ÉPARGNE IMMOBILIÈRE NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF. Une réhabilitation de qualité dans le centre de Toulouse. Le nouveau monde du logement

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1 ÉPARGNE IMMOBILIÈRE NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF Une réhabilitation de qualité dans le centre de Toulouse Le nouveau monde du logement

2 Port Un quartier central de Toulouse, à 8 minutes du Capitole et à 5 minutes du Grand Rond Au sud-est de la place du Capitole, entre la Garonne et le Canal du Midi, Saint-Étienne est un quartier central et convivial qui offre un accès facile à tous les bassins d emploi de l agglomération toulousaine, dont le pôle aéronautique de Blagnac. Desservi par la ligne B du métro et à quelques pas des arbres centenaires et des jardins à l anglaise du Grand Rond, le quartier Saint-Étienne présente l immense avantage d être à proximité de tout. Boulevard Lascrosses All. de Barcelon e La Garonne Allées Charles de Fitte Bd Armand Duportal Rue du Pont St-Pierre Pont St-Pierre R. Lascrosses Rue Valade R. des Puits Creusés R. Pargaminières TOULOUSE Cours Dillon La Garonne Quai de Tounis Bd d'arcole Rue du Taur Rue de la République Pont Neuf Rue de Pont Saint- Michel Borderouge Av. M. Hauriou Sept Deniers - S. Dali Place du Capitole Changes t-rome R. des Boulevard de Strasbourg Boulevard Lazare Rue AÉROPORT TOULOUSE-BLAGNAC Rue d'alsace - Lorraine d'alsace de Languedoc R. Matabiau Rue de Bayard Pl. du Président Wilson 10 Metz Rue de Metz R. Théodore Ozenne Allées Jules Guesde Ramonville B B Place Occitane Allées Jean Jaurès Rue Gabriel Péri Rue de la Carnot François Verdier Jardin Royal L16 François Verdier Jardin des Plantes Boulevard François Verdier Allée Forain Grand Rond 10 St-Sauveur Port Bd de M arengo Boulevard de la Gare Riquet Boulevard Canal du Midi Colombette Avenue de la Gloire Rue du Place Dupuy All. Paul Toulouse Matabiau Marengo Sabatier R. du Pont Port Malepère Etienne St-Sauveur Port St- Riquet Bd de la Gare St-Etienne Port St-Sauveur Canal du Midi Bd Monplaisir Rue de Guilhemery Avenue Camille Pujol Pont Montaudran Bd Griffoul-Dorval la Providence 22 L16 R. J. Micoud Gonin Gymnase de l'hers m 5-7 Port Saint-Étienne Toulouse Le parc du Grand Rond (à 500 m de Fidélio )

3 Toulouse, métropole dynamique et attractive Place Dupuy Les accès Station de métro François Verdier Fer de lance des technologies aériennes et spatiales. Portée par son fleuron Airbus, Toulouse s est hissée au rang de 1 re ville européenne des activités spatiales et aéronautiques et a été élue en 2015 ville française la plus dynamique *. 2 e ville universitaire française. Dans le sillage des technologies aériennes, Toulouse a développé des pôles d excellence attirant les chercheurs du monde entier. Avec 3 universités et 18 grandes écoles, la ville accueille étudiants chaque année. Une démographie en croissance constante. 4 e métropole française avec 1,2 million d habitants *, Toulouse offre une qualité de vie exceptionnelle. Chaque année, nouveaux habitants s y installent. * Sources : Insee & Magazine Challenges En voiture : accès rapide à la rocade et accès autoroutier direct vers Bordeaux et Montpellier. En métro : ligne B, station "François Verdier" à 400 m. En bus : lignes 10, 16 et 22 permettant de rejoindre le centre-ville et les différents quartiers de Toulouse. À vélo : station VélôToulouse à 100 m. En train : gare SNCF de Toulouse-Matabiau à 3 km. En avion : aéroport international de Toulouse-Blagnac à 10 km Cité de l espace

4 Sur les rives du Canal du Midi, une adresse de choix face à la Halle aux Grains et à la place Dupuy Bd L. Carnot Rue de Metz Allée Forain François Verdier B Esplanade du 19 Aout 1944 B Allée Forain François Verdier Rue Idrac François Verdier R. des Frère s Lion 3 Rue des Jardins Rue des Vases Rue Pierre Paul Riquet Place Dupuy Rue des Potiers Rue du 2 Rue de l'étoile Pont Guilhemery Rue du Pont Montaudran Place Dupuy L16 L16 22 La Halle aux Grains m 22 Port Saint - Etienne Canal du Midi 4 Port Saint - Etienne Avec ses beaux immeubles anciens au style emblématique de la ville rose, le quartier Saint-Étienne constitue un environnement de grande qualité résidentielle et architecturale. Entre l esplanade arborée menant au parc du Grand Rond, la place Dupuy, sa fontaine monumentale et le superbe édifice de la Halle aux Grains, Saint- Étienne offre un cadre de vie charmant et vivant, mariant commerces, services et espaces culturels. Le Fidélio bénéficie d une situation privilégiée au sein du quartier, entre la Halle aux Grains et le Canal du Midi, sur lesquels il offre des vues dégagées. 5-7 Port Saint-Étienne Toulouse Le Fidélio vu depuis le Canal du Midi et depuis la Halle aux Grains

5 Un environnement d une grande qualité résidentielle et architecturale L environnement de Fidélio : la Halle aux Grains (1 et 2), la place Dupuy (3) et le Canal du Midi (4)

6 Deux bâtiments unis par un vaste atrium de verre Illustration à la libre interprétation de l artiste et réalisée à partir du PC Vue depuis le Canal du Midi Construction

7 N Vers la place Dupuy et la Halle aux Grains La nouvelle vie d un immeuble à l architecture contemporaine ouverte sur le Canal du Midi R + 6 R + 6 Parvis R + 12 Organisé autour d un vaste atrium de verre ouvert sur son environnement, Le Fidélio est un immeuble contemporain à l architecture pyramidale. Actuellement aménagé en bureau, Le Fidélio va entamer sa nouvelle vie avec une restructuration totale pilotée par Jean de Ligondès, du cabinet Architectes et Associés. Cette réhabilitation prévoit un remaniement des façades, une modification des planchers et une réorganisation de l ensemble des plateaux afin de créer des appartements répondant aux exigences d aujourd hui. R + 12 Port Saint-Étienne Canal du Midi Prestations ASPECT EXTÉRIEUR Façades en bardage zinc et bois Atrium ouvragé Toiture bac acier Accès piétons Calendrier prévisionnel 2 e trimestre 2017 : début des travaux 3 e trimestre 2017 : signature des actes notariés 3 e trimestre 2018 : livraison et début de la période d usufruit temporaire Durée de l usufruit temporaire : 15 ans et 5 mois PARTIES PRIVATIVES Entrée, séjour et chambres en sol souple avec plinthes en bois Dans la salle de bains : douche faïence toute hauteur, meuble-vasque, miroir mural et bandeau lumineux, sèche-serviettes Menuiseries en aluminium gris anthracite Chauffage individuel électrique PARTIES COMMUNES Hall d'entrée décoré par l'architecte Système Wifi collectif Vidéosurveillance Badge Vigik et système "Intratone"

8 Investir en nue-propriété avec PERL Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Les atouts du modèle PERL La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléa ni risque locatif Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion, assorti d une totale liberté de revente, sans durée minimale de détention Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit Rendement minimal de 3,4% hors inflation en dehors de toute réévaluation immobilière * * pour une valeur de la nue-propriété correspondant à 60% de la valeur du bien en pleine propriété et une durée de démembrement de 15 ans L expertise & les services PERL pendant l investissement L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix des adresses au sein des territoires en tension foncière et dans nos partenariats avec les bailleurs-usufruitiers Un accompagnement jusqu à la reconstitution de la pleine-propriété : visite du bien à l achèvement, audits d entretien de l immeuble pendant l usufruit, formation des syndics de copropriété, anticipation avec le bailleur-usufruitier du dénouement de l opération myperl.fr : un espace personnel, confidentiel et sécurisé, réservé à chaque client PERL pour suivre son acquisition Un marché secondaire dynamique, animé par PERL Pour découvrir tous les services PERL, rendez-vous sur perl.fr 115, rue Réaumur Paris perlpatrimoine.com PERL - S.A.S. au capital de RCS Paris / Crédits photos : PERL/Photographe Solange Becker - Schneider/Andia. Plan Masse : L. Perrier. Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. Conception et réalisation : Tél :