UN IMMEUBLE D EXCEPTION. 28, RUE MARBEUF PARIS Tél :

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1 LE 87 UN IMMEUBLE D EXCEPTION 28, RUE MARBEUF PARIS Tél :

2 B O U L O G N E - B I L L A N C O U R T LE 87 UN IMMEUBLE D EXCEPTION 87, rue Marcel Dassault Boulogne-Billancourt

3 H A U T S D E S E I N Une adresse prestigieuse Mitoyenne de Paris, Boulogne offre le visage d une Ville résidentielle bénéficiant d un cadre de vie privilégié aux Portes de Paris. Bordée par la Seine et le bois de Boulogne, elle est le prolongement naturel du 16ème arrondissement. La Commune impose depuis toujours son caractère prestigieux. Classée Ville d art et d histoire pour son patrimoine historique, culturel et industriel, elle bénéficie d une réputation des plus remarquables. Située aux abords de la Seine, Boulogne est dotée de plusieurs écrins de verdure avec de nombreux parcs et jardins, l île Saint Germain ou encore le parc Rothschild et bien sûr le bois de Boulogne. Ce sont près de 40 hectares d espaces verts qui rendent à la Ville sa douceur de vivre et en font un lieu de vie agréable dans un urbanisme maitrisé et respectueux de l environnement. Vue sur la Seine Terrasse de café Métro Un cadre de vie unique Devenue une Ville dominante de l Ouest-parisien grâce notamment à sa diversité : Boulogne est un pôle économique majeur qui accueille un grand nombre d entreprises et sièges sociaux du secteur tertiaire. Elle dispose également d infrastructures scolaires et sportives de qualité. Le cœur de ville très animé, rythme la vie des boulonnais par ses nombreux commerces, marchés, boutiques de mode et de services. E X C E P T I O N Parc Rothschild E

4 H A U T S D E S E I N Une diversité architecturale Avec une population parmi les plus aisées de la région parisienne, Boulogne a su cultiver un équilibre social entre les élégants hôtels particuliers proches du bois de Boulogne, au nord de la Ville et les résidences modernes construites le long de la Seine. C est une Ville qui présente un patrimoine architectural diversifié selon ses quartiers : anciennes maisons de blanchisseurs, immeubles et hôtels haussmanniens, petites maisons et immeubles ouvriers en brique, grands ensembles et villas d'architectes des années 1930, immeubles et résidences d'architecture moderne... La Ville s embellit grâce notamment à la transformation de l île Seguin qui se terminera en 2016, fait partie des projets urbains, ambitieux et innovants de l Ouest Parisien. Porte de Saint Cloud Parc public Ile Seguin Une commune au rythme de vie de ses habitants La Ville propose de nombreuses activités, aussi bien sportives, comme la piscine, le centre équestre, la patinoire, le tennis club, que culturelles grâce aux cinémas, galeries d art ou encore la nouvelle médiathèque et l espace Landowski. Ces loisirs répondent pleinement aux besoins des habitants. P R E S T I G E Espace culturel Landowski E

5 ACCESSIBILITÉ : UNE DESSERTE DE QUALITÉ LE 87 UN IMMEUBLE D EXCEPTION LE BOIS DE BOULOGNE Boulogne bénéficie d une excellente desserte tant en transports en commun qu en transports routiers : LA TOUR EIFFEL 87, RUE MARCEL DASSAULT Accès Voiture : STADE PORTE DE ST CLOUD A seulement 1 km de Paris Porte de Saint-Cloud. Accès très rapide également au boulevard périphérique par la Porte de Saint-Cloud et vers les autoroutes A13, A10 et A12 via le Pont de Sèvres ou le Pont de Saint-Cloud. M 9 RER C Accès métro : La Ville est desservie par deux lignes du réseau métropolitain de Paris (lignes 9 et 10). M 9 - Ligne 9 (Pont de Sèvres Mairie de Montreuil) : On accède au centre et au sud de la Commune par les stations Marcel Sembat, Billancourt et Pont de Sèvres. M 9 M - Ligne 10 (Boulogne / Pont de Saint-Cloud Gare d Austerlitz) : Les stations Boulogne - Jean Jaurès et Boulogne Pont de Saint-Cloud desservent en particulier la partie nord de la Ville. 9 Vue sur Paris depuis Boulogne PONT DE SEVRES ILE SEGUIN Rue commercante Boulogne-Billancourt A D E U X P A S D E P A R I S

6 A PROXIMITÉ DE TOUS LES SERVICES Accès tramway : Le tramway T2 (TRAM VAL-DE-SEINE) de La Défense à Issy-Val-de-Seine en passant par Meudon dessert les stations Musée de Sèvres et Brimborion. Avec un tramway toutes les 4 minutes aux heures de pointe, la Commune bénéficie d un réseau de transport en commun de grande qualité. Accès Bus : 17 lignes du réseau RATP : RATP 52, 72, 123, 126, 160, 169, 171, 175, 179, 189, 241, 289, 291, 389, 426, 467, SUBB 2 lignes du réseau Phébus : 40 et lignes du réseau Hourtoule : 15 et ligne de l établissement Transdev de Nanterre : lignes du réseau Noctilien : N12, N61 et N Résidence Le 87 - Un Immeuble d Exception, 87 rue Marcel Dassault 2 Lycée Jacques Prévert Ecole Maternelle Point du Jour 4 Ecole Elémentaire Thiers Statue Parc de bagatelle 5 Mairie de Boulogne 6 Centre ville : Cinéma, cafés, restaurants, bibliothèque... 7 Marché Alimentaire Jean Jaurès 8 Centre Commercial Les Passages 9 Université Paris René Descartes Les Passages Quartier Jean Jaurès

7 LE 87 UN IMMEUBLE D EXCEPTION UN QUARTIER RÉSIDENTIEL À DEUX PAS DU CŒUR DE VILLE Rue Marcel Dassault, entre la place Marcel Sembat et la Porte de Saint-Cloud, Le 87 est situé au coeur de Boulogne.

8 V U E S U R L E J A R D I N P A Y S A G E R BALCON UNE RÉSIDENCE INTIMISTE Le 87 est un immeuble de 11 appartements avec parkings en sous-sol. La plupart des logements bénéficient d espaces extérieurs privatifs. La Résidence comprend un rez-de-chaussée avec un grand jardin privatif, 5 étages et une terrasse privative sur le toit. Chaque niveau compte 1 ou 2 appartements offrant ainsi, un confort optimal aux résidents.

9 U N E T E R R A S S E D E X C E P T I O N LE 87 UN IMMEUBLE D EXCEPTION VUE UNIQUE Un espace extérieur exceptionnel avec une terrasse privative sur le toit de la Résidence accessible depuis l appartement du 5 ème étage.. Une terrasse paysagée et sans vis-à-vis, dotée d une cuisine d été pour profiter des beaux jours et d une vue dégagée à 360 sur l Ouest Parisien. Un jacuzzi pourra être intégré sur le toit (en option) grâce à une ossature renforcée de la terrasse permettant de jouir de ce lieu unique et privé. D E S E X T E R I E U R S U N I Q U E S E N C E N T R E V I L L E

10 V U E D A P P A R T E M E N T LE 87 UN IMMEUBLE D EXCEPTION PRESTATION Le ton est donné par la lumière qui pénètre dans les pièces grâce à des orientations privilégiées et au prolongement de balcons, d un jardin, d une véranda ou encore d une terrasse privative, selon les appartements. D E S S U R F A C E S G É N É R E U S E S

11 D E S A P PA RT E M E N T S S U R M E S U R E PERSONNALISEZ PROFITEZ D UN SERVICE DÉDIÉ À VOTRE CONFORT Les appartements sont personnalisables selon les désirs et les besoins de chacun. Un grand choix de prestations est offert. De nombreux revêtements, carrelage, parquet, faïence... sont donc proposés avec différentes teintes et coloris, et aussi, des possibilités de cuisines, d aménagements de placards et d aménagements intérieurs. D E S A M É N A G E M E N T S A U X C H O I X

12 C A M A R F I N A N C E EQUIPEMENTS U N E E X I G E N C E D E Q U A L I T É

13 D E S E S P A C E S P E N S É S E T P A R F A I T E M E N T A M É N A G É S FINITION D E S M A T E R I A U X N O B L E S

14 LE 87 UN IMMEUBLE D EXCEPTION MATÉRIAUX Un hall d entrée décoré avec soin témoigne de la qualité de l adresse. Il sera revêtu de marbre et de matériaux nobles, soigneusemant décoré et rythmé par des panneaux décoratifs et des miroirs, mettant en valeur ce lieu unique.

15 H A U T D E G A M M E - Parquet en chêne massif, - Carrelage au sol dans les cuisines, les salles de bains, les salles d eau et les WC avec les plinthes assorties, - Faïence murale dans les salles de bains, les salles d eau et les cuisines, - Vasque posée sur plan de travail éclairé par un bandeau lumineux, avec miroir, - Baignoire ou douche à l italienne avec mosaïque au sol, - Robinetterie avec mitigeurs thermostatiques, - Peinture avec finition satinée ou mate selon les pièces, EQUIPEMENTS - Placards aménagés avec portes ouvrantes à la française ou coulissantes suivant plan, - Poignées en laiton poli, - Ascenseur sécurisé avec téléalarme, - Chauffage individuel au gaz, - Hall d entrée décoré de marbre, - Détecteurs de présence dans les parties communes. PRESTATIONS LUXUEUSES : - Volets roulants électriques avec commande centralisée, - Domotique, - Terrasses en bois, - WC Geberit, - Colonne de douche avec ciel de pluie, - Carrelage sur les balcons. Images Porcelanosa

16 H A U T D E G A M M E ISOLATION Images Porcelanosa - Isolation thermique performante respectant les normes de la RT 2012, Isolation phonique renforcée, Jardin intérieur privatif, terrasse privative sur le toit, balcons, Garde-corps et ferronnerie de style, - Porte palière blindée avec serrure de sûreté multipoints et oeilleton, Porte d entrée en acier vitrée avec ventouse, Sas d accès à l immeuble avec digicode extérieur et visiophone intérieur, Porte de parking sécurisée avec accès par badge, Pierre en façade.

17 L E M O T D E L A R C H I T E C T E LE 87 UN IMMEUBLE D EXCEPTION U N E R É A L I S AT I O N D E P R E S T I G E Sylvie DOMELA, architecte DPLG, exerce en libéral depuis plus de 30 ans en région parisienne. Elle réalise de nombreux projets de rénovation et de construction au cœur de quartiers anciens, concevant des espaces contemporains qui composent avec leur contexte urbain et paysager. Diplômée de l école des Beaux-Arts de Paris, artisan verrier et gérante d une entreprise de construction tous corps d état, elle allie la créativité et le souci du détail à la qualité constructive des bâtiments. Au loto de la concrétisation des affaires, Sylvie Domela, architecte et son équipe, Franck, Florent, Gérard et Cécile, sont heureux d assurer pour Camar Finance la maitrise d œuvre d une nouvelle opération sur la Ville de Boulogne-Billancourt, bien connue de l agence pour y avoir réalisé la réhabilitation du groupe scolaire Thiers de 2003 à 2006, tout proche de la rue Marcel Dassault. Un article rédigé le jour de l inauguration retrace la vie d un chantier de plus de 3 ans, dont les coloris et ambiances avaient été réfléchis en partenariat avec les élèves et les enseignants. Cette école peut réveiller des souvenirs aux enfants du quartier qui y étaient scolarisés, et accueillir ceux des nouveaux venus au 87, immeuble d exception par sa situation et la qualité de son environnement.

18 O OA AS SI SI S G GE SE ST IT OI ON N C A M A R F I N A N C E L e d i s p o s i t i f d i n v e s t i s s e m e n t e t d e d é f i s c a l i s a t i o n d i t «L o i P i n e l» Les propriétaires qui désirent investir devront s engager à louer leur bien pour une période au choix de 6, 9 ou 12 ans. La défiscalisation possible sera d autant plus importante que l engagement locatif sera long. Il est désormais possible de louer à ses enfants ou à ses parents, à condition qu ils ne soient pas rattachés au foyer fiscal de l investisseur. Le logement doit être loué pour une durée minimale et doit être destiné à usage d habitation principal du locataire. Nos programmes sont éligibles au dispositif PINEL : R E N S E I G N E M E N T S E T V E N T E Nos constructions neuves respectent des performances énergétiques correspondant au label RT Nos programmes immobiliers sont situés dans des zones à forte demande locative. Les loyers pratiqués sont toujours encadrés selon la zone de construction. 28, RUE MARBEUF PARIS TÉL : LE 87 UN IMMEUBLE D EXCEPTION L ensemble des illustrations et l ensemble des documents de la présente plaquette sont à caractère d ambiance et sont non contractuels. L ensemble des aménagements, décorations, ameublements est à la charge des acquéreurs et est hors prix de vente des lots. Illustrations et photos à caractères d ambiance à la libre intérprétation de l artiste. GRENOUILLE/CROCODIL STUDIO