Centre-ville de Marseille

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1 MARS 2016 : N 44 ÉCONOMIE Agam Cntr-vill d Marsill Pour un nouvl élan économiqu ÉDITO L dynamism du cntr-vill d Marsill st un nju d échll métropolitain incontstabl. Son rayonnmnt rpos principalmnt sur l rnforcmnt ds fonctions résidntill, commrcial, économiqu, culturll, patrimonial t touristiqu, organisé à partir d un nouvll étap d rqualification d l spac public. La dimnsion économiqu intrrog la capacité d c trritoir à s réinvntr, n attirant d nouvlls activités tout n confortant son tissu xistant aujourd hui n parti n difficulté. Un prmièr répons pass par l offr n immobilir d burau prompt à étoffr l nombr d mplois. Ls actifs qui travaillnt n cntr-vill contribunt largmnt à l activité commrcial comm à cll d la rstauration. L émrgnc ds nouvlls économis, dans l numériqu t ls activités créativs, st portus d réls spoirs. Son avantag concurrntil, avc un offr associant aménités urbains (commrcs, équipmnts, liux récréatifs t fstifs...) t accssibilité n transports n commun très prformant, rpositionn l cntr-vill comm un localisation préférntill. Avc près d mplois salariés privés sur ls spt prmirs arrondissmnts, l cntr-vill d Marsill st n 2015 l prmir pôl n volum d mplois d la Métropol Aix-Marsill-Provnc. Ctt donné confirm l nju métropolitain d l économi du cntr-vill mais rcouvr cpndant ds situations disparats. Ainsi, si l 2 arrondissmnt nrgistr un croissanc d l mploi salarié d 1,6 % ntr 2009 t 2014, l 1 r décroch à - 7 %. Plus généralmnt, si l cntr-vill smbl avoir stoppé sa récssion, il connaît un croissanc plus faibl par rapport au rst d la vill t d la métropol. L cntr-vill st donc toujours économiqumnt fragil. Mêm s il st aujourd hui présnt dans ls options d localisation ds grands ntrpriss trtiairs t commrcials, avc un offr d haut nivau dans l 2, l rst du cœur d vill (ssntillmnt l 1 r t l 6 ) connaît un baiss significativ t régulièr d l mploi salarié t un dynamiqu du marché d l immobilir trtiair plus faibl. Ctt situation st d autant plus inquiétant qu ll s inscrit dans un contxt d fragilité démographiqu t social. L rcul significatif du nombr d salariés a aussi un impact sur l tissu commrcial : 25 % ds salariés du cntrvill d Marsill déclaraint n 2009 fair lurs achats à proximité d lur liu d travail. Fac à cs constats, la qustion du positionnmnt économiqu du cntr-vill s pos. Avc pour objctif d rnouvlr l imag économiqu par ds actions transvrsals sur l aménagmnt t la programmation urbain. Commnt révillr l potntil d attractivité qui, d La Canbièr à Castllan t d la Jolitt à Longchamp, font du cntr-vill un spac d dévloppmnt, d innovation t d hybridation uniqu sur la Métropol Aix-Marsill-Provnc? Laur-Agnès CARADEC Présidnt d l'agam

2 2 Cntr-vill d Marsill : pour un nouvl élan économiqu L évolution d la géographi d l activité économiqu du cntr-vill T VOLUME DU NOMBRE D'EMPLOIS SALARIÉS PRIVÉS EN 2014 PAR SECTEUR D'ACTIVITÉ - CENTRE-VILLE Activité trtair Transport t ntrposag Santé, action social Commrc d détail Hôtllri, rstauration Construction Art, spctacl Commrc d gros Industri Commrc auto t réparation automobil 0 % La notion d mploi salarié privé Acoss Ls ffctifs salariés diffusés par l Acoss t ls Urssaf corrspondnt au ''nombr d salariés inscrits au 31/12'' rnsigné dans l régim général. Il s agit du nombr d salariés d l établissmnt ayant un contrat d travail n cours l drnir jour d la périod. Ls salariés rlvant du régim agricol, ainsi qu l'mploi public n sont pas inclus dans cs ffctifs. D plus crtains salariés rlvant du privé n sont pas pris n compt dans l calcul d l ffctif : - ds intérimairs pour ls ntrpriss utilisatrics (ls intérimairs sont comptés dans ls ffctifs ds ntrpriss d travail tmporair) ; - ds apprntis ; - ds élèvs ou étudiants ffctuant un stag n ntrpris donnant liu à la signatur d un convntion ntr l stagiair, l ntrpris t l établissmnt d nsignmnt ; - ds stagiairs d la formation profssionnll ; - ds salariés prcvant ds somms après la ruptur d lur contrat d travail, ds VRP multicarts ; - ds salariés régulièrmnt détachés n Franc n vrtu d convntions ou d règlmnts intrnationaux Sourc : Acoss Un cntr-vill trtiair t commrcial, attractif pour ls profssions libérals L cntr-vill st sans surpris un spac trtiair t commrcial important, rgroupant plus d mplois salariés touts activités trtiairs confondus auxquls s rajoutnt plus d mplois dans l commrc, l hôtllri t la rstauration. L cntr-vill st, aussi, un localisation privilégié pour ls indépndants, profssions libérals ou artisans/commnçants : il rgroup sur ls spt prmirs arrondissmnts plus d 50 % ds indépndants d Marsill, soit nviron prsonns. La localisation ds profssions libérals, n particulir juridiqus ou médicals, répond à ds logiqus d proximité résidntill mais aussi d grands équipmnts, comm l Palais d Justic ou ls grands hôpitaux. L sctur ds srvics n souffranc En trm d évolution récnt sur l nsmbl du cntr vill, la dynamiqu d croissanc d l mploi salarié st porté par l commrc d détail, ssntillmnt sur l duxièm arrondissmnt. L hôtllièr-rstauration nrgistr un évolution positiv ntr d 13 %, mais là aussi, la dynamiqu st hétérogèn ntr ls arrondissmnts. A l invrs, l sctur ds srvics st n souffranc (- 1 %) t c, quasimnt partout dans l cntr, avc un baiss plus prononcé dans ls 1 r t 6 arrondissmnts. L affaiblissmnt d la dynamiqu d l mploi d srvic dans l cntr-vill st d autant plus notabl qu ll s inscrit à contr courant d cll obsrvé à l échll d la Vill d Marsill qui nrgistr un croissanc d 2,5 % nviron.

3 ÉCONOMIE Cntr-vill d Marsill : pour un nouvl élan économiqu 3 T LOCALISATION DES PROFESSIONS LIBÉRALES - ACTIVITÉS JURIDIQUES T LOCALISATION DES PROFESSIONS LIBÉRALES - MÉDECINS SPÉCIALISÉS Un baiss d l mploi salarié dans ls 1r t 3 arrondissmnts En 2014, l 2 arrondissmnt surpass l 1r n mplois Ls mauvais résultats dans la dynamiqu d l mploi sala- La bas économiqu d l mploi du 2 arrondissmnt s rié du 1r t du 3 sont ancins, mais ils s intnsifint sur la divrsifi t s consolid : l commrc d détail t la rs- périod pénalisant l nsmbl d la croissanc tauration dvinnnt ds moturs importants d la dyna- du cntr-vill. Dans l nsmbl ds scturs, ls spt pr- miqu d croissanc d l mploi. Ils étaint baucoup plus mirs arrondissmnts n nrgistrnt pas d nt rcul d faibls avant Ls activités trtiairs poursuivnt lur l mploi salarié, à l xcption du 1 (-7 %) t du 3 (-2,5 %). monté n gamm, avc un croissanc d l mploi salarié D plus, un baiss d l mploi salarié trtiair d l ordr pour ls activités à plus grand valur ajouté. r d - 16 % ntr 2009 t 2014 st rlvé dans la bas Acoss dans l 1r arrondissmnt. Ctt diminution d l mploi trtiair s accompagn d un stagnation sur la périod étudié d l mploi salarié dans l commrc (-0,16 %) t La bas économiqu d l mploi du 2 arrondissmnt s divrsifi t s consolid dans l hôtllri-rstauration (0 %). D manièr général, l 1r arrondissmnt présnt ds signs d fragilisation L 2 arrondissmnt connaît un évolution positiv d économiqu n accntuation, sans avoir d nouvaux l mploi salarié privé ntr 2009 t 2014 (+ 1,6 % tous sc- scturs d rlais d croissanc d l mploi qui émrgnt. turs), croissanc porté n grand parti par l commrc d détail t la rstauration. A l invrs du 1r arrondissmnt qui voit ss mplois salariés diminur sur la périod, Un constat général d fragilisation du 1r arrondissmnt t pour quasimnt l nsmbl ds scturs hors action social. La prmièr conséqunc st ''symboliqu'' : l 1r arrondissmnt, qui st dpuis 1995 l plus important n ffctif d mplois salariés privés dans l cntr-vill, pass désormais n scond position n volum drrièr l 2 arrondissmnt qui prnd la prmièr plac (il était n troisièm position n 1995).

4 4 Cntr-vill d Marsill : pour un nouvl élan économiqu 3 arrondissmnt : d nombruss difficultés mais d rélls prspctivs L 3 arrondissmnt d Marsill cumul ls difficultés socials t économiqus. Mais avc - 2,5 % d mplois salariés ntr 2009 t 2014 il fait cpndant miux qu l 1 r arr sur la périod. Il compt près d mplois salariés n 2015 t s situ bin après l 6 n volum d mplois, t ncor plus évidmmnt du 1 r t du 2. Dpuis ls drnièrs vagus d désindustrialisation, il st porté par un dynamiqu plus résidntill qu économiqu. Cpndant dpuis l miliu ds annés 2000, d nombruss initiativs publiqus ou privés sont vnus apportr d nouvlls prspctivs d dévloppmnt, n particulir autour d la cultur, ds médias t d la santé. La Frich d la Bll-d- Mai t l Pôl Média, ls Docks Librs mais aussi l nouvl Hôpital uropén sont aujourd hui ls navirs amiraux d la rvitalisation urbain t économiqu d ct arrondissmnt qui n a bin bsoin. Et d fait, l'analys d la structur d l mploi salarié révél un croissanc réll d l mploi trtiair, n particulir dans ls activités d information, d communication, scintifiqus t tchniqus t d santé. Ainsi, n trms d dynamiqu d l mploi salarié trtiair, l 3 s port miux qu l 1 r sur la périod récnt. Mais, malgré cs résultats ncouragants, l rlatif nclavmnt du 3 arr. (n particulir dans l sctur Bll-d-Mai, éloigné du résau d métro), conjugué à un nvironnmnt urbain t social ncor n grand difficulté, l laiss pour parti n dhors ds spacs trtiairs attractifs du cntr-vill. La démarch Quartirs Librs porté par la Vill n'n a qu plus d'importanc pour offrir d nouvlls opportunités d dévloppmnt. T PROGRAMME DE BUREAUX : DOCKS LIBRES - 3 E ARR. L autr conséqunc port sur la structur d l mploi salarié privé, alors qu l motur trtiair st n affaiblissmnt dans l 1 r arrondissmnt avc un sctur commrc t rstauration à l arrêt, l 2 arrondissmnt connaît un divrsification économiqu illustré par un augmntation d prés d 300 % d l mploi salarié dans l commrc d détail, résultat d l ouvrtur ds grands projts commrciaux ntr 2009 t 2014 (Ls Trrasss du Port, ls Voûts d la Major). L sctur commrc st n 2014 l 3 pourvoyur d mplois salariés (contr l 8 n 2009) après l trtiair t l transport-logistiqu. Un baiss du commrc d détail dans l 6 Si l mploi salarié du 6 arrondissmnt augmnt sur la périod (+3,5 %), ls variations par sctur d activité sont hétérogèns t tndnt à illustrr un ruptur dans l fonctionnmnt économiqu. Ainsi l mploi salarié du commrc d détail baiss d plus d - 5 % (soit la baiss la plus important nrgistré pour c sctur dans ls 7 prmirs arrondissmnts), alors mêm qu il st l 3 pourvoyur d mplois. La thématiqu commrcial la plus impacté par ctt baiss st l équipmnt d la prsonn, alors qu l mploi ds city-marchés t suprmarchés st n augmntation. L sctur d l hôtllri-rstauration st n ntt hauss (+10 % d mplois), t surtout porté par l sctur hôtlir t ls débits d boisson (+20 % d mploi). Enfin si l mploi du sctur trtiair s maintint, il st soutnu par ls activités d sécurité t d intérim, ls activités du trtiair supériur (activités financièrs, banqus, assurancs, scintifiqus t tchniqus) nrgistrnt, quant à lls, un baiss significativ. 6 arrondissmnt : baiss snsibl d l mploi salarié dans l commrc d détail dpuis 2009 D manièr général, on constat un mutation snsibl d la structur d l mploi du 6 arrondissmnt par un baiss snsibl d l mploi salarié dans l commrc d détail dpuis 2009, ainsi qu'un baiss n valur ajouté ds ntrpriss trtiairs. Docks Librs

5 5 III L immobilir d ntrpris n pann II IV L marché d l immobilir d ntrpris du cntr-vill concntr n moynn plus d 50 % du marché marsillais (nivau annul d transaction). Ctt part put montr à 70 % slon ls annés t ls opportunités. d NOMBRE D ÉTABLISSEMENTS II T L'OFFRE DE BUREAUX PAR LES ÉTABLISSEMENTS TERTIAIRES DANS L'HYPER-CENTRE mp on.l Bd POLARITÉS TERTIAIRES EN SYMBOLES PROPORTIONNELS À LA SURFACE DE BUREAUX (EN M²) PAR VOIE d Bd. u liq 200 t plus Euromd Républiqu Bours Sud Canbièr èr Ir Boulvard d é St F Ru rr i aud ut d Lo s Li d r Cou VI rd lva Bou ll Bai o rad up d nu Av nd osta nd R dis Para Ru o Edm Ru gamm, l nivau d prix t la qualité d l offr immobi- Rom l mploi, très hétérogèn slon ls arrondissmnts. La d namiqu d marché. Ctt dynamiqu st, comm pour uil L burau tint, évidmmnt, l haut du pavé d la dy- rt am u acq St J on u R Drag Ru B Ru tr D VII s No Bvd POLARITÉS TERTIAIRES EN SYMBOLES PROPORTIONNELS À LA SURFACE DE BUREAUX (EN M²) Ru Préfctur r la Co V Ru nan nd Grig tgra Ru Mon Ru dri Chav t Pi aint Ru S Rom ol rré d Bvd L tio éra bi an ac L Ru S Ru n ib al ha gc b pu Ré la us Cntr-vill d Marsill : pour un nouvl élan économiqu Ru SEMENTS ÉCONOMIE Un parc d buraux hétérogèn d plus d d m² lièr varint d manièr parfois radical d un arrondissmnt à l autr, laissant ntrvoir, ls points d scission Aux côtés d grands polarités d buraux (Jolitt, ntr un 2 arrondissmnt très dynamiqu t un cœur d Bours-Canbièr, Estrangin, Saint-Charls, Port d Aix), l vill n prt d vitss. Mais d manièr plus larg, l ni- cntr-vill concntr un offr plus diffus, occupé par vau ds indicaturs d l immobilir d ntrpris, confirm un nombr important d profssions libérals t d ptits la prtinnc d actions pour un stratégi global d rvi- sociétés d back offic, souvnt difficils à idntifir. Il talisation : s agit ssntillmnt d immubls à usag mixt où ls - pour rlancr la dynamiqu d marché, n particulir buraux côtoint généralmnt ds commrcs n rz-d- trtiair dans l 1 t l 6 arr, n complémntarité d chaussé t ds logmnts n étag. Dans un étud sur gamm t d cibl avc Euroméditrrané ; l'offr trtiair réalisé n , l Agam avait stimé la r VIII - pour promouvoir ds nouvaux produits pour la locali- surfac d burau diffus à m² sur l nsmbl du sation t l dévloppmnt ds activités t d l mploi. cntr-vill sur un total plus d m² d buraux

6 6 Cntr-vill d Marsill : pour un nouvl élan économiqu PAROLES D ACTEUR Didir BERTRAND Gérant Immobilièr L Marquis - Élu CCIMP - Scrétair général FNAIM 13 La dmand d buraux n cntr-vill st aujourd hui porté par un larg panl d utilisaturs, allant du Grand Compt aux profssions libérals. Ls logiqus d localisation dans l cœur d vill sont n évolution constant du fait d l offr n programms nufs sur l sctur Jolitt. Cpndant l cntr-vill historiqu a aussi ds atouts pour attirr un crtain dmand, du fait d la dnsité commrcial mais aussi d un offr n buraux ''ancins'' très rchrché par ls profssions libérals pour lur caractèr atypiqu notammnt. L sctur ''Préfctur-Estrangin'' illustr bin ctt tndanc, avc un parc d burau dmandé par ls ntrpriss. Mais mêm dans ct spac trtiair historiqu du cntr-vill, ds problèms d attractivité t d dynamiqus du marché sont rncontrés. Ls raisons d ct affaiblissmnt sont multipls : l obsolscnc du parc, la qualité parfois faibl ds spacs publics mais c st aussi t avant tout un qustion d gstion urbain t du quotidin, surtout concrnant la proprté t l sntimnt d insécurité. Il st important d présrvr pour l cntr-vill un offr divrsifié n gamm t n localisation : cla pass par un nécssair dynamiqu d rénovation du parc obsolèt, avc n particulir un action sur ls façads t la mis n valur ds immubls. Mais aussi par un offr n produit plus adapté, n taill ds plataux t n économi d énrgi. Enfin, n pas oublir qu la qualité d l offr n burau st intimmnt lié à la qualité ds ntrpriss qui vinnnt s implantr. L impact sur l dynamism commrcial du cntr-vill st donc crtain. Qualité urbain, offr d buraux adapté t commrcs dynamiqus, dans l cntr-vill, tout cla fait systèm! idntifiés ou stimés d l'nsmbl du parc trtiair du cntr-vill. Mais la natur du parc st très hétérogèn, tant n trm d état qu d gamm d prix. L étud du parc, réalisé n 2012, montr qu l attractivité d ctt offr trtiair vari aussi d manièr important, ntr ls pôls ''prims'' soutnu par un offr immobilièr nuv t aux standards intrnationaux (ssntillmnt sur l sctur Jolitt/Saint-Charls/Port d Aix) t ds polarités n prt d vitss (Bours-Canbièr/ Estrangin) qui présntnt un obsolscnc important d l offr conjugué à un très faibl dynamiqu d marché (pu d commrcialisation/pu d offr nouvll). Dans ls 1 r t 6 arr : baiss ds valurs, obsolscnc, faibl attractivité Dans l diagnostic d l'étud, l'agam a tnté d idntifir à la fois ls polarités d buraux n prt d vitss t l parc immobilir l plus soumis au risqu d obsolscnc. Ls pôls d buraux d ''Bours-Canbièr'' t d ''Estrangin-Préfctur'' sont ls plus xposés. Avc ds valurs d location basss t un faibl dynamiqu d marché, l cœur d vill trtiair st n fft n prt d vitss. C mouvmnt smbl s accélérr dpuis 2013, avc un taux d vacanc n augmntation. L impact d cs prmirs élémnts pour ls 1 r t 6 arrondissmnts st un prt d attractivité trtiair par l rétrécissmnt d l offr immobilièr d accuil adapté aux bsoins ds ntrpriss. Ct affaiblissmnt d l offr n buraux put avoir un impact dirct sur l nombr d mplois localisés dans c sctur t donc sur l tissu commrcial d proximité. En fft, comm l montrnt ls résultats d la drnièr "nquêt ménag déplacmnt'', un part assz important ds salariés du cntr-vill d Marsill déclar fair ss achats à proximité d son liu d travail. Enfin, l obsolscnc du parc d buraux t l pu d offrs nouvlls t visibls sur l marché, appauvrissnt ncor plus ''l adrss trtiair'' du 1 r t du 6 arrondissmnts, au rgard n particulir d l offr nuv dévloppé dans l 2. Un marché d l immobilir d buraux porté par Euroméditrrané Dans ls nots d conjonctur ds commrcialisaturs n 2015, l sctur d Euroméditrrané rprésnt plus d 60 % ds transactions d buraux sur Marsill. Ells obsrvnt d plus un baiss ds valurs locativs (t à la vnt) ds programms, n particulir pour l ''scond main''. Alors qu pndant longtmps, l OIN était positionné sur un gamm d prix élvé attirant un crtain typ d ntrpriss t d fonctions trtiairs, on obsrv aujourd hui un élargis-

7 ÉCONOMIE Agam 7 T V UE SUR LA TOUR CMA-CGM DEPUIS LA RUE BRETEUIL - MARSEILLE smnt ds sgmnts d marché qui s traduit par un tn- choix d localisation différmmnt t s autorisr un im- danc à la décot d crtains programms récnts ou nufs. plantation sur Euromd. L dynamism t la divrsification Ctt rdistribution ds valurs sur Euroméditrra- d l'offr d buraux dans l 2 appllnt dès à présnt né a un impact crtain mais difficilmnt objcti- un réflxion sur l positionnmnt économiqu du cœur vabl à court trm sur l rst du cntr-vill ''tr- d vill. tiair'', n particulir sur ls 1 t 6 arrondissmnts qui r concntrnt un offr dns mais n manqu d rpèrs. En d autrs trms, nous pouvons supposr qu crtains ntrpriss (back offic, startup ) qui n avaint pas accès l sctur d Euroméditrrané rprésnt plus d 60 % ds transactions d buraux sur Marsill à un immobilir ''prim'' puvnt aujourd hui arbitrr lurs Difficultés économiqus du cntr-vill : un tndanc lourd aux racins ancinns L cntr-vill d Marsill a été marqué tout au long d son histoir par annés 1990, la situation s amélior dans l 2 arrondissmnt, porté ls grands transformations qu la vill a subis. Cs mutations sont à par ''l fft Euromd''. Mais avc un taux d croissanc annul rspcla fois urbanistiqus, sociologiqus t évidmmnt économiqus. Sur c tivmnt à - 0,8 % t - 0,5 %, l 1r t l 6 arr. continunt à prdr d drnir point, la cris économiqu qui a touché Marsill dès ls annés l mploi salarié tout au long ds annés , a pris dans l cntr-vill un caractèr cumulatif plus important : Évolution plus symboliqu : ntr 2009 t 2014 l 1r arrondissmnt économi n récssion, paupérisation, dévalorisation immobilièr, pass scond n volum d mplois salariés dans l cntr-vill drrièr faibl attractivité. Jusqu à la fin ds annés 90, l activité économiqu l 2 arrondissmnt. t n particulir trtiair, smblait dvoir évitr tout localisation dans l cœur d vill, à la fois par manqu d offr immobilièr adapté, T TAUX DE CROISSANCE ANNUEL MOYEN DE L'EMPLOI SALARIÉ PRIVÉ mais surtout par un imag économiqu t urbain très dégradé. À la PAR ARRONDISSEMENTS DU CENTRE-VILLE ENTRE 1993 ET 2010 décomposition urbain répondait la décomposition économiqu t c, VII + 1,3% malgré ls prmièrs tntativs, parfois avortés, d fair du cntrvill un plac trtiair t commrcial d nivau intrnational. Il faut - 0,5% VI % attndr ls prmièrs opérations immobilièrs trtiairs sur Euromédimplois V - 0,7 [+sur1 500la périod ] trrané dans l 2 arrondissmnt, pour qu un offr d programms d IV + 1,3% buraux adapté aux bsoins ds ntrpriss d srvics t adossé à un III - 0,3% projt urbain transvrsal, voit l jour. Avc comm ambition prmièr d II rfair du cntr-vill d Marsill un adrss économiqu d prmir % Ir plan, porté par un programmation immobilièr t urbain ambitius. - 0,8 % mplois 0 [ sur la périod ] Ls donnés économiqus sur l long trm vinnnt corroborr cs constats historiqus. En fft l évolution d l mploi salarié dpuis 1993 (Sourc Undic ) montr un atoni d la dynamiqu économiqu du cntr-vill sur la longu périod, avc un taux d croissanc annul moyn d l mploi salarié proch d 0 %. À partir d la fin ds + 1,7%

8 8 Cntr-vill d Marsill : pour un nouvl élan économiqu L option du trtiair innovant pour un nouvau dynamism Rpositionnr l cœur d vill sur l radar ds choix d localisation pour ds activités t ds projts liés aux innovations tchnologiqus, culturlls t socials, t lui donnr ainsi un nouvau souffl t un nouvll idntité économiqu. Rnouvlr l'idntité économiqu du cntr-vill L cntr-vill st par définition l liu d la mixité fonctionnll t social. Il st aussi l spac l miux conncté par un offr important n transports n commun urbain régional t national. C st nfin l liu d l spac public, favorisant la création d lins, la spontanéité ds échangs d informations t ds rncontrs. Cs caractéristiqus favorabls font d c cntr-vill un dstination privilégié pour d nouvlls activités portés par l innovation, l xpérimntation t l hybridation. L nsmbl d cs aménités urbains ouvr, à l hur ds nouvlls tchnologis, un nouvll voi économiqu pour l cntr-vill d Marsill. Couplé à la fort attractivité d l opération Euroméditrrané t aux initiativs déjà ngagés par d nombrux acturs, l cœur économiqu du cntr-vill du 1 r au 6, pourrait dvnir un localisation préférntill d ctt nouvll dynamiqu économiqu. Ls ffts d'ntraînmnt d la localisation d activités liés à l innovation, pourraint avoir un impact dirct sur l dynamism commrcial du cœur d vill, t plus largmnt, sur l rnforcmnt d son idntité économiqu t d son attractivité. La répons immobilièr doit êtr à la hautur ds njux. Ell doit êtr viabl t T ATELIER AUTOUR D'UNE IMPRIMANTE 3D mobilisr à la fois l patrimoin public t l patrimoin privé avc pour c drnir un sourc d divrsification t d valorisation intérssant t util au dévloppmnt d c trritoir. Un nvironnmnt urbain propic à l xpérimntation t à l innovation L fonctionnmnt urbain du cntr-vill, par la proximité d différnts fonctions t srvics mais aussi la divrsité d ss utilisaturs : résidnts, salariés, usagrs, consommaturs, ntrprnur, élus t citoyns st un spac, par ssnc, polyvalnt t multipl. Liu d l intraction t d l échang, il form un trrau urbain favorabl t à grandur réll où chacun particip à la création d nouvaux srvics, produits t usags. En brf, l cntrvill st un localisation optimal pour l dévloppmnt d un tissu d activité économiqu tourné vrs l innovation. L cœur d vill économiqu d Marsill propos aussi cs atouts particulirs : un taill critiqu, d nombrux commrcs t un divrsité culturll t social. En attst ls nombruss initiativs d Fablab ou d Tirs-liux qui ont émrgé, d La Plain à Estrangin, cs drnièrs annés. La Fabulri CC -

9 Cntr-vill d Marsill : pour un nouvl élan économiqu 9 Boostr la rvitalisation par un offr nouvll Un nouvll offr n immobilir d ntrpris pour l cntr-vill par ds moduls thématiqus - Un offr adapté t modulabl, intégré à la tram urbain du cntr-vill t dédié à l ntrpris. - Un positionnmnt prix compétitif t attractif pour ls cibls d ntrpriss visés (x : buraux uros/m²/an). - Un localisation diffus slon ls opportunités foncièrs, immobilièrs t n lin avc la dssrt TC (métro/tramway). - Trois moduls ''typs'' d rvitalisation pour répondr à trois bsoins immobilirs : ''burau pur'', atlirs-commrcs, buraux-innovation. - Un taill d l offr limité avc ds plataux modulabls. Modul "Burau pur" Plataux d buraux modulabls. Nuf ou réhabilité (100 à 200 m 2 d platau) Loyr max/an : uros/m 2 Cibl : srvics back offic/profssions libérals Localisation n zon d bonn dssrt n transport n commun Norms RT 2012 / PMR Rz-d-chaussé, buraux ou commrcs d proximité Modul "innovation" Buraux/Fablab/Rooftop Plataux d buraux modulabls Fablab ou sall d xpérimntation 3D Loyr max/burau : uros/m 2 /an Cibls : startup d l industri innovant ou numériqu, production d "soft", communication, activités créativs, formations... Possibl rooftop pour événmnt culturl, animations tchniqus / spac d travail xtériur Parking vélo Modul "Atlir" Artisanat support, commrcs indépndants t/ou activités créativs culturlls n rz-d-chaussé Cibls : artisans liés à l ntrtin du capital urbain, aux commrcs d proximité, structurs associativs ou d'animation culturlls/activités créativs

10 Républiqu 10 La logistiqu, un filièr ancré dans l trritoir thèns Ls Réformés 4 La Canbièr Cours Liutaud Plac Jan Jaurès Dévloppmnt ds activités innovants : quls sgmnts privilégir? Bd d la Cordri L procssus d dévloppmnt ds activités innovants st balisé par plusiurs étaps qui sont autant d momnts dans la croissanc d l ntrpris. Pour chacun d cs étaps, ds bsoins spécifiqus n immobilir t n nvironnmnt puvnt émrgr : suprficis, nivaux d prix, srvics urbains, écosystèms... Marsill possèd plusiurs sits ''d amorçag'' liés à l innovation t aux nouvlls tchnologis, dont baucoup sont situés à la périphéri d la vill. L cntr-vill doit jour aussi un partition dans l accuil d c typ d activités n plin dévloppmnt, avc un positionnmnt "innovation" par ls usags t l xpérimntation. Ls ntrpriss rlvant du domain d l application pourraint privilégir l cntr-vill, dans lur prmièr phas d concption d srvics (dans un incubatur ou un pépinièr par xmpl) mais aussi pour lur phas d ''tst'' du marché. L bouillonnmnt, lié à la proximité d porturs d projts t à un nvironnmnt urbain stimulant t foisonnant, st un ntré prtinnt pour attirr t rtnir ds projts innovants. Pour autant, cs initiativs pourraint êtr plus largs t nombruss si qulqu nouvaux lvirs sur l nvironnmnt urbain étaint activés : clui d un spac public plus générux, prmttant ds xpérimntations t d l événmntil éphémèr, mais aussi clui d un programmation commrcial qualitativ t innovant, participant à la création d un idntité urbain complémntair t altrnativ. Car cux sont cs aménités urbains, avc l résau d transport urbain t un immobilir trtiair ''abordabl'', qui sont ls crusts urbanistiqus à l émrgnc t l attractivité ds initiativs d avant-gard économiqu. Rdonnr un visibilité économiqu par l accuil d'initiativs innovants Il xist un réll divrsité ds bsoins immobilirs pour ls activités liés à l innovation t au numériqu : ds spacs d xpérimntation t d échangs à l offr immobilièr pour ds startup n phas d croissanc ou d dévloppmnt. L écosystèm st vast, t déroul un typologi d bsoins spécifiqus, immobilirs t urbains, sur ls différnts étaps du procssus d création ds activités. Ctt lctur simplifié du parcours résidntil d l innovation, prmt d positionnr l cœur d vill sur qulqus sgmnts idntifiés, n fonction d ss caractéristiqus n trms d capacité d accuil t d nvironnmnt urbain. La Fabulri CC - N LA FABULERIE, ESPACE DE CO-WORKING, FABLAB - 4 RUE DE LA BIBLIOTHÈQUE - 1 ER ARR. MARSEILLE l cœur d vill, ntr l 1r t l 6 arrondissmnt, pourrait dévloppr un offr à dstination ds initiativs n amorçag Avc un prix d l immobilir trtiair plus abordabl qu dans ls grands pôls trtiairs, ds possibilités d mobilisr un parc vacant ou obsolèt pour d nouvaux pro-

11 Cntr-vill d Marsill : pour un nouvl élan économiqu 11 jts, l cœur d vill, ntr l 1 r t l 6 arrondissmnts, pourrait dévloppr un offr à dstination ds initiativs n "amorçag'' (pépinièr/incubaturs), ds liux d animation t d xpérimntation (co-making, Fablab) ainsi qu'un offr à dstination ds startup. Ctt répons aux bsoins n localisation ds phass d incubation aux prmièrs phass d croissanc prmttrait au cœur d vill d jour sa propr partition dans l champ d l innovation t du numériqu. Mais surtout d rnour avc un dynamiqu t un idntité économiqu fort t propic aux ffts d'ntraînmnts. Un rnouvllmnt d l'offr pour ls profssions libérals t ls indépndants L autr volt d un stratégi d offr immobilièr pour l cœur d vill st d prmttr aux profssions libérals d s maintnir t d s dévloppr. L analys économiqu nous a montré l importanc ds indépndants (activité juridiqu, médical, créativ ) dans l tissu économiqu du 1 r t du 6 arrondissmnt. Or l obsolscnc du parc d burau conjugué à un dynamiqu d marché faibl, limit aujourd hui ls opportunités d localisation pour cs profssionnls. La présnc d un parc ancin t la possibilité d mobilisr ds plataux d ptits taills dans ds immubls parfois mixts sont autant d atouts présnts dans l cœur d vill. Facilitr l émrgnc d un tissu commrcial différncié n gamm t n produit L champ ds indépndants st aussi porté par ls artisans commrçants. Eux aussi sont très présnts n cntr-vill t participnt à son positionnmnt commrcial, qualitatif t ''atypiqu'', t donc à son attractivité. Un travail d mis à nivau d crtains rz-d-chaussé vacants ou sous occupés ds artèrs du cntr-vill, prmttrait d facilitr l émrgnc d un tissu commrcial différncié n gamm t n produit, capabl d attirr d nouvaux usagrs. PAROLES D ACTEUR Axll BENAICH Fondatric d la fabulri, spac d coworking, fablab, t comaking Dans un contxt où chaqu trritoir trouv son succès dans un combinaison qui lui st propr, j suis convaincu qu l cœur d vill Marsillais pourrait incarnr un spac d xpérimntation privilégié pour ls innovaturs du trritoir (créatifs, startup, étudiants, chrchurs ). Cs acturs n émrgnc pourraint ainsi tstr d nouvlls applications n trms d innovation d srvic, d usag t d innovation social dans un trritoir ''binvillant'' qui facilit ls démarchs, accélèr ls initiativs. En libérant la créativité t n apportant plus d flxibilité, ls ffts s fraint sntir n trms d imag t d attractivité d c trritoir. Ctt idé rjoint l intuition déjà partagé par un multitud d acturs qu il nous faut davantag révélr ct ax historiqu t névralgiqu qu rprésnt La Canbièr, n dévloppant ss spécificités t rnforçant sa qualité d srvics. D nombrux srvics publics présnts sur ct ax (CCIMP, Offic d tourism, Maisons ds associations, buraux d proximités) pourraint améliorr lurs parcours d srvics n s adaptant davantag aux bsoins actuls (accuil, disponibilité, connctivité ). A côté d cs dynamiqus, Il faudrait résrvr d ptits locaux pour répondr à l hétérogénéité ds bsoins t ds moyns ds startup, ds créatifs, ou ds ntrprnurs. Enfin, positionnr un liu uniqu, port d ntré d ct écosystèm créatif st indispnsabl pour mutualisr ls moyns (co-working, démonstraturs, spac événmntil à lour, fablab, cantin, tc,), suscitr ls collaborations, dévloppr l attractivité pour ls profssionnls t ncouragr l implantation d moduls univrsitairs multi-écols axés ''innovation t vill intllignt'' afin d formr ds ingéniurs t dsignrs à dévloppr lurs xprtiss par l itération t l xpérimntation. Qulqus propositions qui vinnnt s appuyr sur l potntil déjà affirmé d l hyprcntr Marsillais : divrsifié, cntral, bin dssrvi par ls transports n commun t par un gar à proximité pour ls salariés nomads. Ds atouts pour ctt filièr qui pourrait ntraînr un divrsité commrcial, avc un rtour à un proximité d qualité dans un logiqu d srvic, d qualité d vi.

12 12 Cntr-vill d Marsill : pour un nouvl élan économiqu Un ''avant-gard'' économiqu complémntair ds pôls xistants Cs prmièrs pists stratégiqus pour générr, dans l cœur d vill, un offr immobilièr nouvll t accuillir d nouvlls activités ciblés, doit s inscrir à l équilibr ds grands opérations trtiairs d Euroméditrrané t du Prado. Il n s agit pas ici d jour un concurrnc intrn au cntr-vill mais d proposr un positionnmnt spécifiqu pour l hypr-cntr dans l procssus d dévloppmnt ds activités innovants. Il pourrait s inscrir comm l liu privilégié ds prmièrs étaps d lur croissanc, fort d ss atouts urbains t d ss srvics. Et rnour ainsi avc un positionnmnt économiqu à fort valur ajouté, capabl d'ntraînr avc lui un tissu d activités induits, dont l commrc, aujourd hui n difficulté. Un ambition t un nouvau souffl donc, pour invrsr l constat d déclin économiqu d l hyprcntr, t accompagnr un projt global d cntr-vill au srvic d sa nouvll position métropolitain. En savoir plus Mardi 19 avril : "Rncontrs d l'agam" sur l avnir d l économi du cntr-vill Au-dlà ds élémnts d réflxion présntés dans c numéro d Rgards, l Agam a souhaité organisr ss prochains Rncontrs d l Agam autour d c thèm. L mardi 19 avril 2016 à partir d 8h00 à l spac Montvido, impass Montvido dans l 6 arrondissmnt. A ctt occasion, l Agam présntra qulqus élémnts d diagnostic ainsi qu ls njux d un nouvll lisibilité économiqu pour l cntr-vill d Marsill notammnt par l innovation. Autour d Laur-Agnès Caradc, présidnt d l Agam, ctt rncontr réunira la dirction général adjoint Dévloppmnt Économiqu, métropol AMP, trritoir d Marsill Provnc. À ctt occasion, l agnc a égalmnt invité la présidnt d l association Lyon Urban Data qui réunit acturs publics t privés, pour un rtour d xpérinc sur l laboratoir TUBA. Dpuis novmbr 2014, ct spac hybrid d 600 m², localisé à Lyon Part Diu a pour challng d aidr au dévloppmnt d srvics innovants dans la vill. Tuba - Lyon Bibliographi Alèssi Dll' Umbria, Histoir univrsll d Marsill, D l'an mil à l'an dux mill, Agon, 2006 Sandra Guinand, Régénérr la vill, patrimoin t politiqu d imag à Porto t Marsill, Prss univrsitair d Rnns, 2015 Étuds Agam Schéma d implantation trtiair : état ds liux t propositions pour l immobilir d burau sur MPM, Agam, Cntr-vill t Viux-Port, Agam, plan guid ds spacs publics, Rgard d l Agam n 33 ''Espacs économiqus, l droit d cité'', Agam, mai 2015 Rgard d l Agam n 18 ''l immobilir d burau, mutation économiqus t urbains'', Agam, févrir 2014 Dirctur d la publication : Christian Brunnr Rédaction : Laurnt Coutur, Isabll Collt- Rymond Concption / Réalisation : Pôl graphiqu Agam Marsill - Mars 2016 Numéro ISSN : :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::... Agnc d urbanism d l agglomération marsillais Louvr & Paix La Canbièr CS Marsill cdx 01 Tél : mail : agam@agam.org Touts nos porté d clic sur Pour rcvoir nos publications dès lur sorti, inscrivz-vous à notr nwslttr