R É S I D E N C E. Le Clos de Saint-O S A I N T - O R E N S - D E - G A M E V I L L E

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1 R É S I D E N C E Le Clos de Saint-O S A I N T - O R E N S - D E - G A M E V I L L E

2 4 ème Ville de France N 1 croissance démographique +++ croissance économique Podium des villes préférées des Français SAINT- ORENS UN ACTEUR INCONTOURNABLE DE LA MÉTROPOLE TOULOUSAINE La ville de Saint-Orens est située à la bordure de Toulouse, métropole régionale la plus dynamique de France. Son architecture, sa Garonne, son charme occitan, son climat, mais aussi son accessibilité, ses industries de pointe, ses universités et ses instituts de recherche uniques en Europe, ont séduit les entrepreneurs et parachuté la ville de Toulouse n 1 au palmarès de l attractivité, établi par le magazine économique Challenges en Avec plus de nouveaux résidents en 10 ans, la 4 e ville de France connaît la plus importante croissance démographique de l hexagone et devient la première ville où il est opportun d investir dans l immobilier, selon une enquête publiée en 2015 par le site Explorimmoneuf.

3 Bus Résidence sécurisée Esp aces extérieurs Parking s o u s - s o l Ascenseur B P UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL, CALME ET PRÉSERVÉ La résidence «Le Clos de Saint-O» est au carrefour du centre historique de Saint-Orens et des routes principales la reliant aux grands axes de la métropole toulousaine. À côté d une crèche, de deux écoles, de deux collèges et lycées, le quartier Marqueille offre de nombreux avantages concernant l éducation et le transport grâce à sa ligne de bus n 83 passant devant la résidence. Côté loisirs, des infrastructures sportives de qualité sont également situées à proximité du «Clos de Saint-O». Sa situation et son environnement sont le gage d une qualité de vie et d un dynamisme au quotidien, nourri par le charme d une commune aux portes de la ville de Toulouse. De plus, l architecture contemporaine, parée d un toit de tuiles rouges traditionnelles, intègre parfaitement la résidence au quartier. Sa conception uniquement en R+1, permet de réserver à ses habitants des espaces de vie préservés et de qualité ; balcons ou jardins privatifs prolongent ce cadre privilégié. PRESTATIONS DE STANDING ET CONFORT AU QUOTIDIEN Label BBC La conception de la résidence satisfait aux exigences du Grenelle de l environnement. Les menuiseries sont en PVC double vitrage pour une isolation thermique et acoustique optimale. Les volets roulants sont électriques dans le séjour. Le chauffage et l eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière individuelle au gaz à condensation. L isolation thermique des logements est conforme aux exigences de la nouvelle règlementation thermique RT2012. Les espaces intérieurs et extérieurs de la résidence Villas Launaguet sont aménagés avec soin et fonctionnalité pour assurer aux habitants confort et douceur de vivre. Dans tous les appartements les cuisines et salles de bains sont meublées et équipées. Les placards sont aménagés d étagères et penderies. Les sols sont recouverts de carrelage 40x40 dans les pièces de jour et pièces humides, de parquet dans les chambres à partir du T3. Les portes intérieures sont laquées pour une finition contemporaine haut de gamme. Les terrasses sont recouvertes de bois, les jardins engazonnés et végétalisés. Cuisine meublée et équipée c h a u d i è r e GAZ à condensation

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5 R É S I D E N C E Le Clos de Saint-O S A I N T - O R E N S - D E - G A M E V I L L E UNE VILLE DE CARACTÈRE AUX PORTES DU LAURAGAIS Commerces +++ Espaces verts Crèches Collèges groupes scolaires B Bus Podium des villes préférées des Français Localisée au sud-est de Toulouse, la ville de Saint-Orens-de-Gameville bénéficie d un patrimoine riche, avec son église inscrite aux Monuments Historiques, au centre du village et son château Catala récemment rénové. C est dans un décor vallonné et verdoyant, mêlant le rouge de la brique toulousaine au vert des premiers champs du Lauragais, que Saint-Orens offre à ses habitants un cadre de vie idéal, une qualité de vie remarquable, seulement à 10 minutes du centre de Toulouse. Avec son marché de plein vent, sa bibliothèque, sa salle de spectacle Altigone, son cinéma, ses écoles, son collège et son lycée, Saint-Orens permet de profiter d un quotidien simple et pratique afin de bénéficier de chaque instant pour se divertir. Le centre commercial de Saint- Orens regroupant près de 80 commerces est un atout majeur dans ce secteur et complète la palette de commerces et services, nécessaires au développement de chacun. Saint-Orens est une des villes les plus dynamiques de l agglomération toulousaine : elle est bordée par d importants bassins d emploi et d activité (Labège-Innopole, Airbus Group, Parc du Canal, complexe universitaire Paul-Sabatier, Balma Gramont ). À proximité immédiate avec Toulouse, elle est reliée au réseau de transports en commun de l agglomération (métro, tram, bus,...) ; tout est accessible très rapidement : loisirs, universités, pôles d activités économiques, hypercentre toulousain, etc.

6 CAYRAS ACCÈS - LIAISONS TOULOUSE LES CARMES Lignes Malepère Centre Commercial Saint-Orens Lignes Champs Pinsons Crèche Ligne 83 Coustou d activité d activité Centre Commercial Labège 2 Route de Baziege la Lauragaise Centre de Congrès Diagora École maternelle Ligne 109 Labège Innopole Collège et lycée Rue de Lalande Avenue de Gameville MARQUEILLE École primaire Avenue de la Marqueille Route de la Jurge 20 min centre-ville de Toulouse Ligne de bus 83 arrêt Coustou 6 min gare Labège-Innopole 15 min station de métro Ramonville 25 min gare Matabiau / 25 min aéroport international Toulouse-Blagnac Périphériques intérieur et extérieur / autoroutes A62 (Paris, Bordeaux) et A61 (Montpellier, Barcelone) à proximité Cinéma R É S I D E N C E Le Clos de Saint-O S A I N T - O R E N S - D E - G A M E V I L L E OURNEFEUILLE SERGE MAS, PROMOTEUR, CONSTRUCTEUR DEPUIS 1962 Sport Mairie BLAGNAC AEROPORT Les Capelles M LA QUEROUEILLE A 61 CANAL LATER St-Cyprien Cancéropôle Capitole Lac de la Maourine Gare Matabiau TOULOUSE St-Agne Pôle scientifique et universitaire ST Collège René-Cassin verte des Argoulets M CANAL DU Montaudran MIDI M BALMA Labège-Innopole ÉDUCATION 300 m de la crèche m du groupe scolaire m collège René-Cassin 3 km lycée Pierre-Paul-Riquet 5 km du pôle universitaire et scientifique sud toulousain COMMERCES, LOISIRS ET SANTÉ A proximité immédiate des commerces 500 m du marché de plein vent m des complexes sportifs 500 m de la Mairie m centre commercial Aux portes du Lauragais (espaces verts, rivière La Marcaissonne... V O T R E C O N S E I L L E R Document non contractuel - Libre interprétation de l artiste - Groupe Composer 88, allées Jean-Jaurès Toulouse Tél RT 2012 Règlementation thermique