Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf. CAGNES-SUR-MER (06) Sur les collines de la Côte d Azur. Les Loges des.

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1 Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf CAGNES-SUR-MER (06) Sur les collines de la Côte d Azur Les Loges des Vallières

2 CAGNES-SUR MER Entre Nice et Saint-Paul de Vence, le charme intemporel de la Côte d Azur Au bord de la Méditerranée, à quelques minutes de Nice et limitrophe de Saint-Paul de Vence, Cagnes-sur-Mer est une ville aux multiples facettes qui témoigne de tous les attraits de la Côte d Azur. Son littoral de près de 4 km de plages bordé par un village de pêcheur, le Cros de Cagnes, se prolonge par les magnifiques collines de l arrièrepays niçois. Dominée par le vieux bourg des Hauts de Cagnes, immortalisé par Renoir, Cagnes-sur-Mer offre un cadre de vie charmant et élégant. L essence même de la French Riviera. Le Cros de Cagnes Le bourg médiéval des Hauts de Cagnes

3 Quartier de l Arénas, l un des pôles de l Eco-Vallée de la Plaine du Var, à quelques minutes de Cagnes-sur-Mer Dans la dynamique de la métropole NICE CÔTE D AZUR Cagnes-sur-Mer conserve son charme légendaire tout en s inscrivant dans la modernité. Partie intégrante de Nice Côte d Azur, 1 ère métropole de France formant un bassin de emplois et accueillant chaque année 10 millions de touristes, la ville est en constant développement. Portée par sa proximité avec Nice, Sophia Antipolis et les différents pôles de l Éco- Vallée de la Plaine du Var, Cagnes abrite notamment l hippodrome de la Côte d Azur et des parcs d activité tertiaire en plein essor : Sudalparc, autour du casino Terrazur, et Technopolis, juste à côté du programme immobilier Les Loges des Vallières. La baie des Anges, haut lieu touristique

4 Illustration à la libre interprétation de l artiste Les Loges des Vallières Vue depuis l impasse des Arums

5 Dominant les collines, DES TERRASSES AUX VUES DÉGAGÉES ASPECT EXTÉRIEUR Façades en enduit minéral de tons blanc et orangé Végétalisation grimpante en façade Toitures-terrasses gravillonnées Garde-corps métalliques Menuiseries extérieures en aluminium PARTIES COMMUNES Hall d entrée décoré Vidéophone et système Vigik Accès au parking par une porte automatique télécommandée Espaces verts plantés et paysagers PARTIES PRIVATIVES Grès émaillé dans toutes les pièces avec plinthes assorties Dans la salle de bains : faïence murale toute hauteur, meuble vasque avec bandeau et miroir, radiateur sèche-serviettes Volets coulissants persiennés en aluminium Chauffage individuel au gaz Les collines des Hauts de Cagnes Construction CALENDRIER PRÉVISIONNEL 1 er trimestre 2016 Début des travaux et signature des actes notariés 1 er trimestre 2018 Livraison et début de la période d usufruit temporaire Durée de l usufruit temporaire : 18 ans

6 UN SITE VERDOYANT au sein du parc Technopolis Implantées au sein du parc d activité tertiaire Technopolis, Les Loges des Vallières sont à quelques minutes du nouveau complexe Polygone Riviera, qui offrira dès l automne 2015 un cinéma de 10 salles et 150 boutiques dont l enseigne Printemps. Le nouveau complexe commercial Polygone Riviera Au sein d un cadre naturel exceptionnel, composé d une multitude d essences méditerranéennes (palmiers, pins parasols, lauriers roses...), la résidence est composée de 2 bâtiments à l architecture contemporaine, parfaitement intégrés dans leur environnement. Traversants et exposés Sud-Ouest, les appartements PERL sont prolongés de larges terrasses et offrent des vues dégagées sur les collines dès le rez-de-chaussée. Vers le chemin des Presses à 50 m Bât. A R + 3 Accès Bâtiment B Accès parking Bât. A R + 3 Bât. B R + 3 Bât. B R + 3 Impasse des Arums Allée de Technopolis À 5 minutes en voiture du nouveau complexe Polygone Riviera et du village médiéval des Hauts de Cagnes. Vers le Château Grimaldi à 5 min N

7 LES HAUTEURS DE CAGNES, un cadre de vie privilégié au cœur de la métropole niçoise Les Loges des Vallières 5 chemin des Presses Cagnes-sur-Mer Au milieu des collines surplombant le charmant village médiéval des Hauts de Cagnes, dominé par le Château Grimaldi, Les Loges des Vallières s inscrivent dans l environnement résidentiel recherché des hauteurs de Cagnes. Une situation privilégiée, qui permet d accéder en quelques minutes de voiture au centre-ville de Cagnes-sur-Mer, aux plages, aux différents bassins d emplois de la métropole niçoise ou à la Promenade des Anglais. Les Hauts de Cagnes Nice, la Promenade des Anglais LES ACCÈS En voiture : autoroute A8 vers la E15 (Lyon) et vers l Italie. En bus : ligne 56 desservant les différents quartiers de Cagnes-sur-Mer. En train : gare TGV d Antibes à 11 km et de Nice à 15 km (5h18 et 5h30 depuis Paris). Gare TER de Cagnes-sur-Mer vers Nice, Antibes et Cannes. En avion : aéroport international de Nice-Côte d Azur à 5 km.

8 Les atouts du modèle PERL Investir en nue-propriété avec PERL La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatif Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit Rendement minimal de 3,4% hors inflation en dehors de toute réévaluation immobilière L expertise PERL & ses services exclusifs L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix d adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière Des services exclusifs, comme l assistance de tiers experts ou l animation d un marché secondaire dynamique RCS Paris / Crédits photos : PERL/Photographes Solange Becker, Didier Bonrepaux - Nicolas Cegalerba, Alamy, Cintract/Hemis - Zintzmeyer/onlyfrance.fr - Mel Longhurst/Andia. Perspectives et plan de masse : Eric Berthaud - Acrobât architectes. Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. Conception et réalisation : Tél : La référence de l investissement en nue-propriété 37 avenue Pierre 1 er de Serbie Paris perlpatrimoine.com

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