Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf. Wasquehal (59) Le dynamisme résidentiel de la métropole lilloise

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1 Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf Wasquehal (59) Le dynamisme résidentiel de la métropole lilloise

2 À Wasquehal, dans le «Triangle d Or» de la métropole lilloise S ituée à 15 min en voiture de Lille, Wasquehal est une ville résidentielle prisée et recherchée. Elle compose avec ses voisines Bondues et Marcq-en-Barœul le «triangle d or» de la métropole lilloise plus communément appelé «BMW». Dynamique et vivante, Wasquehal offre à ses habitants un cadre et une qualité de vie très agréables avec ses nombreux espaces verts et ses berges aménagées au bord du Canal de Roubaix propices aux longues promenades. Angle Rue Christophe Colomb et Rue Vauban Wasquehal Une ville proche des zones d activités Wasquehal bénéficie d une excellente desserte qui la relie aux principaux bassins d emploi de la métropole lilloise. Autouroute, train, métro, tramway permettent également de rejoindre en 15 min le centre-ville de Lille et les gares de Lille-Europe et de Lille-Flandres. Euralille : 13 min via la voie rapide D656 et la N356 Euratechnologies : 22 min via la rocade Nord-Ouest D652 Eurasanté : 20 min via la N356 Haute Borne : 20 min via la N227 Grand Cottignies : 5 min via la voie rapide D656 Euratechnologies Eurasanté WAMBRECHIES MARQUETTE- LEZ-LILLE Rocade Nord-Ouest Gare de Lille-Flandres LILLE A25 MARCQ-EN- BARŒUL BONDUES Grand Cottignies Avenue de la République T T Gare de Lille-Europe Euralille Voie Rapide Urbaine Aéroport Lille-Lesquin A22 Triez WASQUEHAL Avenue de la Marne Canal de roubaix Golf du Sart M 2 Croix-Centre Avenue de Flandre Parc du Héron VILLENEUVE D ASCQ Haute Borne CROIX Golf de Brigode N O E S 1 km HEM Accès En voiture Autoroutes A1, A22, A25 et A27 vers Paris, Valenciennes, Dunkerque et Bruxelles. Wasquehal est également desservie par une voie rapide urbaine (VRU) qui permet de rejoindre Lille, Roubaix ou Tourcoing. En train Gares de Lille-Europe et Lille-Flandres à 15 min en voiture vers Bruxelles (35 min), Paris (1h), Londres (1h40) ou Amsterdam (2h35). En avion Aéroport international de Lille-Lesquin à 20 min en voiture. En transports publics Métro ligne 2, station «Croix-Centre» à 5 min en voiture vers la gare de Lille-Flandres et le centre-ville de Lille en 15 min. Tramway station «Triez» à 20 min à pied vers les gares de Lille-Europe et de Lille-Flandres. Bus ligne 32 station «Saint-Clément» à 5 min à pied vers l Hôtel de Ville de Wasquehal et Villeneuve d Ascq.

3 Sur les rives du Canal de Roubaix Entre le Parc de la Mairie de quartier et les berges boisées du Canal de Roubaix, «Double You» se situe à proximité des commerces, des services et des équipements culturels et sportifs et offre un accès direct à la voie rapide qui mène au centre-ville de Lille. Angle Rue Christophe Colomb et Rue Vauban Wasquehal Triez T T Avenue de la Marne Rue Voltaire Rue du Triez Berges du Canal de Roubaix Grand Cottignies Cartelot D652 Rue du Triez WASQUEHAL Voie Rapide Urbaine Lamartine Bus 78 D656 Wasquehal Léo Lagrange Canal de Roubaix Avenue du Grand Cottignies Desmoulin Ru e Louise Michel Rue Coli Saint-Clément Centre-ville Ribot Clémenceau Rue Jean Wastyn Gare de Croix l Allumette Rue des Ogiers Bus 32 Gare de Croix Wasquehal N O E Direction Lille S 200 m Croix-Centre M 2 Vue aérienne du centre de Wasquehal

4 Architecte : Cabinet Hubert Maes Illustration à la libre interprétation de l artiste Vue sur le bâtiment West depuis la «Percée Verte»

5 Une architecture contemporaine et élégante... «D ouble You» propose une architecture contemporaine et élégante alliant la modernité des bardages en bois à la tradition des façades en briques typiques de la région. Prestations Aspect extérieur Façades en briques de ton beige, enduit et bardage en bois Toitures - terrasses Garde-corps métalliques Vue sur le bâtiment WALK depuis la Rue Christophe Colomb Architecte : Cabinet Hubert Maes Illustration à la libre interprétation de l artiste Parties privatives Revêtement stratifié dans l entrée, le séjour et les chambres Dans la salle de bains : carrelage en grès émaillé, meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux Fenêtres et volets roulants en PVC Chauffage individuel au gaz avec thermostat d ambiance Parties communes Hall d entrée décoré par l architecte Visiophone et digicode avec lecteur Vigik Commande d éclairage par détection de mouvement Accès au parking par une porte télécommandée Local à poussettes et local à vélos Calendrier prévisionnel Immeuble en cours de construction 3 e trimestre 2017 : signature des actes notariés 2 e trimestre 2018 : livraison et début de la période d usufruit temporaire Durée de l usufruit temporaire : 15 ans Construction :

6 ... ouverte sur un cœur d îlot aménagé et sur «la Percée Verte» Composé de 6 bâtiments, «Double You» offre un cadre de vie de qualité illustré par son îlot paysager et la proximité de la «Percée Verte», voie piétonne reliant la rue Vauban au Quai des Canotiers. Canal de Roubaix Quai des Canotiers Vers Lille Vers Tourcoing La plupart des appartements sont prolongés vers l extérieur par une terrasse, un balcon ou un jardin permettant de profiter du calme du quartier et des berges du canal. Maisons Bât Walk Bât West R+4 Rue Christophe Colomb Bât Way R+4 Bât Water Percée Verte Bât Wood R+4 Voie Nouvelle O S 20 m N E Maisons Rue Vauban Maisons Architecte : Cabinet Hubert Maes «La Percée Verte» Accès parking Accès piétons

7 Le dynamisme de la métropole lilloise Lille, une métropole attractive Au carrefour de plusieurs pays du Nord de l Europe, elle constitue une eurométropole dont l attractivité s étend, grâce à la performance de son réseau de transport, sur un bassin de vie de près de 10 millions d européens. Avec 4 universités et de nombreuses grandes écoles, la capitale des Hauts-de-France est un centre universitaire français de premier plan, qui accueille chaque année étudiants. Une concentration de pôles économiques d excellence Quatrième agglomération française avec 85 communes regroupant 1,1 million d habitants, la métropole lilloise dispose de pôles économiques de première importance dans de nombreux secteurs d activité ainsi que de pôles d excellence stratégiques : Place du Général de Gaulle, Vieux-Lille Euralille pour le tertiaire Euratechnologies pour les technologies de l information et de la communication Eurasanté pour la nutrition et la santé Haute Borne pour l innovation scientifique et technologique Euratechnologies Euralille et Gare de Lille-Europe

8 Investir en nue-propriété avec PERL Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Les atouts du modèle PERL La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion, assorti d une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit Rendement minimal de 3,4% hors inflation en dehors de toute réévaluation immobilière* L expertise & les services PERL pendant l investissement L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix des adresses au sein des territoires en tension foncière et dans nos partenariats avec les bailleurs-usufruitiers Un accompagnement jusqu à la reconstitution de la pleine-propriété : visite du bien à l achèvement, audits d entretien de l immeuble pendant l usufruit, formation des syndics de copropriété, anticipation avec le bailleur-usufruitier du dénouement de l opération myperl.fr : un espace personnel, confidentiel et sécurisé, réservé à chaque client PERL pour suivre son acquisition Un marché secondaire dynamique, animé par PERL Pour découvrir tous les services PERL, rendez-vous sur perl.fr RCS Paris / Crédits photos : PERL / S.Becker, Blot/Wallis.fr, B. Gardel / hemis.fr, Mairie de Wasquehal, IStock, Velvet - Architecte : Cabinet Hubert Maes - Perspectives : Laurent Perrier-Sakara Plan Masse : Laurent Perrier. Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. Conception et réalisation : Tél : * pour une valeur de la nue-propriété correspondant à 60% de la valeur du bien en pleine propriété et une durée de démembrement de 15 ans La référence de l investissement en nue-propriété 115, rue Réaumur Paris perlpatrimoine.com