Mettez le cap sur le nouveau Biarritz. nous donnons vie à la ville

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1 Mettez le cap sur le nouveau nous donnons vie à la ville

2 , la rencontre de la ville et de l Océan San-Sebastian 5 km Hendaye E S P A G N E A63 Bidart Guéthary Saint-Jean-de-Luz Anglet A63 Bayonne A64 F R A N C E S tation balnéaire réputée depuis le Second Empire, offre à ses visiteurs un cadre naturel et un climat exceptionnel lié à sa situation au cœur du Golfe de Gascogne. Ouverte sur l Océan, riche d une architecture témoin de son prestigieux passé, à deux pas du Pays Basque intérieur et de l Espagne, la ville de est également connue dans le monde entier comme spot de surf avec ses plages aux puissantes vagues. Au-delà de son territoire balnéaire, culturel et sportif (nombreux Golfs, sports nautiques, thalassothérapie, hôtels de luxe, Casino...) bénéficie d un bassin économique dynamique et Evolution démographique connecté. Desservie par les autoroutes A63 et A64, par le TGV et reliée via son aéroport de Parme aux plus grandes villes d Europe, a su préserver ses traditions tout en devenant un acteur engagé dans les nouvelles technologies. C est dans un climat favorable, que la 2 ème agglomération d Aquitaine de -Anglet-Bayonne offre un environnement de choix tant pour les visiteurs que pour les investisseurs. +15,5% en 2030 Source INSEE

3 Le Doaré Le Doaré Une station balnéaire renommée Le nouveau Une dynamique connectée Ville aux multiples facettes, surfe sur la vague de sa renommée internationale. Entre plages de sable fin et falaises de calcaire abruptes, la station balnéaire attire chaque année de nombreux touristes venus de la France entière et de l étranger. Son climat doux, ses boutiques, galeries d art et bars tendance, accompagnent une qualité de vie riche en loisirs et en découvertes. La plus célèbre des stations balnéaires de la Côte Basque offre un véritable écrin naturel propice au ressourcement. Le Nouveau se développe autour du futur Quartier de Kléber, la dernière opportunité foncière d envergure de la ville. Autour d espaces publics arborés traités avec soin par la Ville de, de nombreux logements, des bureaux, des commerces, des services et des infrastructures privilégient la convivialité et la qualité de vie au quotidien dans un esprit de modernité. Situé à l entrée du centre-ville, dans le prolongement du quartier de l ancienne Gare du Midi, le nouveau Quartier de Kléber sera directement relié au cœur de par la navette de bus du centre et des cheminements cyclables ou piétonniers. Le nouveau Quartier de Kléber est plus largement à : 4 kms de l Autoroute A63 Bordeaux-Madrid 3 kms de la Gare SNCF 2 kms de l Aéroport de Parme à proximité des voies reliant Bayonne, Anglet ou St Jean de Luz 800 m NOUVEAU QUARTIER DE KLÉBER

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5 800 m NOUVEAU QUARTIER DE KLÉBER Belflore, des loggias et terrasses végétalisées pour faire éclore votre confort Un programme, deux résidences BAT B BAT A Surplombant les constructions voisines, offrant des vues dégagées dans les étages élevés tantôt sur les collines boisées alentours ou les montagnes en arrière-plan, Belflore est implanté au cœur du nouveau Quartier de Kléber, face à une grande place piétonne arborée. Conçu par Olivier Brochet, Belflore se compose de 2 immeubles d une trentaine de logements chacun, posés sur un socle paysagé commun entouré d un muret de pierres. «Les façades extérieures se jouent des vis-à-vis dans un esprit de bosquet exprimé par ces fines colonnes blanches en ordre discontinu sur une double-peau créant un univers chaleureux à l aide du bois. Le côté intimiste et contemporain prend pleinement son sens dans l environnement végétal de ces jardins-loggias ouverts sur des séjours d angle. L esprit Belflore se conjugue ainsi tant sur les façades qu à l intérieur de nos appartements». Les halls d entrée de grande hauteur ouverts à la lumière, les parties communes agrémentées d espaces de rencontre sont la signature d une résidence de grande qualité.

6 Belflore, vivez l esprit contemporain La résidence propose le plus souvent des séjours en «L» bénéficiant de double-exposition se prolongeant sur des jardins-loggias, véritable lieu de vie supplémentaire pour profiter du plein-été ou encore de la douceur printanière et de l arrière-saison. La résidence offre un large choix de surfaces de 42 à 98 m² avec jardins, balcons, loggias et terrasses, conçus pour évoluer facilement avec le temps et s adapter aux nouveaux besoins en matière d habitat, en résidence principale comme en résidence secondaire. Des pièces évolutives s intègrent au séjour des grands T2 pour se décliner en salle à manger, en bureau ou chambre d appoint. Les grands T3 et T4 au travers du concept «BIHOME» permettent également de répondre à des demandes d habitat partagé, d utilisation saisonnière, à l année ou à la belle saison.

7 Innovation Icade : optimiser votre logement avec BIHOME Le concept BIHOME, marque déposée par Icade, décline au sein d une copropriété des appartements qui sont conçus pour répondre aux nouveaux modes de vie. BIHOME crée 2 espaces de vie préservant l intimité de chacun, 2 entrées indépendantes, 2 salles de bains et wc séparés pour accompagner les besoins et l évolution de leurs occupants. Cet espace peut être dédié à l accueil d un proche comme d une tierce personne ou encore être affecté comme suite parentale ou chambre d enfant. Performance Energétique et Démarche Environnementale En matière énergétique, la Résidence répond aux toutes dernières exigences de performance de la «Règlementation Thermique 2012». De nombreux critères très stricts s appliquent dans les domaines de l isolation et des menuiseries extérieures, de la ventilation et de la qualité de l air intérieur, de l éclairage naturel, du chauffage (gaz individuel) et de la production instantanée d eau chaude, de l étanchéité à l air. Un conseil environnemental est intervenu dès la conception du projet pour mesurer l éclairage des bâtiments, le confort acoustique L IMMOBILIER 2 EN 1 SdE Belflore : des prestations soignées pour un confort optimisé Chambre P R E S T A T I O N S Entrée Séjour, cuisine : carrelage 40 x40. Chambres : parquet bois contrecollé, épaisseur 13mm. Salles de bains : carrelage 40 x40 assorti à la faïence toute hauteur, meuble vasque avec miroir. Fenêtres et portes-fenêtres en bois avec vitrages isolants. Chauffage gaz individuel. Sdb Cuisine Hall d entrée : sol en carrelage ou pierre marbrière, éclairage par détecteur de présence. Décoration raffinée du hall, des paliers d étages et des parties communes suivant proposition de l architecte. Espaces verts : pelouse, plantations d arbustes et de haies suivant proposition du paysagiste Chambre Séjour Vidéophone dans chaque logement. Porte palières moulurées avec serrure 3 points et système anti-dégondage. Ascenseur avec système de télésurveillance. Les logements neufs d Icade sont certifiés NF par Cerqual, organisme indépendant.

8 Golf de Chiberta Anglet Phare de Miramar Bayonne D260 Im pé rat r ic e Hôtel du Palais d el Grande plage ST C HA R L ES Polyclinique d Aguilera Port u BA B Hôtel de ville Port Vieux Rue Ga mb Olympique Bd d. Foc h ett a. de Verdun Marché L A HO U Z E e uz. La PARC D H I V ER Musée Asiatica u. Sabaou.d ST MA R TIN u ho La Côte des Basques Br ao Rocher de la Vierge Document et illustrations non contractuels - 05/ Illustrations : Brochet - Lajus - Pueyo et JY Brosse Golf de Le phare. Pasteur e d Espa Ru g ne ed. Kenn y Marbella 500 m Bidart Hippodrome des fleurs na Ro tio ute na le B E AUR IVAGE Navette Centre Ville Extension Kleber Bus n A1 Bus n A2 La Gare Autoroute A63 Lac Marion Aéroport de de l I m pé ra tri ce Golf d'ilbarritz D260 B d E sp ag ne Le D oaré Bd du B A QUARTIER KLEBER A63 I C A D E P r o m o t i o n : l a s é c u r i t é d ' u n g r a n d p r o m o t e u r. Foncière-développeur, Icade est une société immobilière d investissement cotée, filiale de la Caisse des Dépôts. Nous donnons vie à la ville avec une grande diversité de clients et de parties prenantes en alliant le meilleur du public et le meilleur du privé. Grâce à nos compétences intégrées d investisseurs, de promoteur et de prestataires de services, précurseur du développement durable, nous avons depuis plus de 150 ans une vision et une maîtrise globale des projets immobiliers, de bureaux, parcs d activités, centre commerciaux, logements, équipements publics et de santé.