RÉNOVATION & RÉHABILITATION. Design & Build

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1 RÉNOVATION & RÉHABILITATION Desig & Build

2 Programme DIAGNOSTIC Projet Propositio Coceptio réalisation Crédits photos : Photographe : APSL. Brice Toul. Dupif photo studio. Hervé Abbadie. Ludovic Moliier. P. Barthélémy - Gap. P. Chevrollat - Lyo. Photothèque GSE

3 SOMMAIRE Le groupe GSE Le métier du groupe Les sociétés du groupe 4 8 la réovatio Les raisos de réover so bâtimet L offre réovatio clés e mai du groupe Référeces e réovatio 22

4 Le Groupe GSE Le métier du groupe GSE Le groupe GSE a été créé e 1976 avec u ouveau métier, celui de Cotractat Gééral. Ce cocept développé e Frace puis à l iteratioal par le groupe cosiste à predre e charge u projet immobilier das sa globalité, de sa coceptio à sa livraiso clés e mai. Ce pricipe itègre otammet u egagemet de résultat e termes de prix, de délai et de qualité. Depuis 35 as, le groupe GSE exerce so métier das différets secteurs comme l immobilier logistique, les bâtimets idustriels, les cetres de recherche, les salles blaches et laboratoires, les bureaux, les établissemets de saté, les surfaces commerciales et a costruit plus de 14 millios de m² pour des cliets idustriels comme Aucha, Alstom, Coca Cola, Daoe, le groupe Lafarge, l Oréal, Micheli, Reault, Thales, Scheider, Avetis Pasteur Le groupe GSE bééficie aujourd hui d u réseau atioal e Frace très développé grâce aux 14 ageces régioales de sa filiale CCR et d u réseau iteratioal importat avec ue vigtaie de filiales GSE. Coceptio costructio Clés e mai Réseau atioal et iteratioal Prix et délais garatis Approche globale Page de droite : Thales à Palaiseau - Frace Architecte : Sérau architectes et igéieurs associés >5

5 Le Groupe GSE Le métier du groupe GSE E proposat ue formule clés e mai, le groupe GSE garatit que l ouvrage sera sécurisé dès les premières esquisses et tout au log de la phase de costructio. Au fil des aées, les équipes du groupe GSE se sot reforcées e itégrat des spécialistes et des compéteces pour gérer les projets das leur globalité : recherche focière, améagemet de sites, motage fiacier et juridique des projets, coceptio techique et architecturale, démarches admiistratives (dépôt de permis de costruire, demade d autorisatio d exploiter), réalisatio clés e mai de l ouvrage, service après-vete. Le respect des egagemets et l approche globale fot partie itégrate du métier de Cotractat Gééral au même titre qu ue recherche permaete de solutios iovates répodat aux exigeces de performace écoomique et eviroemetale des bâtimets. solutios de fiacemet Motages juridiques démarches admiistratives respect des egagemets >7

6 Le Groupe GSE Les sociétés du groupe GSE Pour répodre à l esemble des demades du marché de l immobilier d etreprise, le groupe GSE est composé de plusieurs sociétés : GSE : la coceptio et la costructio de grads projets immobiliers logistiques, uités de productio, cetres de recherche, établissemets de saté, bureaux, laboratoires, e Frace et à l iteratioal, CCR : premier réseau atioal fraçais de Cotractat Gééral de proximité, proposat la coceptio et la réalisatio de projets immobiliers d activités, idustriels, tertiaires, logistiques et commerces régioaux. Cette activité viet compléter l offre du groupe et permet aux cliets de GSE de trouver ue solutio immobilière e régio à leur projet quelque soit leur dimesio. De plus, CCR développe so offre pour répodre aux projets des PME/PMI locales, GAM : la coceptio et la costructio de surfaces commerciales e Frace et à l iteratioal, NAZCA : la coceptio et la réalisatio clés e mai de cetrales photovoltaïques e toiture des bâtimets, le motage juridique et fiacier des projets et la gestio de l exploitatio. REDIM : la recherche focière, l améagemet de sites, le motage juridique et fiacier des projets immobiliers. Les offres du groupe accompaget les cliets das la recherche permaete de solutios respectueuses de l eviroemet. Cetrales photovoltaïques activité multi-sectorielle Bâtimets Hqe/bbc améagemet de sites Le groupe GSE coçoit des immeubles HQE, BBC ou à éergie positive qui s itègret das leur eviroemet. Ils répodet parfaitemet à leur destiatio (qualité de vie, iveau de performace attedu, empreite eviroemetale des matériaux utilisés, performace éergétique des bâtimets) et sot des projets écoomiquemet viables au regard des critères fixés par les maîtres d ouvrages. C est tout le savoir-faire du métier de Cotractat Gééral. >9

7 LA RÉNOVATION Les raisos de réover so bâtimet Bureaux, locaux d activité, salles blaches et laboratoires, surfaces commerciales, établissemets de sois, l obsolescece touche tout type d immobilier et s aggrave avec le temps : dépréciatio des loyers, augmetatio des charges d exploitatio, taux de vacace accru pour des immeubles e répodat plus aux critères de choix des utilisateurs, état gééral et image, défauts de coformité. Aujourd hui, cette dépréciatio du patrimoie immobilier est reforcée par l augmetatio du coût de l éergie, aisi que par les ouvelles exigeces e termes de qualité et de techologies. Selo l immeuble et so acieeté, le surcoût lié aux charges et taxes est compris etre 15 et 30%. E plus de ces questios techologiques et qualitatives affectat directemet les occupats, la otio d obsolescece eviroemetale doit être prise e compte. U bâtimet euf est aujourd hui costruit e respectat u ombre importat de ormes et de cotraites (faible cosommatio éergétique, respect de l eviroemet ) ce qui accetue l écart etre les bâtimets d aujourd hui et demai et ceux costruits il y a quelques aées. valorisatio maîtrise des coûts Coformité approche eviroemetale Page de gauche : Kereos à Vaulx-Milieu - Frace Architecte : Amplitude - Jea-Yves Clémet Zaier - St Macaire e Mauge - Frace Architecte : Philippe Valegillo Page de droite : La Poste - Paris - Frace Architecte : DTACC - Paris >11

8 LA RÉNOVATION Les raisos de réover so bâtimet L ivestissemet immobilier est u réel levier de compétitivité que l etreprise e peut égliger. De ombreuses recherches e cours mettet directemet e relatio le cofort de l espace de travail, la productivité et la qualité du travail. La qualité du lieu de travail iflue directemet sur l efficiece des salariés et doit être prise e compte si o se pose la questio de la productivité. U espace optimisé permet ue meilleure performace globale. Les travaux de réovatio permettet d erayer la dépréciatio accélérée de l immobilier, d assurer la cotiuité de l activité, d améliorer la qualité géérale, de repositioer u bie au iveau du marché de première mai. Pour cela, ue démarche volotaire, complète et accompagée est écessaire. Rompu à tous types de problématiques de réovatio et réhabilitatio (e milieu urbai, occupé, pollué, e friche ), le groupe GSE offre ue répose sur-mesure et porte à chaque projet ue attetio uique. Au-delà d ue simple remise aux ormes, l approche globale assure ue réelle valorisatio du patrimoie, immédiate, durable et garatie cotractuellemet. U suivi adapté : u iterlocuteur uique permet au groupe GSE d assurer à ses cliets u accompagemet dès le début du projet. Avec ses équipes dédiées, et s etourat au besoi de professioels et d experts, le groupe GSE offre des solutios de réovatio persoalisées, appropriées et de qualité qui répodet aux exigeces de retabilité fiacière, de réductio de cosommatio d éergie, d accessibilité, de cofort, d optimisatio des surfaces, de qualité architecturale, de sécurité et de respect des ormes. egagemet Approche globale réovatio réhabilitatio Page de gauche et de droite : Ojirel Majecia - Sait-Cloud - Frace Architecte : Architecture Eviroemet - Xavier Meurisse >13

9 LA RÉNOVATION L offre réovatio clés e mai du groupe GSE L offre de réovatio et réhabilitatio du groupe GSE couvre tous les secteurs du bâtimet professioel : bureaux, uités de productio, laboratoires, établissemets de saté, surfaces commerciales. Das ces secteurs, le groupe GSE a développé ue véritable expertise qui permet ue approche globale et aalytique sur les plas techiques, admiistratifs, réglemetaires et fiaciers de chaque projet de réovatio qui se maifeste dès l élaboratio du programme et pedat la coceptio. Le groupe GSE met e place, au travers d ue équipe techique dédiée et aimée par u directeur de projet, les compéteces iteres et exteres écessaires à l exécutio de chacue des phases. Il coordoe l esemble des iterveats pour sécuriser les egagemets pris e termes de délais, de coûts et de qualité. Répose sur mesure ormes Respect des productivité solutios iovates Page de droite : Hôpital de Fourvière - Lyo - Frace Architecte : Didier Mahes >15

10 LA RÉNOVATION L offre réovatio clés e mai du groupe GSE coceptio-réalisatio e 5 phases méthodologiques, rigoureuses et éprouvées. Programme : cette phase défiit les objectifs globaux du projet e foctio des attetes du cliet, des coditios du marché et du site. Elle permet u dimesioemet e surface des locaux suivat leur destiatio, u pricipe de foctioemet et des budgets objectifs suivat les ordres de gradeurs écoomiques propres à l opératio. coduite de projet Diagostic : cette phase fait l état des lieux précis du bâtimet. - diagostic thermique et éergétique, pollutio, cofort, coformité réglemetaire, dimesioemet de la structure, des réseaux, - défiitio des cotraites particulières liées à l utilisatio du bâtimet, à so eviroemet, à sa cofiguratio, pour la réalisatio des travaux. accompagemet Projet : sur la base des élémets fouris par le diagostic, la phase projet cosiste e l élaboratio d u projet au iveau «esquisse», puis d u avat-projet sommaire sur la base de l esquisse validée. Propositio : le groupe GSE propose u egagemet ferme sur les prestatios. Cela se traduit par la sigature d u cotrat garatissat le résultat, les coûts et le plaig. écoomique approche Page de gauche : Segro - Aulay-sous-Bois - Frace Architecte : PL Architectures Page de droite : Zaier - St Macaire e Mauge - Frace Architecte : Philippe Valegillo >17

11 LA RÉNOVATION L offre réovatio clés e mai du groupe GSE Réalisatio : Cette phase compred otammet : - les opératios admiistratives (préparatio et dépôt du permis de costruire, pla de retrait amiate le cas échéat, référés prévetifs ), - la coceptio détaillée des ouvrages, - les travaux préparatoires (démolitios, ), - les travaux de réalisatio ou la modificatio des ouvrages, - la mise e service, la livraiso et la réceptio des ouvrages, - le service après-vete et la mise e œuvre des garaties (assurace déceale, ). équipe dédiée Iterlocuteur uique Réalisatio Projet Propositio coceptio détaillée Diagostic Programme Page de gauche : La Poste - Paris - Frace Architecte : DTACC - Paris Zaier - St Macaire e Mauge - Frace Architecte : Philippe Valegillo Page de droite : Hôtel et cetre de coférece Hayley - Belle Église - Frace Architecte : DPLG, G. Lehoux et P. Philis >19

12 LA RÉNOVATION L offre réovatio clés e mai du groupe GSE Le groupe GSE assure la maîtrise complète de l exécutio jusqu à la livraiso clés e mai du bâtimet : travaux lourds de décotamiatio, de démolitio, de reprise de structure, de chagemet ou de modificatios de l eveloppe (façade, couverture), travaux de secod œuvre et d améagemet itérieur, équipemets techiques (traitemet d air, courats forts et courats faibles), mise e œuvre de solutios iovates pour la productio d électricité photovoltaïque, suivi et affichage des cosommatios permettat aux utilisateurs de mesurer et de vérifier l efficacité du bâtimet et les effets des comportemets. La valeur ajoutée de l offre réovatio et réhabilitatio du groupe GSE s exprime das le service «clés e mai» avec u iterlocuteur uique et u egagemet cotractuel sur le prix, la qualité et le délai de réalisatio. Clés e mai solutios iovates Maîtrise globale Page de droite : Lafarge - l Isle d Abeau - Frace Architecte : Jea-Yves Clémet >21

13 référeces e réovatio Référeces e réovatio La Poste à Paris (75) : ouveau siège social de La Poste boulevard de Vaugirard : réovatio d u bâtimet de m 2 sur 8 iveaux. Architecte : DTACC. Ford Frace à Sait Germai e Laye (78) : réovatio de la partie existate et costructio de ouveaux bureaux du siège social de Ford Frace. Projet de m² fiacé par Chardi Développemet. Architecte : Reza Djourabchi Hôpital de Fourvière à Lyo (69) : restructuratio et extesio du cetre de gérotologie d ue surface de m 2. Architecte : Didier Mahes. America Hospital of Paris à Neuilly-sur-Seie (92) : réhabilitatio de services, programme de restructuratio et réovatio des locaux coservés. Architecte : Didier Mahes. Hayley à Belle Eglise (60) : réovatio du Château et costructio d u complexe de bâtimets accueillat les salles de coféreces, salles de sémiaires, salles de baquets, et hébergemet pour ue surface totale de m². Architecte : DPLG, G. Lehoux et P. Philis. Page de gauche : Ojirel Majecia - Sait-Cloud - Frace Architecte : Architecture Eviroemet - Xavier Meurisse La Poste - Paris - Frace Architecte : DTACC - Paris Page de droite : America Hospital of Paris - Neuilly -sur-seie - Frace Architecte : Didier Mahes >23

14 référeces e réovatio Référeces e réovatio Thales à Vélizy Villacoublay (78) : réhabilitatio d ue surface d activités de m² e u restaurat iter-etreprises. Architecte : Arte Charpetier Ojirel Majecia à Sait-Cloud (92) : réhabilitatio d u esemble immobilier de m² à usage de bureaux. Architecte : Architecture Eviroemet - Xavier Meurisse Segro à Aulay-sous-Bois (93) : mise e coformité et réovatio d u etrepôt de m² et m² de bureaux. Architecte : PL Architectures Groupe Zaier à Sait-Macaire-e-Mauges (49) : réhabilitatio d u site idustriel existat avec ue modificatio de la destiatio des bâtimets. Architecte : Philippe Vallegillo Thales à Palaiseau (91) : démolitio de locaux pour les trasformer e bureaux et salles blaches sur ue surface de 300 m². Architecte : Sérau architectes et igéieurs associés Page de gauche : Mooprix - Paris - Frace Zaier - St Macaire e Mauge - Frace Architecte : Philippe Valegillo Page de droite : Ojirel Majecia - Sait-Cloud - Frace Architecte : Architecture Eviroemet - Xavier Meurisse >25

15 Référeces e réovatio Mooprix rue du bac à Paris VII (75) : réhabilitatio d u moumet classé historique (acie hôtel des douaes). Améagemet de 750 m² de surface de vete, sur deux étages, 150 m² de bureaux et 250 m² de réserves et chambre froide. Mooprix Sait Michel à Paris (75) : améagemet d u magasi Mooprix d ue surface de vete de m². Carrefour Porte d Auteuil (75) : remodelig de l aire de vete et des laboratoires. Projet d ue surface de m². Aucha à Issy-les-Moulieaux (92) : réovatio de l hypermarché spécialisé e alimetaire aux portes de Paris d ue surface de m² sur 2 iveaux. Architecte : Vallode et pistre. Express Drive E. Leclerc à Fleury-les-Aubrais (45) : recoversio complète et agradissemet d u bâtimet commercial pour le trasformer e drive d ue surface de m². Architecte : Saitard - GAM INGENIERIE. Carrefour Drive à Tours (37) : réhabilitatio d u etrepôt existat e u Carrefour Drive de m² et m² de voirie et espaces verts. Architecte : Saitard - GAM INGENIERIE.

16 référeces e réovatio Page de gauche : Mooprix - Paris - Frace Page de droite : Cora - Lempdes - Frace

17 Les référeces du groupe GSE ABELLO Asda Acr Logistics Agf Ahold Supermercados Air Products Alcatel Ales Allerbio Alloga Almet Alstom Amb America Hospital Of Paris Ape Arga Argos Arguelles Atac Atmel Aucha Autajo Avetis Pasteur Avery Deiso Axa Axa Reim Az Mediterraee Bahlse Bail Ivestissemet Baque De Frace Barbier Dauphi Becto Dickiso Beiersdorf Nivea Berchet Berger Levrault Bli Bp Boiro Bomi Boduelle Boulager Bps Nextral Brad Bricoma Bridgestoe Firestoe Bristol Myers Squibb Bs Glass Pack Burto But Bx Logistique C & A Calbercourses Campbel - Liebig Campo Gaz Cargill Carrefour Castorama Castrol Caterpillar Celio Cepl Ceva Charraire Chimex Chimicolor Chr Hase Chrooexpress Ciba Corig Ciprial Citra Citroe Clariat Cliique Beauregard Cliique De Grasse Cliique Villa Madeleie CLINIque du palais Cim Coca Cola Cofci Columbia Compagie Fracesca Cocerto Developpemet Coforama Coserves Frace Copera Coreal Credit Lyoais Creo Daewoo Daher Daimler chrysler Daa Daoe Dazas Darfeuille Darty Dassault Falco Service Decathlo Delaoy Depolabo Dhl Difarco Diadis Ditras Dole / Cie Geerale Fruitiere Dolisos Doelley Doumege Ducros Messagerie (Cr) Dura Easydis Ed Edf Eg&G Elga Kft Elidis EPISKIN Erce Plasturgie Escoda Eurodislog Eurodispatch Euromatic Eurotuel Exel Fadis Ferrero Fiter Fl Developpemet Fac Ford Fossil Gardy Gaz De Frace Gazeley Gebelbo Gefco Gemplus Geerale Trasporti Geodis Giraud Givechy Glaxosmithklie Gmb Saveol Goblet Greoble Logistique Distributio Groupe Adre Groupe Legedre Fiaces Gyma Hachette Graphic Brochage Hama Hama Iteratioal Havas-Midi-Libre Hayley Hery Schei Homelad / Vetlad Hopital De Fourviere Hospal Icade Icbt Id Logistics Ifp Ikea Imedia Immocha Immod Imra Europe Ia Idesit Ig Lease Iota (Istitut D optique Théorique Et Appliquée) IOGS (INSTITUT D OPTIQUE GRADUATE DU PALAIS) Itt Automotive Izaret Distributio Jaakko Poyry JCH Et ASSOCIES Jea Didier Imprimerie Jea Marti Coserveries Jet Services Jja Jm Brueau Kauffma & Broad Keria KerNEOS Kerry Aptuio Kiabi Kimberley Kig Jouet Kolporter La Fleche La Maufacture La Poste Laboratoire Departemetal D aalyse (Drome - Valece) Laboratoires Squibb Lacroix Nord (Olida) Lafarge Lafarge Platres Lamborghii Le Mistral Leo Vicet Levi Lidegaard Locafruit Locidus L oreal Lyreco Magasis Geeraux De Frace Maiso de saté de oget Malagutti Marius Berard Mbt Sorgues Mc Cormick-Ducros Medecie Du Travail Merial Mewa Merck Biomaterial Micheli Miroiteries Dubrulle Mors Russeberger Mory Jura Trasports Moutte Mr Bricolage Msa Murat Nalco Aquazur Natiocredimurs / Cicobail Nd Logistics Nestlé Niochau Norauto Norbert Detressagle Norgie Norlog Normadie Etrepot Nortee Novartis Zyma Ocp Ojirel Oleodye Olida Operator Tdf Orio Oxford Automotive Paattoi Parkridge Pechiey Batimet Philip Morris Philips Phusis Pioeer Pixel Plast europ Plastic Omium Medical Polestar Polycliique Alpes Du Sud Pomoa Porcelaosa Precitole Procter & Gamble Prologis Promodes Dia / Specia Frace Promodes Dia% Psa Pujate R 2 R Radio Frequece System - Groupe Alcatel Raffii Reckitt & Colma Reckitt Beckiser Reault Nissa Reault Trucks Rexel- Groupe Ppr Rfs Ricard Richard De Nyos Rm Besso Sabeco Salamadre /Rexel Idf/Sirius Salvador Salvese Sam Outillage Samada (Mooprix) Saofi Sythelabo Satac Fril Sauberli & Pfeiffer / Fiega Scac Sdv Scaped / Cario Scherig Plough Schiller Medical Frace Schlumberger (Beso) Scheider Electric Schumacher Scheider Sebia Labo Sebo Frace Seem Seprosy (Bs) Serf Seram Seves-Sediver Sextat Sextat Avioique Sfic St Gobai Sgs Thomso Shurgard Sicatec Simba Frace Simulog Sirius Slough Estate - Mariiere Slvo Smat Scf Chroofroid Secma Foderie Sobcal Elidis Sofradir Sogeros Soitec Solotra - Trasalliace Someth SoNATRACH Somfy Souther Syrige Stallergees Stadig Meubles Staubli Ste Des Eaux De Volvic Stef Tfe Stmicroelectroics Stockalliace Stomil/Micheli Storagetek Striebig Su Clear Sudis Tad Daher Tailleur Idustrie Tat Express Teampack Thales Thermo Kig Thomso Hybrides Thomso Lcd Thomso Tms Tibbett & Britte Tt Total Lubrifiats Trasoutil (Orefi) Trefimetaux Ufb Ugc Méditerraée Ugecam Urgo Us Gypsum Utac Volkswage Wackherr Wall Mart Warburtos Wrebridge Yolle Publicite Zufall Ce documet a été imprimé sur u papier couché recyclable et biodegradable issu de forêts gérées durablemet, fabriqué à partir de pâtes blaches ECF (Elemetary Chlorie Free) das ue usie fraçaise certifiée Imprim Vert.