d projt concrt. Par aillur, au momnt où l marché t rlativmnt tndu, La Cub a lancé un command d nvrgur qui mobili l opératur, l architct, t l ctur du bâtimnt. L ngagmnt réciproqu pri par chacun ont garant d l équilibr d programm, d un véritabl qualité architctural, mai aui d un modération d prix. Par xmpl, pour l accion ocial qui rprént 40 % d programm, nou tablon ur d prix d orti d l ordr d / m² TTC, tationnmnt compri. Pourtant itué dan un fourchtt ba d prix, c logmnt ront à la foi d grand qualité t prndront n compt d nouvll façon d habitr. La Société Publiqu Local La Fab, créé il y a dux an, t l nouvl outil à dipoition d la Cub, pour préparr, avc l commun, l condition d mi n ouvr d ctt démarch. Un trntain d opération déployé ur un quinzain d commun ont prêt. L prmir îlot témoin qui rpréntnt logmnt, doivnt fair la démontration d la prtinnc t d l originalité du projt. L prmir prmi d contruir ont été dépoé, l uivant dvraint intrvnir dan la duxièm parti d l anné 2014 t début Sur c point, j ouhait accélérr l tmpo t qu l on pa rapidmnt à la pha opérationnll d ctt opération. Enfi n, aprè l rnouvllmnt d équip municipal t d intanc d gouvrnanc d La Fab, l arrivé d un nouvau dirctur, Jérôm Goz, doit prmttr d affi nr l programm d travail d La Fab, d confortr l projt xitant t d dévloppr d nouvll opportunité. La réfl xion t par aillur ouvrt ur un poibl rnforcmnt d l intrvntion foncièr d La Fab. 7 - Aquitain

8 Parol d xprt Alxandra Françoi-Cuxac «D annonc d bon augur pour l logmnt nuf» Aquitain - 8 > Qul t l état du marché du logmnt nuf n Franc? A.F-C : L contat t alarmant puiqu il t n bai dpui 10 trimtr conécutif t l cond trimtr 2014 t l un d plu mauvai nrgitré au cour d quinz drnièr anné. L > Alxandra Françoi-Cuxac vnt total d logmnt du 2 Vic-préidnt d la FPI t èm trimtr 2014 nrgitrnt un nt rtrait d 15 % par rapport préidnt d l Obrvatoir au 2 national d la FPI èm trimtr 2013 t ctt bai touch tou l gmnt d commrcialiation. Par rapport au 2 èm trimtr 2010, la bai d vnt t d 35 %. Commnt répartint c vnt? L accion à la propriété a rprénté 58 % d vnt, lqull nrgitrnt un bai d 12 % par rapport à C qui nou préoccup, c t l abnc d rlai pri par l invtiur dont la part t paé d 60 % n 2010 t 2011 à 40 % dpui L autr paramètr n ont guèr plu ncouragant : l mi n vnt réduint dpui 2012, tout comm l prmi d contruir ou l mi n chantir, dont l nombr a rculé d au cour d c douz drnir moi. L offr d logmnt t tabl t l prix n trè légèr diminution avc d grand diparité mai cux-ci rtnt trè tndu. Qu pnz-vou d mur annoncé par Manul Vall l 29 août drnir? A.F-C : C t bin la limitation d la mi n œuvr d l ncadrmnt d loyr qui contitu un grand nouvll. C t un mur phar. Pourquoi ctt mur t-ll arrêté? Parc qu un obrvatoir d loyr n pouvait pa jour c rôl d fi xation d l ncadrmnt t qu c drnir allait ntrainr un vrai riqu d blocag. Parmi l autr mur poitiv, cll qui concrn l invtimnt locatif d invtiur n fait parti. L achtur ont l choix, dpui l 1 r ptmbr (dan l attnt d décrt d application. Ndlr) d lour lur bin pndant ix, nuf ou douz an (contr nuf auparavant). D plu, il ra déormai poibl, ou condition, d lour à un acndant ou à un dcndant, un mur à n pa négligr. Enfi n, l régim d SCPI t aligné ur clui d particulir n matièr d avantag fi cal pour d invtimnt locatif réalié dpui l 1 r ptmbr C changmnt d duré n vont pa bootr l vnt, mai, tout comm l annonc ur l SCPI, il agit d un xcllnt nouvll. Globalmnt, l mur vont dan l bon n A.F-C : Oui, globalmnt c train d mur va dan l bon n. Il convint d y ajoutr l pluvalu ur l trrain à bâtir qui ont xonéré au bout d 22 an dpui l 1 r ptmbr, contr 30 an juqu ici! D plu, l gouvrnmnt a annoncé un abattmnt xcptionnl ur l plu-valu réalié n ca d cion d trrain à bâtir, pour tout prom conclu avant l 31 décmbr Enfi n, il ra accordé un abattmnt xcptionnl d pour l donation d trrain réalié juqu à 2015, à condition qu il oint ultériurmnt contruit. Quant aux primo-accédant, un ffort a été connti puiqu la périod pndant laqull l rmbourmnt du prêt à taux zéro t différé va êtr rallongé. On ait à un multitud d point d déblocag, où fi gur notammnt l 50 mur d implifi cation pour la contruction. C annonc ont d bon augur, mai il faudra rtr cpndant vigilant ur l préciion ncor manquant t ur l mur d application. BRAZZA Y. TOHMÉ ARCHITECTS&ASSOCIATES > Al t n d pa d La ac pl n 20 m m d 30 Q d Al b 1 v à fo An à au

9 «Sur la CUB, l maintin du marché t auré» Parol d xprt Alain Frra n a -, n ir, 1 n à. é é 0. a > Commnt comport l marché d la CUB? Alain Frra : Entr l 2 èm trimtr 2013 t 2014, l fl échimnt d rérvation ntt a été d 7 %, réparti ntr un chut d 25 % d vnt à occupant tandi qu la part d invtiur prograit d 8 %, c drnir rpréntant dux tir d achtur. La moroité ambiant y t pour baucoup, l acquérur n réidnc principal héitant d plu n plu à ndttr. L volum d vnt ntt t aini établi à 803 logmnt, dont 200 à Bordaux. Il convint d ignalr qu la moitié d vnt intrvint n ctur aménagé, mêm i ctt part diminu. Quant au volum d l offr commrcial, il t tabl t établit à 3085 logmnt. Qu n t-il du Pay Baqu t du Bain d Arcachon? Alain Frra : La Côt Baqu port baucoup miux. Aprè un ffondrmnt au 1 r trimtr, l marché t raii avc 445 vnt au 2 èm trimtr. L prix rt tabl, à /m 2 vndu t parking compri. Un fort proportion du marché t concntré ur Anglt t Bayonn tandi qu l activité t aton à Biarritz, Hnday t Saint-Jan-d-Luz. Quant au Bain d Arcachon, l nivau d vnt du 2 èm trimtr 2014 montr un faibl activité, ntillmnt cntré ur Landrno t Arcachon. Et-c d mauvai augur à court trm? Alain Frra : Nou allon connaîtr un fl échimnt au cour d cinq à ix prochain moi, notammnt n raion d la friloité d élu au cour d ctt anné d élction, qui a vu réduir l nombr d prmi d contruir d 20 %. Cpndant, grâc à d opération d aménagmnt d nvrgur comm Euratlantiqu ou Brazza, l maintin du marché d la CUB t auré. Entr la bai d délivranc d prmi t l nouvll dipoition d Ségolèn Royal, il convint d prndr gar à n pa nou éloignr d la olvabilité d clint. Quant à la implifi cation règlmntair ur l bâtimnt, j crain qu ll n accouch au fi nal qu d un ouri. La FPI ouhait la fi n d c complication à outranc. Qu on nou lai travaillr t mttr d logmnt ur l marché! Qu on arrêt d nou impor d programmation t qu l on c d nou impor d logmnt n accion modéré avc d péréquation ur l gmnt d logmnt libr. > Alain Frra Préidnt d la FPI Aquitain Poitou-Charnt 9 - Aquitain

10 Parol d xprt Didir-Paul Armand t Lori D Zorzi > Didir-Paul Armand Préidnt régional d l Union d Maion Françai n Aquitain «La maion individull a tout a plac» > La modification du PTZ tll un bon ign? Didir-Paul Armand : J ai u un luur d poir avc la loi rctifi cativ ur l budgt n juillt t un modifi cation, appliqué au 1 r octobr d condition d attribution t d nouvll modalité d prêt à taux zéro pour la primoaccion à la propriété. L objctif annoncé du décrt n du 1 r août 2014 t d «rééquilibrr l aid ntr l différnt zon géographiqu t d rnforcr l aid dan l zon B1, B2 t C t d augmntr l nombr d bénéfi ciair dan l zon B2 t C». Or, il faut bin contatr qu la ituation t aujourd hui dramatiqu. Alor qu il était prévu d ditribur PTZ n 2014, ulmnt ont été ditribué. Avc c décrt, il ra put-êtr poibl d rmontr à prêt, c qui t indipnabl car l impoibilité, pour l ménag, d accédr à la propriété ngndr un bai d 20 à 25 % d command dan l ctur d la maion individull. Qul ont l frin à un rlanc du ctur? D d m l o vo à gr d t ba à L al trè al in qu o c Vo d C Aquitain - 10 «La écuriation au cœur d l accion ocial» > Commnt Axani t dvnu un actur régional d l accion ocial? Lori D Zorzi : Axani t un ociété coopérativ immobilièr créé n 1952 alor ou l nom d l Habitat Girondin dtiné à répondr aux candidat à l accion à la propriété. Dpui 2005, Axani t un fi lial du group Aquitani t n conacr qu à l accion ur l trritoir d la Communauté urbain d Bordaux, mai aui a ptit couronn aini qu l Bain d Arcachon, an privr d intrvnir dan l Pay Baqu. Nou avon réalié n moynn la vnt d 160 à 180 logmnt par an, un progrion qui ntira ur l volum d livraion à partir d Dan un périod moro, l accion ocial a clairmnt pri l rlai t nou l contaton avc l rnforcmnt d vnt. Notr objctif t d propor d logmnt à un prix itué ntr t l m 2, parking compri, quand l prix moyn obrvé ur la CUB t plutôt d l m 2. Commnt l xpliqur? Lori D Zorzi : Nou vndon l logmnt n VEFA mai aui n logmnt-accion par l biai d un fi nancmnt n PSLA, dont la particularité t d ouvrir droit à un TVA à taux réduit à 5,5 %. Par aillur, nou intrvnon ur l zon d aménagmnt concrté, c qui nou prmt d avoir accè à d trrain à un tarif moin élvé qu dan l cadr d un VEFA privé. Enfi n, no marg ont infériur à cll d promotur privé, car n tant qu coopérativ, nou n avon pa d dividnd à vrr. Fin juillt, 80 vnt avaint été réalié dpui début 2014, dont 95 % contitué n PSLA. L pronn ont locatair pndant un duré d un an avant d lvr l option qui l rndra propriétair d lur logmnt. C t n qulqu ort un «vnt à l ai» puiqu la prmièr mnualité n put pa êtr upériur au drnir loyr payé. D plu, n ca d urvnanc d un accidnt d la vi, nou écurion c mod d accion avc un garanti d rvnt, d rachat t d rlogmnt dan l parc d logmnt géré par Aquitani. L accédant ont ociétair > Lori D Zorzi Dirctur général d Axani d la coopérativ pndant la duré d la contruction d lur logmnt, c qui lur prmt d participr à la vi d la ociété : l concpt d écuriation n t l xmpl typ. Qul ont l programm concrné actullmnt? Lori D Zorzi : Nou avon pt programm n PSLA n cour d commrcialiation, dont Biloba, un ré Bo di ég L T2 P vin pr Ru 36 au Bl m pr m un M co l tra no pr Bl En m l h tra d Ru fi n un lo pa At

11 Parol d xprt Lawrnc Dcuilhè t t n c r r a n u Didir-Paul Armand : Nou attignon d nivaux hitoriqumnt ba n matièr d production d logmnt t l on a parfoi l ntimnt qu il y a un volonté d n pa privilégir l accion à la propriété. Cci t accntué par un grand friloité d prêtur t un manqu d confi anc d acquérur potntil, t c, malgré d taux hitoriqumnt ba. D plu, nou voyon profi lr à l horizon un mnac défl ationnit. L prix d trrain n baint pa alor qu cux d la maion rtnt trè compétitif. C contxt intrvint alor qu l contructur d maion individull réalint d maion d qualité, trè énrgivor. Fair contruir on logmnt t n dvnir propriétair, c n t tout d mêm pa un gro mot! Vou mttz ouvnt n avant l rôl d la maion n zon urbanié. C t un réalité? Didir-Paul Armand : Bin ntndu! A l UMF, nou propoon d olution pour mixr d form d habitation différnt, pour lair tout a plac à la maion individull t répondr à d dmand trè divr. L contructur d maion individull participnt à la rconquêt d la vill ur la vill grâc à la diviion parcllair, ur d trrain qui ont, par xmpl, libéré à l occaion d un diviion ou aprè un démolition. Nou avon parfaitmnt réalir d maion n band ur d zon urbain pour accuillir d maion individull, comm nou avon parfaitmnt concvoir un maion quatr côté n zon C. La maion t un complémnt indipnabl à l urbaniation t il t incompréhnibl qu l rponabl politiqu n n prnnnt pa plu rapidmnt concinc. i a n t réidnc implanté dan l écoquartir d Bordaux Lac, mai aui avc Valparaio, dix appartmnt à partir d , égalmnt à Bordaux. Avc la réidnc L Carrlt, 46 appartmnt, du T2 au T4, nou omm à Bègl. A Pac, nou commrcialion L Iroko, vingt appartmnt. Nou omm aui prént à Floirac, avc L Domain du Ruiau. La prmièr tranch comprnd 36 appartmnt. Axani commrciali aui La Pinèd, 19 appartmnt, à Blanqufort t L hamau d Poêt, 13 maion individull à Ambarè. Et no prix ont compri ntr t / m 2, tout compri. Nou lançon nfi n un nouvll opération n novmbr, à Mérignac, pour 20 logmnt collctif compri ntr t /m 2. Dan l cadr d notr dévloppmnt, nou travaillon étroitmnt avc Aquitani, notr ociété mèr, comm avc d promotur privé, à l intar d Eiffag à Blanqufort. Enfi n, nou xpérimnton d autr mod d habitat, comm clui d l habitat participatif. Un tl projt t n train d voir l jour ur un programm d 11 logmnt à Bègl, baptié La Ruch, avc un livraion prévu pour la fi n 2015 t dux autr ont n vu, dont un à Floirac. A Lormont, nou réalion 24 logmnt ou la form d un produit trè particulir, puiqu il agit d logmnt- Atlir, pour artit t créatur. Il ront livré n «D logmnt n PSLA ou n accion claiqu» > Qu rprént Domofranc n Aquitain? Lawrnc Dcuilhè : Avc un patrimoin locatif d logmnt pour pronn logé, Domofranc t l plu important baillur d Aquitain. Nou avon, > Lawrnc Dcuilhè Dirctur xtrra par Domofranc d plu, vndu plu d appartmnt n accion ocial t n location accion dpui notr création n Notr implantation hitoriqu itu ur la CUB où nou réalion 90 % d la production, mai nou avon un activité récurrnt n Girond, n Dordogn t un fort prénc dan l Pay Baqu. Domofranc produit chaqu anné nviron logmnt locatif t nou affi chon, dan l domain d l accion, un offr annull d 400 logmnt pour un production d 200 à 300 logmnt. Nou omm aini un actur majur du logmnt. Domofranc a réalié la Zac d Chartron t nou aménagon l écoquartir Trr Sud, à Bègl, qui comprndra à trm logmnt. Nou omm prént ur tou l grand projt d la métropol comm Bordaux 2030, l Bain à fl ot, mai aui Brazza ou la Carn Nil. > 11 - Aquitain

12 Parol d xprt Lawrnc Dcuilhè t Jacqu Dufort > La marqu xtrra par Domofranc marqu votr ngagmnt n matièr d accion. D qull manièr? Lawrnc Dcuilhè : Nou avion juqu ici produit d logmnt n accion ou la marqu Domofranc. Or, dan l prit du public, l riqu d confuion était poibl ntr notr activité d baillur d un côté t cll d productur d logmnt dtiné à l accion, d l autr. C t aini qu nou avon créé la marqu xtrra par Domofranc n ptmbr 2013, conacré à l accion ocial à la propriété. Il agit d affi rmr un poitionnmnt dan l domain d l accion : nou pouvon fair aui bin qu l actur privé, d urcroît à -20 % du prix du marché, c t-à-dir à un maximum d /m 2 parking compri. Nou omm aui l un d rar actur à vndr n PSLA, c qui nou prmt d affi chr d prix ncor plu ba avc un TVA à taux réduit d 5,5 %. L objctif t d dtinr 50 % d logmnt produit n accion au PSLA, c t-à-dir nviron 150 logmnt par an, un objctif qu nou avon dépaé au cour d dux drnièr anné. Il agit d réalir d ptit opération d 25 à 30 logmnt, d réidnc autonom, avc la garanti Domofranc. L logmnt d no opération puvnt êtr acqui n PSLA ou ou form d accion claiqu. Il agit d mixr l population d réidnt t l poibilité d fi nancmnt. Qull t l importanc d votr activité? Lawrnc Dcuilhè : ExtrrA par Domofranc a livré dux opération dpui l début d l anné : l Ponant, un réidnc d 50 logmnt à Bègl, aini qu n juillt, l Villa du Lac, à Brug, totaliant 38 logmnt. Nou avon nrgitré un bon prmir mtr avc plu d 100 logmnt vndu. Pour un marqu créé l an drnir, xtrra a prmi d diocir Domofranc d la vnt d logmnt t a rapidmnt acqui un réll ignifi cation auprè d candidat à l accion à la propriété, fortmnt aidé n cla par notr nouvau it Intrnt. Parmi l opération n cour d commrcialiation, l lancmnt récnt d EOS, à Bordaux Saint-Augutin t trè ncouragant avc 20 % d rérvation ur l 31 logmnt du programm. Aquitain - 12 A Lormont, la commrcialiation d la réidnc L Trra d Magndi, 22 appartmnt du T2 au T4, pouruit. Nou omm aui prént à Bègl ur Bl Air, la cond pha d Trr Sud, où nou réalion l opération L Haut Plataux, n partnariat avc la commun t la Société Lafarg. Il agit d un réidnc d troi étag + attiqu, dtiné à l accion t compoé d 20 logmnt modulabl, lon l concpt d lotimnt vrtical. Fin 2014, nou lancron 15 pavillon à Saint-Loubè. Nou avon, au total, un potntil d 250 logmnt commrcialiabl. > Jacqu Dufort PDG D I.G.C. > Qu rprént l group IGC? Jacqu Dufort : Notr réau compo d 76 agnc, dont 40 pour IGC qui contitu un réau dn dan l Sud-Out t articul autour d quatr marqu : l maion pronnalié I.G.C. (d à 1 M ), I.G.C. Boi ur un marché d nich, Villa Concpt (villa haut d gamm) t Contruction Horizontal, poitionné ur l gmnt d la maion «prmir achat». Il convint d y ajoutr Maion Aquitain, implanté dan l Pyréné- Atlantiqu (64), notammnt dan l Béarn, Bigorr t l Pay Baqu t l Haut-Pyréné (65). D on côté E.C.G. propo d maion individull adapté à la dmand d primo-accédant, n Girond, «La qualité d no réaliation confort notr plac dan l Sud-Out» L group I.G.C., créé n 1979 à Bordaux, t ladr dan l ctur d la maion individull n Aquitain t a livré unité n 2013 ur iz départmnt du Grand Sud-Out. Dordogn, Charnt t Charnt Maritim. Notr activité t complété par Arian Contruction, pour d maion ur mur n Girond, aini qu Contruction Horizontal CH (n Aquitain) t M.I.L. n Corrèz. Nou avon livré maion n 2013 t nou n livrron quaimnt autant n Nou pouvon aini nou conidérr comm ladr d la contruction d maion individull n Aquitain. Ctt poition d ladr t conforté par un progrion d 12 % d no vnt au cour d huit prmir moi d l anné. L ancinnté d notr ociété t la qualité d no réaliation contitunt, auprè d particulir, d atout rconnu dan l périod économiqu chahuté. Q la Pr m l Ja la én qu la n So la pl Av u jo un d pr ba or à 16 a, d bi ap O no Ja no av u po ét d d la u po

13 Parol d xprt Jan-Marc Dlpch «Un ociété à taill humain pour répondr à tout l dmand» 9 u i n t n r. r, Qu apport la réaliation d Chôra, la prmièr maion crtifié Labl Promotlc Habitat Nuf, avc la mntion «Habitat rpctuux d l nvironnmnt»? Jacqu Dufort : Pour l group I.G.C., la réglmntation lié à la prformanc énrgétiqu t un prmannc, quand l on ait qu nou avon contruit la prmièr maion BBC, baptié Gaïa n 2009 (prént ur Homxpo), t Sol Arian (marqu Arian Contruction), la prmièr maion paiv qui produit plu d énrgi qu ll n n conomm. Avc la maion Chôra, nou omm ur la voi d la RT 2020 avc un trè joli architctur, mai aui un confort, un tchnologi intégré t un rpct d l nvironnmnt. Nou avon aini privilégié la qualité d l air intériur n baiant d ix foi la tnur n compoé organiqu volatil (COV) par rapport à un maion claiqu. La maion d 166 m 2 avc plu d 80 m 2 d trra a, n outr, été réalié an urcoût d contruction avc d matériaux bio-ourcé, tout n appuyant ur un approviionnmnt local. Outr Chôra, qull ont vo nouvauté? Jacqu Dufort : Nou avon réorganié notr marqu primo-accion d I.G.C. avc la réaliation d un maion témoin ur Homxpo n mai t nou nou poitionnon avc un produit packagé, étudié pour êtr optimié n matièr d prix d rvint, avc la poibilité d choiir d option. L Salon d la Maion Nuv va portr un affl ux upplémntair d viitur. C t donc pour nou un momnt privilégié. Avc Dmur d Aquitain, l group HDI, baé à Autriv, prè d Toulou, propo un offr particulièrmnt adapté à la région Aquitain t, plu au nord, avc L Logi du Prtui, à la région Poitou- Charnt. Créé t dirigé par Jan- Marc Dlpch, l contructur y t particulièrmnt bin implanté t compt pouruivr rinmnt on dévloppmnt. > Vou rpréntz l un d principaux contructur d maion individull n Aquitain. Commnt articul votr offr? Jan-Marc Dlpch : L group HDI a débuté on activité d contructur d maion individull il y a 15 an. Sou la marqu d Dmur d Aquitain, nou avon réalié un cntain d maion n Nou propoon d maion ur catalogu, d projt pronnalié, pour d réaliation d importanc, t nou vion la contruction d 150 maion n No agnc, intallé n Girond, à Cadaujac, Fargu-Saint-Hilair, St-Aubind-Médoc, St-André-d-Cubzac, Bigano aini qu à Bicaro, dan l Land, prmttnt aux acquérur d trouvr d opportunité d trrain adapté à lur boin t lur budgt, aini qu l nmbl d no modèl pour y implantr lur projt d maion. Mmbr d l UMF, notr ociété rtant à taill humain, nou avon nou adaptr à tou l marché, à offrir un oupl t à répondr aux multipl dmand grâc, notammnt, à un dizain d architct intégré qui conçoivnt régulièrmnt d nouvaux modèl. Nou propoon aini d maion traditionnll (Galt, Alizé, Etival, Eucalyptu, Alcind ) mai aui contmporain, à l intar du modèl Séquoia qui t dvnu l mblèm d Dmur d Aquitain. Vou êt aui prént n Charnt- Maritim. > Jan-Marc Dlpch Préidnt du Group HDI Jan-Marc Dlpch : En 2012, nou avon acqui l Logi du Prtui, contructur baé n Charnt Maritim dpui 1989, t nou l avon dévloppé pour attindr, n 2014, un cntain d maion réalié t un maillag adapté avc 5 agnc : Rochfort, Royan, La Rochll, Saint, t Il d Oléron Saint- Pirr d Oléron. Là ncor, nou accompagnon l acquérur dan la globalité d lur projt, d la rchrch du trrain, au plan d fi nancmnt juqu à la rmi d clé d lur maion ntièrmnt pronnalié, tout n offrant l garanti lié au contrat CMI. Enfi n, il faut oulignr qu L Logi du Prtui a rmporté n 2012 pour a tout prmièr participation au Challng d Maion d l Anné 2013 d l UMF, un médaill d bronz dan la catégori Architctur. Il agiait d un projt ur l Il d Ré, avc d pécifi cité architctural t d contraint lié à la urfac du trrain, la proximité du voiinag t l obligation d Bâtimnt d Franc Aquitain

14

15

16 Actualité Logmnt nuf : d nouvll mur Logmnt nuf : Vall, un gt fort pour la rlanc d un marché n brn Il était tmp! Dira-t-on plu tard qu c t au bord du précipic qu l Prmir Minitr a annoncé l mur nécair pour rlancr l ctur du logmnt? > Toujour t-il qu l 29 août, Manul Vall a avancé un crtain nombr d mur : libération du foncir privé, augmntation d logmnt intrmédiair, élargimnt du dipoitif d invtimnt locatif, allongmnt d la duré d rmbourmnt d PTZ, implifi cation d la loi ALUR Crtain ont immédiatmnt applicabl. D quoi rdonnr d coulur à un ctur dont l moral t ncor n brn. L gouvrnmnt t détrminé à rlancr un crcl vrtuux pour logr l Françai, ncouragr la croianc t l mploi. J ai rncontré à pluiur rpri l profionnl du ctur du logmnt, t j continurai à m invtir pronnllmnt. Simplifi r l règl, aouplir l dipoitif, ncouragr la contruction, facilitr l accè d tou au logmnt, voici no priorité!». C 29 août 2014 ra probablmnt un dat à rtnir. C phra, prononcé par Manul Vall, ont été, n fft, uivi d un crtain nombr d annonc, qui, mi bout à bout, font montr d un réll volonté. Parmi l mur, la implifi cation d la loi ALUR marqura probablmnt l prit : outr l rcntrag d la garanti univrll d loyr, c t bin la limitation d la mi n œuvr d l ncadrmnt d loyr ur la ul vill d Pari qui contitu un grand nouvll. «Ct ncadrmnt allait ntrainr un vrai riqu d blocag. C t un mur phar», xpliqu Alxandra Françoi-Cuxac, vic-préidnt national d la FPI t préidnt d l Obrvatoir d la FPI, oulagé par ctt mur. La fi n d l ncadrmnt d loyr qui vid la loi Alur d un parti d on contnu accompagn d un tranformation d la loi dit Dufl ot, d invtimnt locatif : l invtiur auront l choix, à comptr du 1 r ptmbr d lour ix, nuf ou douz an (contr nuf aujourd hui) n contrparti d avantag qu il rt à précir. D plu, il ra déormai poibl, ou condition, d lour à un acndant ou à un dcndant! En n ré du pr Ab Ef t du go d pl po En m l L la êt d n d Aquitain - 16

17 x i. r t. a à n t a n i it», r n u! Enfi n, l régim d SCPI t aligné ur clui d particulir n matièr d avantag fi cal pour d invtimnt locatif réalié à partir du 1 r ptmbr «L changmnt d duré n va pa bootr l vnt, mai l annonc ur l SCPI t un xcllnt nouvll. Et c n t pa tout! ajout la vicpréidnt d la FPI». Abattmnt xcptionnl Effctivmnt, c n t pa tout : l plu-valu ur l trrain à bâtir ont xonéré au bout d 22 an à partir du 1 r ptmbr, contr 30 an aujourd hui! D plu, l gouvrnmnt accord un abattmnt xcptionnl d 30 % d l impôt ur l rvnu t d prélèvmnt ociaux ur l plu-valu réalié n ca d cion d trrain à bâtir, pour tout prom conclu avant l 31 décmbr Enfi n, l gouvrnmnt créé un abattmnt xcptionnl d pour l donation d trrain réalié juqu à 2015, à condition qu il oint ultériurmnt contruit. Ctt mur, comm d autr, n avait mêm pa été dmandé par l fédération profionnll! L primo-accédant n ont pa oublié : la périod pndant laqull l rmbourmnt du prêt à taux zéro t différé va êtr rallongé. L ménag modt vont bénéfi cir d un taux d TVA à 5,5 % pour l accion à la propriété d un logmnt nuf dan l nouvaux quartir prioritair d la politiqu d la vill. Enfi n, il t créé un abattmnt xcptionnl d Actualité Logmnt nuf : d nouvll mur pour l donation aux nfant t aux ptit-nfant, juqu à fi n 2016, d nouvaux logmnt nuf. On pourra put-êtr contrdir, mai il doit falloir rmontr longtmp n arrièr pour aitr à un tl plan d rlanc qui n réum pa par un ul mur typ invtimnt locatif. Et, il n faut pa oublir la mi n plac d 50 prmièr mur d implifi cation qui ront mi n plac avant l 31 décmbr ou ncor la prolongation d délai d validité d prmi d contruir d dux à troi an dè ct automn : «Globalmnt, l train d mur va dan l bon n, rconnaît Alxandra Françoi-Cuxac. Il faudra rtr cpndant vigilant ur l préciion manquant t l mur d application». Car, on n vindrait à oublir l ntil. L marché du logmnt nuf t n chut libr. L vnt total d logmnt du 2èm trimtr 2014 rculnt d 15 % par rapport au 2 èm trimtr Et c t an évoqur la chut continu d la part d invtiur (40 % contr 60 % n 2011), la faibl d mi n vnt (-19 % au 2èm trimtr), ou l rcul d mi n chantir qui voit logmnt d moin ur l douz drnir moi. Brf, il t tmp! DISPOSITIF DE DÉFISCALISATION «PINEL»* - Obligation d acquérir un logmnt nuf ou n état futur d achèvmnt - Poibilité d lour à un mmbr d a famill (acndant ou dcndant) - Libr choix d déficalir ur 6 an, ur 9 an, ou ur 12 an dan la limit d un invtimnt d ,00 - L taux d déficaliation ont alor rpctivmnt d 12%, 18% t 21% - Poibilité d déficalir juqu à d impôt (*Sou rérv d modifi cation à vnir t d la publication d txt offi cil au momnt d la mi ou pr d l articl l 15/09/2014) Aquitain

18 Actualité L nouvau PTZ L prêt à taux zéro rnforcé pour favorir l accion à la propriété Afin d favorir l ménag l plu modt, l condition d attribution t l modalité d prêt à taux zéro (actullmnt connu ou l nom d PTZ+) ont rvu à comptr du 1 r octobr Un décrt, paru au Journal Officil du 6 août 2014, préci l modalité d ctt réviion. > Un prêt an intérêt ni frai d doir L prêt à taux zéro (PTZ) t un prêt immobilir pouvant êtr contracté pour fi nancr l achat ou la contruction d un prmir bin immobilir au titr d la réidnc principal. San frai d doir ni intérêt, c prêt n prmt pa à lui ul l acquiition d un logmnt t doit êtr aocié à un prêt immobilir principal ou à un apport pronnl du primo accédant. Il t accordé par d banqu ayant igné un convntion avc l État t la ociété d gtion du dipoitif. L obtntion du PTZ, aini qu on montant t modalité d rmbourmnt, dépndnt : du montant d l opération ; d la tnion d la zon où itu l achat immobilir à fi nancr ; du nombr d pronn compoant l ménag, d rourc du ménag. Vou avz dit «Tnion du marché immobilir local»? En matièr d logmnt, la tnion d un marché immobilir local t défini par l nivau d adéquation ur un trritoir ntr la dmand d logmnt t l offr d logmnt diponibl. Un zon t dit «tndu» i l offr d logmnt diponibl n répond pa à la dmand (n trm d volum t d prix). A contrario, un zon t dit «détndu» i l offr d logmnt t uffiant pour couvrir l boin n dmand d logmnt. Aini, plu la zon où t itué l logmnt t tndu, plu l plafond d rourc pour bénéfi cir du PTZ ont élvé t plu l montant du prêt (n pourcntag d la valur du bin) t élvé. L nouvll modalité du PTZ à comptr du 1 r octobr 2014 L décrt n du 1 r août 2014 rvoit l condition d attribution t l modalité d prêt à taux zéro pour la primo-accion à la propriété afi n d rééquilibrr l aid ntr l différnt zon géographiqu. Sont aini modifi é l plafond d rourc, l quotité d prêt, l plafond d opération aini qu l profi l d rmbourmnt. L fft attndu t l rnforcmnt d l aid t l augmntation du nombr d bénéfi ciair dan l zon B1, B2 t C. La réviion du zonag A / B / C t cohérnt avc c rnforcmnt du PTZ, rcntré ur l zon B1, B2 t C. L augmntation d plafond (d rourc t d prix) n zon B t C outindra l accion ocial dan l zon moin tndu. > Pour voir n détail l nouvll modalité du PTZ à comptr du 1 r octobr Aquitain - 18

19 Actualité L nouvau PTZ Rnforcmnt du PTZ EN 3 xmpl Rnforcmnt du PTZ : xmpl n 1 EXEMPLE DU RENFORCEMENT du prêt à taux zéro (PTZ) n zon az tndu (zon B1) Un coupl ouhaitant achtr un appartmnt à Toulou pour un montant d nviron Rvnu : par moi - Duré total du prêt : 25 an Aujourd hui Dmain Montant d l mprunt 0% Différé gratuit avant rmbourmnt d l mprunt à 0% 5 an 7 an Soit un bai du coût total d l mprunt d nviron En zon az tndu (zon B1), comm à Toulou, un coupl avc un rvnu d par moi qui ouhait accédr à la propriété pourra mpruntr à 0% d intérêt au liu d aujourd hui. L rmbourmnt ra différé d dux an upplémntair, d 5 an aujourd hui à 7 an. L coût total d l mprunt diminurait d prè d Rnforcmnt du PTZ : xmpl n 2. EXEMPLE DU RENFORCEMENT du prêt à taux zéro (PTZ) n zon moin tndu (zon B2) Un coupl avc 3 nfant ouhaitant achtr un maion à Chalon-ur-Saôn pour un montant d nviron Rvnu : par moi - Duré total du prêt : 12 an Aujourd hui Dmain Montant d l mprunt 0% PAS Différé gratuit avant rmbourmnt d l mprunt à 0% ÉLIGIBLE AU PTZ 12 an Soit un bai du coût total d l mprunt d nviron En zon moin tndu (zon B2) comm à Chalon-ur-Saôn, un famill d troi nfant vivant avc uro par moi pourra mpruntr uro à 0% d intérêt ur 12 an alor qu aujourd hui ll rait inéligibl. L coût total d l mprunt diminurait d prè d uro. Rnforcmnt du PTZ : xmpl n 3 EXEMPLE DU RENFORCEMENT du prêt à taux zéro (PTZ) n zon non tndu (zon C) Un coupl avc 2 nfant ouhaitant achtr un maion à Alnçon pour un montant d nviron Rvnu : par moi - Duré total du prêt : 25 an Aujourd hui Dmain Montant d l mprunt 0% Différé gratuit avant rmbourmnt d l mprunt à 0% 5 an 14 an Soit un bai du coût total d l mprunt d nviron En zon non tndu (zon C) comm à Alnçon, un famill d dux nfant vivant avc uro par moi pourra mpruntr uro à 0% d intérêt au liu d uro aujourd hui. L rmbourmnt ra différé d nuf an upplémntair, d 5 an aujourd hui à 14 an. L coût total d l mprunt diminurait d prè d uro Aquitain

20 Programm nuf Girond L programm nuf ur Bordaux t a région Thoma Sanon-Mairi d Bordaux Vou trouvrz dan l pag uivant un xtrait non xhautif d programm nuf n cour d commrcialiation d no partnair. Afin d n avoir plu nou vou inviton à rtrouvr plu d information ur notr it intrnt ou téléchargr no application pour Iphon t Ipad. GIRONDE L Hamau d Poèt Ambarè-t-Lagrav Axani Maion T4 - TVA réduit n PSLA L Magllan Andrno-l-Bain Aquipirr Appartmnt BBC du T2 au T4-242 Boulvard d la républiqu La Villa Chlo Arcachon Sfio Atlantiqu Appartmnt - Au cour d la vill L Amarr d l Aiguillon Arcachon Crédit Agricol Immobilir Appartmnt BBC du T1 au T4 - Quai du Capitain Allègr Song d un vill d été Arcachon Cogdim 811,330,330 Appartmnt BBC du T2 au T4-60 cour Lamarqu d Plaianc Villa Art Arcachon Kaufman & Broad Appartmnt BBC du T2 au T4-10 Cour Lamarqu d Plaianc Villa Srna Arcachon Aquipirr Appartmnt du T2 au T3-39 Boulvard Maréchal Lclrc Arè Arè Aquipirr Appartmnt du T2 au T3 L Naturll d Artigu Artigu-prè- Bordaux Afc Promotion Appartmnt BBC du T2 au T Boulvard Fydau Domain d Audng Picht Immobilir Platan Appartmnt BBC du T2 au T3 Aquitain - 20

21 Thoma Sanon-Mairi d Bordaux

22 Programm nuf Girond Naturo Bègl Immobilièr Sud Atlantiqu Appartmnt RT2012 du T2 au T4 - Ru Dilly Grn Park Bègl Bouygu Immobilir Appartmnt du T1 au T5 - ZAC d èchri L Ovali Bègl Aquipirr Appartmnt du T2 au T4 L Miqulon Bègl Aquipirr Appartmnt RT2012 du T2 au T4 - ZAC d Sèchri - TVA réduit n Zon ANRU L Ponant Bègl Extrra par Domofranc Appartmnt BBC du T2 au T4 - Ru Dni Mallt - TVA réduit n Zon ANRU L Carrlt Bègl Axani Appartmnt RT2012 du T2 au T4 - Ru Calixt Camll - TVA réduit n PSLA L Haut Plataux Bègl Extrra par Domofranc Appartmnt BBC du T2 au T5 Origami Bègl Bègl Idéal Group Appartmnt BBC du T1 au T5 - ru Calixt Camll - TVA réduit n Zon ANRU Réidnc l Lvant Bègl Extrra par Domofranc Appartmnt BBC du T3 au T5 - Chmin Loui-Dni Mallt - TVA réduit n Zon ANRU Tmpo Bègl Vinci Immobilir vinci-immobilir.com Appartmnt T3 - Allé Boyr Trra Sylva Bègl Picht Immobilir Appartmnt du T1 au T4 Villa Hrmion Bègl Kaufman & Broad Appartmnt BBC du T2 au T4 - Allé d Prunir Lyrial Bigano Aquipirr Appartmnt t maion BBC du T2 au T3 La Pinèd Blanqufort Axani Appartmnt du T2 au T4 - A proximité du parc d Majolan - TVA réduit n PSLA Villa Majolan Blanqufort Immobilièr Sud Atlantiqu Maion RT Avnu du 8 mai Aquitain - 22

23 Programm nuf Girond Alo Bordaux Bouygu Immobilir Appartmnt BBC du T2 au T5 - Ru d étrangr Dock B Bordaux Bouygu Immobilir Appartmnt BBC du T2 au T3 - Ru d Etrangr - Ru Blanqui Edéal Bordaux Bouygu Immobilir Appartmnt BBC du T2 au T5 - Ru d étrangr Blvédèr Bordaux Extrra par Domofranc Appartmnt du T2 au T4 Biloba Bordaux Axani Appartmnt BBC du T2 au T5 - Ru d lndmain - TVA réduit n PSLA Cour d Chartron Bordaux Kaufman & Broad Appartmnt BBC du T2 au T4 - ru Dupaty Cot Bain Bordaux Kaufman & Broad Appartmnt BBC du T1 au T5-4, Quai Hubrt Prom Dock Marin Bordaux Crédit Agricol Immobilir Appartmnt t maion du T1 au T5 - Ru Dlbo Eo Bordaux Extrra par Domofranc Appartmnt du T1 au T4 - TVA réduit n PSLA Grn Gardn Bordaux Kaufman & Broad Appartmnt BBC du T2 au T4 - Ru du Jardin Public Influnc Bordaux Cogdim 811,330,330 Appartmnt BBC du T2 au T4 - Ru Lucin Faur Influnc Bordaux Vinci Immobilir vinci-immobilir.com Appartmnt du T2 au T3 - Ru Lucin Faur Jul Vrn Bordaux Bouygu Immobilir Appartmnt t maion BBC du T4 au T5 - La Brg du lac Kaléi Bordaux Bouygu Immobilir Appartmnt BBC du T2 au T5 - ZAC d la Brg du Lac L Orangri Bordaux Immobilièr Sud Atlantiqu Appartmnt BBC Ru Mandron L Alizé Bordaux Kaufman & Broad Appartmnt RT2012 du T2 au T5 - Cour Dupré Saint-Maur L Attiqu Bordaux Sfio Atlantiqu Appartmnt - 23 cour Loui Fargu Nobili Bordaux Afc Promotion Appartmnt BBC du T2 au T4-94 avnu d la Républiqu Nouvll Riv Gauch Bordaux Cogdim 811,330,330 Appartmnt BBC du T2 au T4 - Ru Lucin Faur à l angl du cour Balguri Stuttnbrg Orion Bordaux Bouygu Immobilir Appartmnt t maion BBC du T2 au T5 - Angl Avnu Marcl Daault t Rinon Panorama Bordaux Extrra par Domofranc Appartmnt du T2 au T4 Primavra Bordaux Kaufman & Broad Appartmnt t maion BBC du T1 au T5-93, Ru d Orangr Réidnc étudiant Bain à Flot Bordaux Kaufman & Broad Appartmnt BBC T1 - Quai Hubrt Prom - Déficaliation LMNP Réidnc Séquoïa Bordaux Picht Immobilir Appartmnt du T1 au T Aquitain

24

25

26 Programm nuf Girond Signatur Bordaux Bouygu Immobilir Appartmnt BBC du T2 au T5 - Cour d Québc So Lac Bordaux Bouygu Immobilir Appartmnt t maion BBC du T2 au T5 - Avnu Marcl Daault. Ru Paul Marrot Valparaio Bordaux Axani Appartmnt BBC T3 - Ru Achard - TVA réduit n PSLA Voil d la Faïncri Bordaux Picht Immobilir Appartmnt du T1 au T5 Filigran TR2 Brug Vinci Immobilir vinci-immobilir.com Appartmnt du T1 au T5 - Avnu d Martyr d la réitanc Nw B Brug Afc Promotion Appartmnt RT2012 du T2 au T4 Réidnc Claudvill Brug Sfio Atlantiqu Appartmnt - Du Tata Réidnc Mr t Golf City Brug Séfio Aquitain Appartmnt du T1 au T2 - ru pommi - Déficaliation LMNP La Patoral Cnon Axani Appartmnt BBC du T2 au T3 - Ru Paul Brt - TVA réduit n Zon ANRU L Novéal Cnon Picht Immobilir Appartmnt BBC du T1 au T4 - Zac Pont Roug ilot A4 t A5 Urban Park Cnon Immobilièr Sud Atlantiqu Appartmnt RT Avnu Rné Caagn Villa Blanch Cnon Bouygu Immobilir Appartmnt BBC du T1 au T4-48 Avnu Rné Caagn - TVA réduit n Zon ANRU Hllbori Eyin Crédit Agricol Immobilir Appartmnt du T2 au T4 L Atika Eyin Bouygu Immobilir Appartmnt BBC du T2 au T4-129 Avnu d Maguda L échappé Bll Eyin Afc Promotion Appartmnt BBC du T1 au T4 L Jardin d Eyin Eyin Séfio Aquitain Maion du T3 au T5-154 avnu d SAINT MEDARD Réidnc Catrillon Eyin Séfio Aquitain Appartmnt du T2 au T3-154 avnu d SAINT MEDARD L 88 Fargu-Saint- Hilair Kaufman & Broad Appartmnt RT2012 du T2 au T3-88, Avnu d L Entr Dux Mr L Cardinal Floirac Axani Maion T4 - Ru Frédérico Garcia Lorca - TVA réduit n Zon ANRU L Clo d Brg Floirac Axani Appartmnt du T2 au T5 - Avnu d la Garonn - TVA réduit n Zon ANRU L Domain du Ruiau Floirac Axani Appartmnt du T2 au T4 - TVA réduit n PSLA L Patio d Goya Floirac Kaufman & Broad Appartmnt BBC du T2 au T5 - Ru Richliu Roa Park Floirac Axani Maion BBC - TVA réduit n PSLA Aquitain - 26

27

28 Programm nuf Girond Réidnc Tilia Gradignan Kaufman & Broad Appartmnt BBC du T2 au T4-2 ru d tillul O RIZON044 Gujan-Mtra Idéal Group Maion T4-30 ru d l Or Réidnc Montquiu La Brèd Immobilièr Sud Atlantiqu Appartmnt du T2 au T4 - Avnu d Viana Côté Bain La Tt-d-Buch Picht Immobilir Appartmnt du T2 au T4 L Allé Marin La Tt-d-Buch Picht Immobilir Appartmnt BBC du T1 au T ru Victor Hugo L Jardin d l Ety La Tt-d-Buch Afc Promotion Appartmnt t maion du T2 au T4 Trra d la Point La Tt-d-Buch Picht Immobilir Appartmnt RT2012 du T2 au T4 Patio d Mauriac Lanton Picht Immobilir Appartmnt du T2 au T4 Gorg Sand L Haillan Crédit Agricol Immobilir Appartmnt BBC du T2 au T4-3-5 ru Hutin Natura L Haillan Kaufman & Broad Appartmnt RT2012 du T2 au T4-5-9, Ru d la Morandièr Cap Océan Lèg-Cap-Frrt Ranchèr Villa 3 t 4 pièc - Chmin Barail Lèg-Cap-Frrt L Privilèg Lèg-Cap-Frrt Aquipirr Appartmnt t maion du T2 au T3 - Chmin d la Cara L Triptyk Lormont Bouygu Immobilir Appartmnt du T2 au T4 - Boi Fluri L Haut d Liandr Lormont Bouygu Immobilir Appartmnt BBC du T2 au T4 - Ru Edouard Hrriot L Trra d Magndi Lormont Extrra par Domofranc Appartmnt RT2012 du T2 au T4 Villa Nova Lormont Extrra par Domofranc Maion du T3 au T4 En cil Mérignac Picht Immobilir Appartmnt BBC du T1 au T4 - ru d la viill égli Ju d paum Mérignac Icad Appartmnt BBC du T2 au T4-369 bi avnu d vrdun L 4 ntir Mérignac Afc Promotion Appartmnt BBC du T2 au T4 - avnu Bon Air Villa Eyqum Mérignac Immobilièr Sud Atlantiqu Maion BBC du T3 au T5-57 Ru Gari AMARANTE ILOT F Pac Icad Appartmnt BBC du T2 au T5 - Avnu Chaumt Avnu Montquiu Aruba Ilot E Pac Icad Appartmnt BBC du T2 au T5 - Avnu Chaumt Avnu Montquiu L Iroko Pac Axani Appartmnt BBC du T2 au T5 - Avnu Montquiu Aquitain - 28

29

30 Programm nuf Girond / Land Nova Pac Bouygu Immobilir Appartmnt BBC du T2 au T4-197, 199, Avnu PASTEUR Réidnc Gaia Pac Extrra par Domofranc Appartmnt BBC du T2 au T4 L Domain d la Potri Sadirac Extrra par Domofranc Appartmnt t maion T3 - Ru Emili Lial/ Ru Jacqu Sarrazin Carré Natur St-Aubin-d-Médoc Bouygu Immobilir Appartmnt t maion du T2 au T4-12 allé Croix Viill L Oré d Vign St-Aubin-d-Médoc Extrra par Domofranc Appartmnt BBC T4 GARDEN012 St-Médard-n-Jall Idéal Group Appartmnt BBC du T2 au T4 L Orjall St-Médard-n-Jall Crédit Agricol Immobilir Appartmnt t maion du T3 au T ru Gabril Durand Réidnc Eyqum St-Médard-n-Jall Picht Immobilir Appartmnt du T2 au T3 L Plac Saint-Eulali Extrra par Domofranc Appartmnt du T2 au T3 L Clo d Dian 2 St jan d Illac Extrra par Domofranc Maion BBC du T3 au T4 Réidnc Vrdau Talnc Sfio Atlantiqu Appartmnt Trra d crpy Talnc Picht Immobilir Appartmnt RT2012 du T1 au T4 Villa Crpy Talnc Extrra par Domofranc Appartmnt BBC du T3 au T4 Villa Victor Hugo Talnc Picht Immobilir Appartmnt RT2012 du T1 au T4 A flur d au Villnav-d Ornon Kaufman & Broad Appartmnt BBC du T2 au T4 - Avnu Miriu d Labarr Atlir 339 Villnav-d Ornon Idéal Group Appartmnt du T2 au T4-1 ru Léon Jouhaux L Aparté Villnav-d Ornon Bouygu Immobilir Appartmnt RT2012 du T2 au T4-67 rout d Léognan La Boiièr Villnav-d Ornon Afc Promotion Appartmnt du T2 au T4 L Clo du Palatin Villnav-d Ornon Axani Appartmnt t maion BBC du T2 au T4 - Ru Françoi Douat - TVA réduit n PSLA L Jardin d Condorct Villnav-d Ornon Kaufman & Broad Appartmnt BBC du T2 au T4-20, Ru Condorct Urban Villag Villnav-d Ornon Idéal Group Appartmnt BBC du T2 au T4 - Avnu Miriu d Labarr Urban Villag Villnav-d Ornon Aquipirr Appartmnt BBC du T2 au T4 Villa Ronard Villnav-d Ornon Picht Immobilir Appartmnt BBC du T3 au T4-30 Chmin d orphlin Aquitain - 30