L alliance parfaite entre nature et modernité à deux pas d EuraTechnologies.

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1 L alliance parfaite entre nature et modernité à deux pas d EuraTechnologies.

2 Une nouvelle ville s offre à vous! Située à deux rues du pôle d excellence EuraTechnologies, aux portes de Lille, la résidence Fuzion s inscrit dans le vaste projet d écoquartier des Rives de la Haute Deûle. Environnement verdoyant, urbanisme raisonné, réaménagement des berges, pistes cyclables ou encore modes de déplacement doux, voici un aperçu du nouveau cadre de vie privilégié, plus sein et plus écologique qui s offre aux habitants de Lomme à seulement 10 minutes du centre-ville de Lille. Vers la rue des martyrs de la Résistance EuraTechnologies La station V Lille Canteleu Vers la rue Winston Churchill Les quais aménagés de la Deûle Maison Folie Le Colysée à Lambersart Au cœur de la métropole Au sein de ce quartier nouvelle génération l avenue de Dunkerque propose une multitude de commerces, d artisans réputés, de services et de supermarchés. Tout est réuni ici pour faciliter le quotidien et pratiquer de nombreux loisirs : crèches et écoles, collèges, clubs de sport et lieux culturels comme la Maison Folie Beaulieu ou Le Colysée de Lambersart. Lomme doit également son dynamisme à la présence du métro et du bus et à sa proximité avec les grands axes autoroutiers reliant le nord au sud de la métropole. Autant d atouts qui font de cette petite sœur lilloise un lieu de vie attractif et moderne, emblématique d un nouvel art de vivre et de penser la ville.

3 FUZION ARCHITECTURALE Conception : Cabinet d Architectes ESCUDIE FERMAUT à Tourcoing L illustration est une libre interprétation de l artiste. Illustration non contractuelle à caractère d ambiance. Vue Sud-Ouest des bâtiments Aurora et Boréalis Quand nature et lumière ne font qu un Située en coeur d îlot, la résidence Fuzion sera accessible par la nouvelle rue Victor Schoelcher qui reliera la rue des martyrs de la Résistance à la rue Winston Churchill. L organisation des jardins et des parkings situés dans l enceinte de la résidence garantissent quiétude et sécurité aux futurs résidents. La résidence Fuzion s annonce comme un lieu de vie idéal pour les citadins amoureux de nature et de design. Conçue par le cabinet Escudié-Fermaut, elle esquisse une composition harmonieuse de trois immeubles aux lignes pures et élancées. Les jeux de reflets et de transparences qui animent les façades ainsi que les tonalités couleur terre soulignent l esprit contemporain d une résidence entièrement dédiée à la lumière et aux espaces naturels. Le vaste jardin paysager aux essences variées (prairie fleurie, érable, aubépine, cerisier ) sera ponctué d aires de jeux et de cheminements piétons. Les parkings situés en sous-sol ainsi que les stationnements extérieurs engazonnés préserveront l harmonie du site.

4 FUZION NATURELLE L illustration est une libre interprétation de l artiste. Illustration non contractuelle à caractère d ambiance. Les logements sont livrés non meublés. L agrément d un jardin-terrasse bordé de haies pour préserver votre intimité. DES APPARTEMENTS DU 2 AUX 4 PIÈCES AVEC BALCON, LOGGIA OU JARDIN-TERRASSE Vue du jardin paysager depuis la terrasse d un appartement 4 pièces (Lot A01) La démarche BBC* Effinergie RT 2005 Fuzion certifiée NF Logement Le label performance énergétique BBC-Effinergie est attribué aux bâtiments neufs dont les besoins énergétiques répondent aux exigences de la règlementation thermique 2005 et vise une efficacité énergétique par la diminution des consommations. Le label BBC-Effinergie a fait l objet d une demande auprès d un organisme indépendant et pourra être délivré à l achèvement de la résidence. Ce label garantit une construction et des équipements plus économes en énergie et plus respectueux de l environnement : Double vitrage isolant phonique et thermique, Orientation étudiée pour profiter pleinement de la lumière du jour et réduire les heures d éclairage, Production d eau chaude et de chauffage par chaudière collective au gaz. Une garantie supplémentaire au service de votre tranquillité d esprit et de votre qualité de vie : - Confort acoustique. - Confort thermique et ventilation. - Sécurité vis-à-vis du risque d intrusion. - Accessibilité des personnes à mobilité réduite. - Durabilité de l ouvrage. - Aménagement des cuisines et prédispositions liées aux équipements ménagers. * Bâtiment Basse Consommation RT 2005 : démarche visant à l obtention du label validée à l achèvement des travaux de la résidence. Le label NF logement est attribué par l organisme certificateur Cerqual et l Afnor. Il certifie l ensemble de la construction d un immeuble, dans le cadre d une VEFA, respecte certains critères liés à la qualité de service et d exécution. Les résidences bénéficiant de ces certifications sont identifiées par l indication du (des) logos du (des) label(s) concerné(s).

5 PRESTATIONS Extérieur Vaste jardin paysager intérieur Résidence close et sécurisée par portail motorisé à ouverture télécommandée Stationnements extérieurs et parkings privatifs en sous-sol avec accès sécurisé Halls décorés, accessibles par un sas avec contrôle d accès et vidéophonie Local à vélos, ascenseur Porte palière anti-effraction A2P2* et serrure de sécurité 3 points latéraux Balcon, loggia ou terrasse avec jardin à jouissance privative selon plans Intérieur Revêtement stratifié dans le hall d entrée, le séjour, la cuisine, le cellier et les dégagements selon plans Moquette dans les chambres Carrelage en salle de bains et W.C. Salle de bains équipée d une vasque sur meuble avec miroir, bandeau lumineux et robinet mitigeur Faïences murales en cuisine et salle de bains (selon notice) Placards dans les halls d entrée (selon plans de vente) Confort durable Fenêtres et portes-fenêtres PVC double vitrage équipées de volets roulants sur toutes les baies du rez-de-chaussée et dans les chambres aux étages Chauffage et production d eau chaude sanitaire par chaudière gaz individuelle Radiateurs acier équipés d un robinet thermostatique dans toutes les pièces, excepté le séjour Thermostat d ambiance programmable pour chaque logement Radiateur sèche-serviette en salle de bains Compteurs individuels d eau et de gaz Ventilation Mécanique Contrôlée simple flux de type hygroréglable Installations électriques conformes à la norme NFC Démarche BBC Bâtiment Basse Consommation* Effinergie RT 2005 Certification NF logement. Entrez dans un appartement qui vous ressemble! Choisissez vos coloris de carrelage, faïence ou revêtement stratifié. Des logements conçus pour un bien-être durable. Chaque appartement du 2 au 4 pièces bénéficie d une orientation Sud ou Sud/Ouest afin d optimiser l apport de lumière naturelle et d assurer un meilleur confort thermique. Les pièces de séjour sont prolongées de larges baies vitrées ouvrant sur des balcons, loggias ou terrasses avec jardin à usage privatif. Côté bien-être, l agencement des pièces a également été prévu pour garantir des espaces fonctionnels et agréables à vivre, en phase avec les modes de vie actuels : cuisine ouverte sur le séjour, chambres spacieuses, placards Exemple 2 pièces - Lot A.02 Surface habitable : 40,80 m 2 Surface séjour/cuisine : 19,80 m 2 Surface terrasse et jardin à jouissance privative : 75,40 m 2 Illustration à caractère d ambiance non contractuelle. Les logements sont livrés non meublés.

6 FUZION : Quand les talents s unissent pour vous garantir un investissement gagnant. Un éco-quartier en devenir à deux pas des berges de la Deûle, une résidence proche des commerces et des services, un environnement calme et verdoyant à seulement 10 minutes du centre-ville de Lille, des appartements bénéficiant de prestations de confort et de sécurité remarquables Fuzion réunit toutes les conditions d un investissement pérenne, adapté à tous les styles de vie et d envie! Primo-accédants ou investisseurs, profitez des dispositifs d état pour concrétiser votre projet immobilier! JEUNES SALARIÉS & PRIMO-ACCÉDANTS Plutôt que de payer un loyer à fond perdu, misez dès aujourd hui sur l acquisition d un appartement à Fuzion pour vous constituer un patrimoine de qualité. FAMILLES AVEC ENFANTS Le vaste jardin paysager, ses aires de jeux et la proximité des écoles font de Fuzion un cadre de vie idéal pour voir grandir sa famille. FUTURS RETRAITÉS & INVESTISSEURS Avec ses nombreux atouts, Fuzion représente une réelle opportunité d investissement et l assurance de louer son bien facilement. Vue de la résidence depuis la rue Victor Schoelcher Le Prêt à Taux Zéro ACCÉDEZ PLUS FACILEMENT À LA PROPRIÉTÉ EN ÉCONOMISANT LES INTÉRÊTS D EMPRUNT! Le PTZ+ ou Prêt à Taux Zéro est un emprunt gratuit accordé sous certaines conditions** aux nouveaux propriétaires de résidence principale labellisée BBC*. Il permet de financer jusqu à 26% du bien immobilier neuf sans intérêts! Fonctionnelle, esthétique et résolument tournée vers la nature, la résidence FUZION est la synthèse parfaite des attentes actuelles en matière d habitat urbain. L illustration est une libre interprétation de l artiste. Illustration non contractuelle à caractère d ambiance. La loi Duflot PRÉPAREZ SEREINEMENT VOTRE RETRAITE TOUT EN FAISANT DES ÉCONOMIES D IMPÔTS! La loi DUFLOT vous fait bénéficier sous certaines conditions** de 18% de réduction d impôt sur 9 ans dans le cadre d un investissement locatif en résidence BBC*. Avec les compléments de revenus générés par les loyers vous pouvez dès aujourd hui vous constituer un patrimoine de qualité à moindre frais. ** Dispositifs soumis à conditions disponibles auprès d un conseiller en espace de vente ou sur notre site

7 FUZION CONTEMPORAINE Des pièces de vie lumineuses et conviviales prolongées d une loggia ou d un balcon. L illustration est une libre interprétation de l artiste. Illustration non contractuelle à caractère d ambiance. Les logements sont livrés non meublés. Vue sur le séjour d un appartement 3 pièces (Lot A15) Exemple 3 pièces - Lot A.15 Surface habitable : 63,30 m 2 Surface séjour/cuisine : 29,80 m 2 Surface loggia : 5,20 m 2 Illustration à caractère d ambiance non contractuelle. Les logements sont livrés non meublés. VINCI Immobilier : des engagements, une signature. Acquérir un bien immobilier pour préparer son avenir n est pas un acte anodin, il est donc essentiel de pouvoir compter sur une valeur sûre. Grâce à sa grande expertise, VINCI Immobilier s est imposé comme une référence sur le marché immobilier résidentiel de qualité. Etudes et conseils personnalisés, services et accompagnement avant, pendant et après l achat de votre logement vous garantissent un investissement en toute confiance. Ainsi pour vous, VINCI Immobilier s engage chaque jour afin que l immobilier d aujourd hui soit le patrimoine de demain.

8 VINCI Immobilier Résidentiel RCS Nanterre SNC au Capital Social de 1 500,00 - N SIRET: Crédit Photos : Velvet sous licence Creative Commons - Fotolia - Joly. Les illustrations contenues dans cette brochure sont une libre interprétation du projet élaboré par l artiste LD3D. Les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées à VINCI Immobilier, notamment lors de l instruction des autorisations de construire. Ces caractéristiques n entrent donc pas dans le champ contractuel. Résidence en état de futur achèvement. Les plans et propositions d agencement sont figurés à titre d exemple : les appartements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés. Document, illustrations d ambiance et photographies non contractuels. Edition Septembre Rue des Martyrs de la Résistance Lomme Rue du Marais de Lomme Rue V. Schœlcher Rue Winston on Churchill Churchill Vers A25 / Rocade Nord-Ouest Centres commerciaux Englos et Lomme Kinépolis Canteleu Lomme-Lambersart Av. de Dunkerque Vers A25-DUNKERQUE Rocade Nord-Ouest Rue Turgot EuraTechnologies ogies Port Fluvial Lambersart Avenue de Bretagne Canteleu Canal de La Deûle Canal de La ESPACE DE VENTE Bois sblancs Lille Avenue de l'hippodrome Haute Deûle Piscine Max Dormoy Polyclinique du Bois Bois Blancs Vers A1-PARIS A22-GAND A23-VALENCIENNES Bd de la Moselle Bd de la Lorraine Rue de la Bassée Canal de La Deûle Port de Lille Rue de Turenne ESPACE DE VENTE 133, avenue de Dunkerque Lille (face à la polyclinique - métro Ligne 2 : sortie Bois Blancs) Vauban Esquermes Citadelle Parc de la Citadelle Rue Colbert Cormontaigne Station V'Lille Supermarché Boulangerie Lille Centre Station métro LIGNE 2 Rue d'isly Bd Vauban Jardin Vauban Rue de Solferino Champs de Mars Fuzion : rue Victor Schœlcher LOMME QUOTIDIEN - à 10 mn à pieds des commerces, des services et des supermarchés (Match, Picard, Lidl, Carrefour City) - plusieurs crèches, écoles primaires et maternelles ainsi que trois collèges, un lycée technique, un lycée professionnel et un lycée horticole - accès rapide à l Université Catholique, à la Faculté de Droit et à la Faculté de Médecine de Lille - pôle d excellence EuraTechnologies situé à 600 m - polyclinique du Bois à l entrée de l avenue de Dunkerque - à 10 mn en voiture des zones commerciales d Englos et de Lomme (Ikéa, Carrefour, Auchan ) * DÉPLACEMENTS - station de métro Ligne 2 vers Lille située à 800 m - accès facilité aux autoroutes A25, A23 et A1 - bus : lignes 10 et 18 desservant le quartier - stations V Lille à EuraTechnologies et métro Canteleu, nombreuses pistes cyclables - à 10 mn du centre-ville de Lille, des gares Lille Flandres et Lille Europe * - à 15 mn de l aéroport international de Lille-Lesquin * SPORTS & LOISIRS - parc zoologique de Lille et parc de la Citadelle - promenades le long des berges aménagées de la Deûle et activités nautiques - piscine Max Dormoy, stade Léo Lagrange, complexe sportif Youri Gagarine - nombreux clubs sportifs et associations culturelles - médiathèque - Maisons Folie Beaulieu et Le Colysée - complexe cinématographique Kinépolis de Lomme * temps de circulation optimal donné à titre indicatif mais pouvant varier en fonction des heures, des saisons et des aléas climatiques. INFORMATIONS 7 JOURS SUR (PRIX D UN APPEL LOCAL DEPUIS UN POSTE FIXE) VINCI Immobilier Direction Régionale Nord Champagne Picardie 213 boulevard de Turin EURALILLE Tél. : Fax :