Le Plessis-Robinson Avenue de la Libération/rue François Mansart. Villa Magdelena

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1 Le Plessis-Robinson Avenue de la Libération/rue François Mansart Villa Magdelena Un emplacement remarquable, dans un nouveau quartier résidentiel

2 Un nouveau quartier très résidentiel La tradition Franco Suisse Villa Magdelena s inscrit dans la tradition des résidences Franco Suisse, une signature synonyme de qualité et de prestige depuis plus de cinquante ans, caractérisée aujourd hui par : une qualité architecturale particulièrement recherchée, faisant appel à des références classiques et à des matériaux nobles, créant ainsi un style valorisant et pérenne avec des façades principales habillées de pierre de taille ; une qualité des parties communes, avec des halls d entrée à la décoration raffinée et aux matériaux nobles pour des accès agréables et luxueux ; une qualité des espaces privés, avec des plans fonctionnels et des prestations haut de gamme pour une vie quotidienne plus confortable ; une qualité des espaces extérieurs, avec des jardins dessinés par un paysagiste Franco Suisse pour une mise en valeur de la résidence et des vues offertes ; le respect de l environnement, avec le label BBC (Bâtiment Basse Consommation). Villa Magdelena est l une des dernières réalisations du nouveau quartier de la Cité-Jardins au Plessis-Robinson. Ce quartier, aujourd hui en voie d achèvement, a connu un grand succès grâce à son urbanisme et à son architecture à la fois novatrice et classique. Animé et vivant, particulièrement agréable à vivre, il marque profondément la physionomie du cœur de la ville. Résider dans ce quartier résidentiel, c est bénéficier aussi de tous les avantages du Plessis-Robinson, ville aujourd hui recherchée qui, à seulement 6 km de Paris, offre un cadre de vie d une qualité exceptionnelle. Bien équipée en commerces, établissement scolaires et infrastructures culturelles, la ville du Plessis-Robinson peut aussi s enorgueillir d être la plus verte du département. Ses 100 hectares de parcs et de bois, parmi lesquels le parc Henri- Sellier, le bois de la Garenne, l étang Colbert et son jardin, composent un patrimoine vert exceptionnel auquel s ajoute, tout proche, le parc départemental de la Vallée-aux-Loups. Etang Colbert Habiter Franco Suisse, c est choisir l opportunité de vivre au quotidien dans un cadre pas tout à fait comme les autres, où architecture, prestations et décoration se conjuguent pour apporter plus de plaisir de vivre et de pérennité. Hôtel de Ville - Eglise Commerces

3 Un environnement calme et résidentiel, offrant tous les avantages pratiques Conçu comme un village dans un jardin, le quartier résidentiel de la Cité-Jardins fait la part belle à l espace, à l eau et à la verdure. Canaux, bassins, ponts et passerelles, espaces paysagers, immeubles à taille humaine et à l architecture classique... dessinent un cadre unique, entièrement dédié à la qualité de vie. de proximité (notamment ceux de l avenue Charles-de-Gaulle), un groupe scolaire, la crèche, le collège, la poste, le futur pôle culturel, un espace vert public... Un peu plus loin, mais facilement accessibles, le jardin de Robinson et le superbe parc Henri-Sellier offrent des lieux privilégiés de promenade et de détente. Villa Magdelena Située en bordure du quartier, au calme, Villa Magdelena bénéficie d un emplacement exceptionnel par son caractère pratique. De nombreux commerces et services sont accessibles à pied dans un rayon de 300 m : le marché couvert, les commerces Habiter Villa Magdelena, c est également bénéficier d excellentes dessertes : accès facile aux grands axes routiers, nombreuses lignes d autobus (certaines permettant de rejoindre rapidement la gare RER Robinson ), arrivée future du tramway T6... Le Plessis-Robinson - Villa Victoria Parc Henri-Sellier Marché

4 Une résidence élégante, fidèle à la Villa Magdelena, grâce à son architecture classique et travaillée dans ses moindres détails, vient conclure avec élégance le quartier de la Cité-Jardins. L angle de la place des Déportés et de la rue François Mansart est marqué par une majestueuse coupole, véritable signature architecturale de la résidence. Du 2 au 5 pièces, les appartements s ouvrent sur un balcon, une loggia ou une terrasse, qui constituent d agréables prolongements des pièces à vivre. Les volumes intérieurs offrent la fonctionnalité de plans bien agencés, le confort de prestations de haut niveau et l agrément de bonnes expositions, notamment Sud-Ouest et Sud-Est. Chaque palier distribue un petit nombre d appartements, ce qui crée une ambiance intimiste, tranquille et sécurisante. Le rez-de-chaussée est dédié à un espace commercial. Villa Magdelena allie le charme d une architecture traditionnelle et les toutes dernières normes en matière de protection de l environnement. Elle fait ainsi l objet d une certification NF Logement et d une demande de label BBC-effinergie (Bâtiment Basse Consommation). Ce label, qui optimise les performances énergétiques de la résidence, conduit à une réduction des charges. tradition de qualité Franco Suisse

5 Une architecture mariant harmonieusement Villa Magdelena est mise en valeur par une architecture diversifiée, tant dans ses volumes que dans ses matériaux et ses décors. Ainsi, tandis que l angle de la place des Déportés et de la rue François Mansart est traité dans le style haussmannien, les autres façades déclinent des architectures différentes tout en conservant des caractéristiques classiques. Les alignements se composent de différentes séquences, ce qui évite toute uniformité visuelle et suscite une sensation de rythme. Chacune de ces séquences se distingue par une personnalité qui lui est propre, caractérisée par son habillage (enduit de différentes tonalités, pierre de taille, briques), sa hauteur de faîtage, son type de toiture (à la Mansart, à deux pentes) et de couverture (tuiles, ardoises, zinc), les proportions et la distribution de ses baies, la couleur de ses volets de bois peint, ou encore le dessin de ses garde-corps... De multiples détails contribuent à l impression de variété : soubassements soulignés de joints creux, colonnades, bandeaux, balcons portés par des consoles, pergolas, lucarnes couronnées de frontons triangulaires ou arrondis... Chaque entrée fait l objet d un soin particulier : entrée sur une double hauteur à l angle, encadrements de modénatures pour les autres... les styles et les matériaux

6 Une résidence pratique à vivre Les appartements de Villa Magdelena sont accessibles par 4 halls d entrée indépendants, mis en valeur par une décoration qualitative, et qui se répartissent sur chaque côté de la résidence. L accès aux étages est sécurisé par un sas dont la première porte est protégée par digicode et la seconde par vidéophone. Accessible par la rue André Le Nôtre, le parking occupe deux niveaux de sous-sol, chacun étant desservi par les ascenseurs pour un usage plus commode et plus sûr. Les façades intérieures donnent sur un jardin en terrasse, placé au-dessus de la surface commerciale en rez-de-chaussée. Cet espace est conçu à la française comme un écrin de verdure. Il s ennoblit d arabesques de buis longeant une allée. Des ornements en pierre (vase et vasque sur colonne), des massifs de rosiers viennent rythmer l ensemble et contribuer à l agrément visuel du lieu. Cet espace alliant intimement univers végétal et minéral offre aux appartements calme, sentiment d espace et vues agréables. Parking Avenue André Le Nôtre Hall d entrée Hall d entrée Place des Déportés Hall d entrée Avenue François Mansart Hall d entrée

7 Des prestations Haut de Gamme parties communes Halls d entrée dallés de marbre, murs décorés d enduit et agrémentés de panneaux de bois muraux. Parties communes particulièrement raffinées, réalisées par notre décoratrice. Portes d entrée des halls ornées de serrurerie. Façades principales ennoblies de pierre de taille. espaces intérieurs Carrelage de marque Saloni* dans la cuisine, la salle de bains et les toilettes. Parquet dans l entrée, le séjour, les chambres et le dégagement, posé sur chape isophonique. Peinture blanche dans toutes les pièces. Portes intérieures pré-laquées avec serrurerie en nickel mat. Salles de bains aménagées avec un plan-vasques intégré, posé sur un meuble, grand miroir, bandeau lumineux, pare-douche, pare-baignoire. Radiateur sèche-serviettes. Placards avec aménagement intérieur et placard de l entrée avec façade en miroir. Volets battants** ou volets roulants électriques** avec commande centralisée. Pour répondre aux normes Bâtiment Basse Consommation, chauffage central collectif à partir d une chaudière à gaz, radiateurs en acier avec robinets thermostatiques. Production d eau chaude collective assurée par des panneaux solaires et complétée par la chaudière collective au gaz. Sécurité Vidéosurveillance extérieure pour l accès au hall et au parking. Halls d entrée protégés par un sas avec système Vigik, digicode et vidéophone. Portes palières blindées, équipées de serrures de sûreté multi-points et de paumelles anti-dégondage. Seuils à la suisse. Ascenseurs avec système Vigik pour l accès au sous-sol. Parkings et boxes en sous-sol avec porte d accès principal télécommandée. * Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires ** Sauf cuisines en étages Le show-room Franco Suisse Situé à Antony, notre show-room est à votre disposition pour décorer et personnaliser votre appartement. Notre décoratrice d intérieur vous accueillera pour vous présenter toutes les prestations d aménagement de votre intérieur proposées par Franco Suisse. Vous pourrez ainsi choisir les matériaux, mobiliers et coloris parmi une large sélection. La certification NF et le label BBC: un engagement pour l environnement BâTIMENT BASSE CONSOMMATION (BBC) Dans une perspective de développement durable, le label BBC-effinergie (Bâtiment Basse Consommation) fixe une consommation conventionnelle moyenne d énergie primaire de référence annuelle, conformément à l arrêté ministériel du 3 mai Il est mis en place pour répondre au besoin de confort tout en limitant, en Île-de-France, la consommation maximale d énergie à 65 kwh/m 2 shon/an, pour le chauffage, la ventilation, la production d eau chaude sanitaire, l éclairage des locaux. Prise en compte, dès l amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d été), techniques et économiques. Isolation renforcée des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques. Choix de matériaux à forte inertie et d équipements répondant aux exigences du label. Réduction sensible des consommations énergétiques de plus de 50% par rapport à un bâtiment traditionnel. LA CERTIFICATION NF LOGEMENT La résidence bénéficie d une certification NF Logement qui assure un niveau garanti et constant de qualité et de sécurité. Ce niveau est vérifié par des spécialistes indépendants (CERQUAL). La certification porte sur 6 domaines : le confort acoustique (performance des cloisonnements intérieurs pour une bonne isolation acoustique) le confort thermique et la ventilation (performance énergétique de la résidence pour des économies d énergie) le niveau de sécurité (accès aux logements ou aux parties communes depuis l extérieur) adaptation au vieillissement et accessibilité des logements (pour une utilisation pérenne des logements) durabilité de l ouvrage (pour une bonne conservation dans le temps) aménagement des cuisines et équipements ménagers (pour une meilleure qualité de vie).

8 Franco Suisse, des références attestant l excellence Dans le paysage immobilier français, Franco Suisse s affirme comme le promoteur-constructeur haut de gamme. Depuis sa création en 1963, Franco Suisse doit sa notoriété à une politique fondée sur l exigence : exigence dans la sélection des emplacements, la qualité architecturale, les matériaux utilisés et la conception des espaces extérieurs et intérieurs. Saint-Cyr-l Ecole - Villa Annabella Situées dans des communes recherchées pour leur caractère résidentiel et leur art de vivre, les réalisations Franco Suisse se distinguent par leur style architectural, respectueux de l environnement. Elles font appel aux matériaux les plus nobles, tels que la pierre de taille, le zinc, l ardoise... Cette exigence de qualité explique la pérennité des résidences Franco Suisse : dix ou vingt ans après leur construction, elles séduisent toujours autant... Le Plessis-Robinson - Villa Ornella Paris - Villa Diana Avec à son actif 167 programmes en Île-de-France, solides références témoignant de son savoir-faire, Franco Suisse, par-delà son développement, reste fidèle à sa philosophie et à la hauteur de sa renommée. Désireuse de toujours satisfaire les exigences de ses clients, attentive à proposer un choix toujours plus large et plus adapté, la marque Franco Suisse est gage de valorisation et de pérennité. Choisir Franco Suisse pour réaliser son projet immobilier, c est choisir une valeur sûre. Saint-Cyr-l École - Villa Carina Châtenay - Villa Adélia Le Plessis-Robinson - Villa Victoria

9 Tous les services et équipements à proximité Av. du Général de Gaulle Avenue Paul Langevin Avenue Paul Langevin Rue de la Cavée Rue Paul Rivet Rue du Hameau Rue Amédée Usseglio Piscine Futur Tramway CLAMART R. du Pavillon Bleu Parc des Sports R. de la Mare aux Renar ds Place du Plessis Piquet R. de la Chaumière Tennis Stades Espace Omnisport All. du C oup du M Ru e des Fées ilieu Avenue Vers Paris Pte de Châtillon Rue Claud Bois de la Solitude Collège Romain Rolland Edouard e Nicolas Ledoux Rue R. du Bois Auguste Rodin des Vallées Cours Marquis Rue Robert Duffour R. Ch. L. Percier Collège Gymnase M. Colas Rue François Mansart Rue du Carreau Herriot Av. Florian R. André Le Nôtre Allée de Avenue R. M. Gimond Rue de la Garenne Rue Ch. L. de Vinci la Boisssièr e Avenue du Rue Pierre d Artagnan Aristide Av. de la Libération Avenue de la Libération de la Raye Tortue Briand Rue du Loup Pendu Rue R. Debré Allée du Dr Lamaze Rue R. de la Mairi e de la Ferme Général Crèche Hôtel de Ville Place de Woking Villa Magdelena Jardin Place d Arménie Crèche Ste-Madeleine Biblio. Sq. Michel Ange Groupe Scolaire Joliot Curie Poste Hôtel Place des Déportés Pôle Place de la Groupe Scolaire culturel Libération Louis Hachette Marché Bois de la Garenne Halte Garderie Crèche École R. de l Orangerie Gr. Scol. A. France Gymnase Sq. des Martyrs de la Résistance Ch. des Écoles Grande Rue R. du Bourg Grande Rue Avenue des Alliés Av. Léon Blum Avenue Charles de Gaulle Église La Poste Jardin de Robinson Rue de Fontenay Leclerc Jardins de l Hôtel de Ville Place de la Résistance Place du 8 Mai 1945 Place des Alliés Grand Place Vers A86 Versailles, Orly de Gaulle Avenue Charles Rue Colbert Parc Henri Sellier Rue Victor Vernadat Avenue Gabriel Péri Avenue Pierre Brossolette Rue Fernand Fourcade Av. Estienne d Orves Rue du Moulin Fidel LES COMMERCES, ÉCOLES ET SERVICES Marché trois fois par semaine à 150 m, commerces de proximité dans un rayon de 300 m, supermarché au pied de la résidence. Ecole maternelle et primaire à 100 m, crèche à 200 m, collège à 200 m, lycée à 900 m. Poste à 300 m, Mairie à 800 m. Les moyens de transports Autobus : - à 150 m, arrêt de la ligne Le Palatin ; - à 250 m, arrêt de la ligne n 395 ; - à 400 m, arrêt des lignes n 179, n 195 et n 595. A m (RD 906), future ligne de tramway T6 (Châtillon - Viroflay). A m, gare RER B Robinson, accessible par les autobus n 179 et n 195 en 15 minutes environ. A 200 m, accès à la RD2 (axe Châtenay-Malabry - Issy-les-Moulineaux - porte de Versailles). A m, carrefour du 11 Novembre 1918 (Châtenay-Malabry) permettant de rejoindre la N186, l A86 et la N118. LES ACTIVITÉS DE LOISIRS Futur pôle culturel à 80 m (médiathèque, cinéma, salle de spectacles ). Maison de la Musique et de la Danse à 800 m. Parc des sports à 200 m, courts de tennis à 300 m, piscine à m. Jardin de Robinson à 400 m, Parc Henri Sellier à 800 m, parc de la Vallée-aux-Loups à 900 m, étang Colbert à m. espace de vente : villa Magdelena 2, place des Déportés Le Plessis-Robinson Ouvert samedi et dimanche de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h. Lundi, jeudi et vendredi de 14h à 19h. Fermé mardi et mercredi franco-suisse.fr - Franco Suisse Bâtiment - RCS Nanterre B SA au capital de 10 millions d euros - Illustrations à caractère d ambiance : J. Mignon - Photos Philippe Moulu - Document à caractère publicitaire et non contractuel - Mars Siège social : 138/140, avenue Aristide Briand - BP Antony Cedex - Tél. : Fax :