les villages d or de saint-simon - toulouse GREENCITY

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1 les villages d or de saint-simon - toulouse I M M O B I L I E R

2 les villages d or de saint-simon - Toulouse Capitale de l Euro-Région Midi-Pyrénées, Toulouse bénéficie en Europe et dans le monde d une image de ville de hautes technologies tant dans les domaines aéronautique et spatial que dans le domaine des sciences. Ici, bio-technologies, nano-technologies, électronique, espace, universités attirent les meilleurs chercheurs, informaticiens et ingénieurs de toutes nationalités. Un véritable creuset de têtes chercheuses qui fait de Toulouse une capitale attractive où haute technologie et haute qualité de vie créent une osmose unique entre compétitivité et art de vivre. Avec emplois salariés et 1,2 million d habitants dans la communauté urbaine, Toulouse se classe à la 4 ème position des villes françaises. C est à seulement quelques minutes de la place du capitole, que se situe Saint-Simon, quartier historique de la communauté urbaine de Toulouse Métropole. Situé au sud-ouest de la ville rose, Saint-Simon est un grand quartier pavillonnaire qui a su garder son âme villageoise, son caractère traditionnel et verdoyant. Avec ses belles résidences arborées, ses maisons de maître entourées de leurs parcs centenaires, Saint-Simon offre un environnement élégant et harmonieux. C est aujourd hui un quartier résidentiel très recherché pour sa qualité et son confort de vie. Il bénéficie de nombreux commerces et services : structures sportives, scolaires et médicales, notamment le groupe médical de Saint- Simon, tout proche de la résidence. Cette dernière est proche du lac et du golf de la Ramée, un environnement verdoyant et arboré propice à de longues promenades. Le quartier Saint-Simon est très bien desservi par les transports en commun ; la ligne de métro A, qui dessert 18 stations (dont Jolimont, Marengo-SNCF, Jean-Jaurès, Capitole, Esquirol, Saint-Cyprien République, Basso Cambo ) et ses 4 lignes de bus avec des arrêts proches de la résidence. Enfin, les habitants du quartier Saint-Simon bénéficient de la zone commerciale Basso-Cambo à proximité et de la zone commerciale du Grand Portet à seulement 3 km, avec son grand hypermarché Carrefour et de nombreuses grandes enseignes. I M M O B I L I E R Place du Capitole Marché

3 VOTRE RÉSIDENCE Votre résidence se situe dans le cœur du quartier Saint-Simon, au 62 rue Règuelongue, proche de la place de l église où se côtoient mairie annexe, commerces, poste, cabinet médical et pharmacie. La résidence est également proche des arrêts des lignes de bus 47, 53, 58 (arrêt «Règuelongue») et de la ligne 57 (arrêt «église»). Cet ensemble de 58 logements T1bis et T2, répartis en 2 bâtiments, profite d un cadre idéal, non loin de la base de La Ramée, pour une vie calme et paisible avec toute l intimité que vous souhaitez. Les appartements sont parfaitement équipés et étudiés pour faciliter les déplacements : nombreuses prises électriques et TV, douche extra-plate, multiples rangements. Ils offrent d excellentes prestations de qualité et de beaux volumes prolongés sur l extérieur par d agréables terrasses ou jardins. De conception RT 2012, les meilleures solutions d isolations thermique et phonique équipent les appartements, permettant d importantes économies d énergie, un meilleur confort de vie tout en préservant l environnement. Résidence entièrement clôturée, vous apprécierez son jardin qui entoure l ensemble de la résidence et où il fait bon se promener. Dans cette résidence soucieuse du respect de l environnement, tout est pensé pour votre confort de vie et pour vous procurer le meilleur sentiment de bien-être et de sécurité. Jardins privatifs Club-House Espace paysager Portail automatique et parking sous-sol Rue Règuelongue Clôture 58 appartements T1bis et T2 Architecte ARUA / jean-paul ribes Base de loisirs de la Ramée

4 DURABLE, ÉCONOMIQUE & ÉCO CITOYEN LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIE «les villages d or de saint-simon» De très faibles besoins énergétiques La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l environnement. En effet, cette réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements qui équivaut, en région toulousaine, à une consommation moyenne de 50 kwhep/m 2 /an (modulation en fonction de la ville et du bâtiment). Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d étude spécialisé, et fait l objet de la délivrance d une attestation en fin de chantier. CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE en kwh/m 2 /an en énergie primaire LOGEMENTS ÉCONOMES < 50 LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC 51 à 90 LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT à 150 LOGEMENTS CONFORMES À LA RT à 230 LOGEMENTS CONFORMES À LA RT à à 450 > 450 LOGEMENTS ÉNERGIVORES LOGEMENTS DES ANNÉES 1970 Choisir la performance énergétique Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore qu un logement conforme à la norme RT 2005 et 6 fois moins qu un logement construit dans les années La résidence «Les Villages d Or de Saint-Simon» se situe en haut de l échelle avec une consommation moyenne de 50 kwep/m 2 /an. L EFFICACITÉ RT 2012, C EST PROUVÉ La conception bioclimatique Les bâtiments sont pensés pour réduire considérablement les déperditions énergétiques. L orientation des logements est choisie pour capter au maximum les apports solaires. Le bâtiment est conçu de façon à bénéficier de solutions d isolation très performantes : Isolation thermique des murs, des sols des rez-de-jardins et des plafonds. Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui réduit de façon sensible les déperditions énergétiques. La ventilation Les débits d airs entrant et sortant sont régulés en fonction du taux d humidité des appartements réduisant ainsi les déperditions par renouvellement d air. La perméabilité à l air Le bâtiment possède un très haut niveau d étanchéité certifié par l organisme indépendant en fin de construction. La production de chaleur La production de chaleur pour le chauffage et l eau chaude sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles à condensation qui alimentent des radiateurs basse température certifiés. Engagement qualité La résidence bénéficie de la certification QUALITEL garantissant un niveau de qualité contrôlé en acoustique, thermique et maîtrise des charges. Les partenaires GreenCity L ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et respectueux de l environnement. 3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur : l exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les prestations l exigence du confort de vie pour nos futurs résidants l exigence de l environnement et de la maîtrise des consommations énergétiques Bureau de contrôle Veritas Certification Qualitel délivrée par Cerqual SMABTP : assurance dommages ouvrage FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers

5 AUJOURD HUI, PROTÉGEZ VOTRE ARGENT EN INVESTISSANT DANS LA PIERRE La Bourse? Trop incertain L Or? Trop cher Les pensions de retraite? Trop peu de garantie sur l avenir L assurance vie? Trop faible rendement Investissez dans la pierre, mais investissez dans la qualité

6 Loi Duflot 18% de réduction d impôts* *Réduction d impôts de 18% du montant investi (dans la limite de e, soit jusqu à e) répartie sur 9 ans. Conditions de ressources du locataire et plafond de loyer conformes aux dispositions du décret du 29 décembre POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SENIOR? Les seniors sont de plus en plus nombreux, les besoins en logement suivent cette tendance et la demande locative est forte. Des locataires stables et peu enclins à la mobilité (pas de vacance locative). Des locataires soucieux de l entretien de leur habitation. Pas de dégradation des résidences entretenues au quotidien et sur lesquelles veillent les régisseurs. Revente à une population de seniors désireux d y résider. Le régisseur anime le club-house, surveille et entretient la convivialité des lieux. La résidence «Les Villages d Or de Saint-Simon» est idéalement située en centre ville et à proximité de toutes les commodités.

7 LES SENIORS ONT LEUR RéSIDENCE Autonomie, confort, cette résidence dédiée aux seniors leur facilite le quotidien tout en préservant leur qualité de vie. Un club-house où se retrouver C est le lieu de rencontres où de nombreuses activités sont organisées. Endroit convivial par excellence, il permet à chaque résidant de trouver là des moments de détente et de convivialité à partager. Un cadre de vie très agréable Avec ses arbres et ses aménagements paysagers, la résidence offre de beaux espaces à tous les résidants qui sauront profiter à chaque instant de cet environnement unique. Une résidence sécurisée et des services à la carte Interphone ou code d accès, régisseur veillant à la sécurité de tous, c est assurer à chacun la sérénité attendue. Pour plus de confort, des services à la carte peuvent être organisés telles que la livraison de repas, les courses à domicile, les aide-ménagères Des logements parfaitement étudiés Fonctionnalité et confort ont été totalement pris en compte par les architectes, facilitant ainsi les déplacements à l intérieur de l habitat. APPARTEMENT T2 : 40,03m 2 habitables Cuisine meublée et équipée : évier inox, robinet mitigeur double butée, emplacement four et/ou micro-ondes, plaque de cuisson vitrocéramique 4 feux, hotte aspirante, arrivées et évacuations pour lave-vaisselle. Carrelage grès émaillé 40x40 ou revêtement stratifié dans les chambres. Porte palière à âme pleine, poignée décorative, serrure 3 points avec un affaiblissement acoustique conforme aux normes QUALITEL. Revêtement bois sur plots ou lambourdes pour les terrasses et balcons. Radiateur sèche-serviette dans la salle de bains. Robinetterie mitigeuse équipée de butée économique. Lave-linge classe énergétique A. Équipements des placards par étagères et/ou penderie en acier chromé. Chauffage par radiateur basse température et chaudière gaz à condensation individuelle. Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage isolant 4/16/4 peu émissif. Isolation thermique des murs de façade : doublage intérieur par complexe isolant. IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l acte de vente sera contractuel.

8 VOUS Y ÊTES Fenouillet AÉROCONSTELLATION Beauzelle Montauban Limoges Agen Bordeaux Paris Launaguet Aucamville Albi par RN N88 Chemin du Grillou TOURNEFEUILLE Chemin de Tucaut Route de Toulouse Golf de la Ramée Chemin de Licard Bus 47 Bus 58 TOULOUSE Les Brugues Chemin de Guilhermy CUGNAUX Guilhermy ARRÊT RÉGUELONGUE Bus 53 Bus 57 Cabinet Infirmerie Météopôle Route de Saint-Simon Rue Règuelongue Angély Règuelongue Rue Antoine Bayes Chemin de Liffard Rue du Prilloume Cabinet médical Chemin de Basso Cambo Gendarmerie Rocade Arc-en-Ciel Groupe scolaire Paul Bert Rue Roger Camboulives Groupe médical Saint-Simon ARRÊT ÉGLISE Mairie Eglise de Saint-Simon Parc d activités de Basso Cambo QUARTIER SAINT-SIMON STATION BASSO CAMBO I M M O B I L I E R Plaisance- les villages d or de du-touch saint-simon Auch COLOMIERS GARE SNCF BASSO CAMBO Tournefeuille Cugnaux Aéroport Toulouse-Blagnac Blagnac A64 Tarbes Bayonne Biarritz TOULOUSE MÉTROPOLE Arènes 25 Roques 12 Trois Cocus La Vache Portet-sur-Garonne TOULOUSE L'Union 14 BORDEROUGE Place du Capitole Canal du Midi RAMONVILLE 15 BALMA-GRAMONT Balma Castres Mazamet Albi Lavaur Verfeil Foix Carcassonne Montpellier Barcelone Castanet- Tolosan Transports Commerces & services Seysses Voiture À seulement 2,3 km de la rocade Arc-en- Ciel (D980), permettant de rejoindre rapidement les autoroutes A64 et A624. À moins de 10 km en voiture du centreville de Toulouse, de ses commerces et lieux historiques. Bus à 500 m des lignes de bus 47, 53, 57 (arrêt «Reguelongue») et de la ligne 58, (arrêt «Eglise»). Métro La résidence est située à moins de 10 min de la ligne A du métro desservant le centre-ville de Toulouse (stations Capitole, Jean-Jaurès, Esquirol, Saint-Cyprien). Train À 5,5 km de la gare de Portet-Sur- Garonne. À 10 km de la gare de Colomiers. À 14 km de la gare de Toulouse-Matabiau. Avion À 12 km de l aéroport de Toulouse- Blagnac. À moins de 500 m des commerces et services de proximité : mairie, poste, banque, boulangerie, pharmacie, superettes, restaurants À 500 m du Petit Casino. À 2 km de la base de sports et loisirs de la Ramée. À 5 km du Cancéropôle (Oncopole de Toulouse). À 5 km du Centre Commercial de Portetsur-Garonne et de ses boutiques. Notre PARTENAIRE À 7 min du Golf de Toulouse la Ramée. À 6 km du Cinéma Utopia de Tournefeuille. À 6 km de la Médiathèque de Tournefeuille. À moins de 7 km de la clinique des Pyrénées (Colomiers). À 10 min du centre commercial Basso- Cambo. À moins d 1 min du groupe médical Saint- Simon (médecins généralistes). Consultez le site dédié à «Les Villages d Or de Saint-Simon» SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse Illustrations et photos non contractuelles Illustrations 3D : Visiolab - Reproduction interdite. Crédit photos : Mairie de Toulouse. N ORIAS GreenCity : EN CO-PROMOTION AVEC Commercialisation I M M O B I L I E R 1421 avenue des platanes - Bât. B LATTES Tél Fax , Esplanade Compans Caffarelli Immeuble Toulouse Toulouse Tél Fax