DIAGNOSTIC TECHNIQUE

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1 DESS Drit de l Urbanisme DEA Drit Immbilier Paris le 16/9/2008 SDC 71 rue de Dunkerque Paris c/ Immbilière Eurpe Sèvres 109 rue de Sèvres Paris EX/AR/BM/901/08 71 rue de Dunkerque Paris Diagnstic immeuble Curriel architecturet@cabinetmeurtin.cm Résidence 901 M.Frederic MOREL Frederic.mrel@ies-paris.fr DIAGNOSTIC TECHNIQUE Ce diagnstic technique est établi afin de dresser un état des lieux général (visites du 31/7/2008, avec infrmatin des cprpriétaires, présence du cnseil syndical, du 27/8/08, avec infrmatin des cprpriétaires), déterminer les interventins à effectuer avec leur urgence, avec prpsitin de phasage et estimatin indicative. Nus ne dispsns pas dans l état actuel de plans de l ensemble. 1) Généralités/ Descriptin/ Pathlgie & Disfnctinnements. Immeuble mixte d habitatin et cmmercial de 1930 et 1938, cmpsé de 2 bâtiments (bâtiment A de 1930, B de 1938), dans un quartier animé et central. Il est élevé d un rez de chaussée cmmercial (superette et lcal cultuel), avec lge et services, sur 4 demi niveaux de sus sl de parkings (151 places), et 8 étages d habitatin desservis par 2 cages d escaliers. Ensemble rectangulaire avec 1 cur et curs secndaires, dnt 1 cur cmmune. Cette résidence est mise en lcatin à 90 %. Cnstructin à ssature bétn armé, de type pteaux et putres, pteaux bliques aux 3 derniers étages, remplissage de brique prteuse enduite au mrtier bâtard. Terrasses BA en titures, cmpris brisis côté rue bâtiment A, avec décrchements en retrait à partir du 6 e. Escalier A au 71 rue de Dunkerque: en frme de T en façade rue, puis entre cur centrale et 2 e Page 1 sur 26

2 DESS Drit de l Urbanisme DEA Drit Immbilier cur gauche, fermée par un pignn aveugle de lgements sciaux. RDC : à gauche : accès parkings, puis magasin superette FRANPRIX, puis entrée hall, avec sas, permettant l accès à la synaggue, puis lge, et accès cur. R+1 : 6 lgements, 1 bureau R+2 : 7 lgements R+3 : 6 lgements R+4 : 5 lgements R+5 : 6 lgements R+6 : 6 lgements R+7 : 6 lgements R+8: 3 lgements. Escalier B : rectangle entre cur centrale et 3 e cur (cmmune) fermée par le 73 rue de Dunkerque, et 2 immeubles rue Rchechuart (dnt une crèche cnstruite en 2006 & lgements sciaux de la Ville de Paris). Appartements de petite surface (chambres et studis), sauf 2 appartements réunis : RDC : passage d accès cuvert en cur. Synaggue (accès par le 1 er hall, ccupe le RDC de la 3 e cur) R+1 : 5 lgements, 1 bureau R+2 : 6 lgements R+3 : 5 lgements R+4 : 6 lgements R+5 : 6 lgements R+6 : 6 lgements R+7 : 4 lgements R+8: 5 chambres, & lcaux techniques En sus sls : Caves chaufferie et lcaux techniques. parkings rganisés sur 4 demi niveaux uverts. 1.1) Structure En infrastructure : bétn armé, pas de fissures visibles déntant des muvements de fndatins. En superstructure : pteaux bétn armé, putres et planchers bétn, remplissages prteurs de briques alvélées, enduites de mrtier ciment. Titures terrasses asphaltées. Façade rue en pierre de taille. Le bétn est frtement sllicité par les intempéries (xydatin des fers, sufflages, prsité), et Page 2 sur 26

3 DESS Drit de l Urbanisme DEA Drit Immbilier sn traitement et prtectin snt à envisager très rapidement surtut sur les façades expsées. Façade rue : Belle façade rue en pierre de taille caractéristique de cette péride, Ravalement récent (2006), pierre apparente. Façades curs : Bâtiment A sur cur centrale : Ravalement en enduit mrtier bâtard, vétuste, bien que le crps d enduit sit en état de cnservatin acceptable. Désrdres imprtants dans les 3 derniers niveaux (6, 7, 8 e étages), ntamment l attique du 8e. Les 2 derniers niveaux snt en retrait prnncé, avec terrasse accessible filante au 8 e (garde crps), et partiellement accessible au 7 e. Présence en quantité très imprtante de musses, ntamment en partie supérieure, à éradiquer lrs du ravalement par des slutins au cuivre u autre prduit. Très frtes infiltratins à partir des terrasses de retrait des 8, 7, et 6 e étages : les 7 & 8 e snt actuellement traités par une peinture desquamée u inexistante, avec raccrds, ces balcns terrasses sernt recuverts de plmb marchable (présence de terrasses accessibles), le retrait du 6 e sera traité en zinc. Ancien Cnduit de Fumées désactivé en amiante ciment, à dépser. Ouverture de ventilatins de l écle sur la cur irrégulières (sauf accrd écrit), à faire rebucher u mdifier. Bâtiment A sur 2 e cur à gauche : Ravalement en enduit mrtier bâtard, vétuste, bien que le crps d enduit sit en état de cnservatin acceptable. Désrdres imprtants dans les 3 derniers niveaux (6, 7, 8 e étages), ntamment l attique du 8e. Les 2 derniers niveaux snt en retrait prnncé, avec terrasse accessible filante au 8 e (garde crps), et partiellement au 7 e. Le sl de cette cur crrespnd au plancher bas du 1 er (accès par lcal de bureaux u appartements). Il est uvert d une verrière ccupant la surface, à l exceptin d un chemin périmétrique frmant vaste chéneau prtégé de paxalu, la partie du fnd est cuverte de zinc ventilé par une châtière, visiblement écrasée lrs du ravalement du visin. Page 3 sur 26

4 DESS Drit de l Urbanisme DEA Drit Immbilier Cette verrière en pinte de diamant éclaire les parkings. Elle est cnstituée d ssature métallique et de verre armé. Ce verre est cassé pur 50 % de sa surface, en raisn des jets d bjets. L état de l ssature est encre suffisant pur assurer sa stabilité, malgré une xydatin prnncée (défaut d entretien). Elle dit être prtégée sans délai par une grille à cnstruire, pur des raisns de sécurité des persnnes et de pérennité. Les verres cassés sernt remplacés, après traitement de l ensemble des fers, et passivatin. Cette cur est un refuge de pigens qui nidifient dans la partie arrière de la verrière. En raisn de l insalubrité sévère de cette situatin, il est prpsé la pse d une résille métallique tendue (u filet) sur câbles métalliques à hauteur du plancher bas du 8 e. Un nettyage cmplet et sérieux du sl sera effectué, avec reprises de l étancheïté et pse de prtectins des siphns. Le mur avisinant est un pignn aveugle ravalé récemment. Il semble qu une partie des destructins de la verrière sit dûe à ce ravalement effectué sans sin en pied d échafaudages. Ravalements : les désrdres cnstatés dans la cage A truvent partie de leur explicatin dans les dégradatins de l ssature bétn apparente, à purger et reprendre en résine. Des uvrages de rejet d eau en zinc sernt psés. Les parties curantes sernt purgées, passivées, reminéralisées et traitées en peinture minérale respirante. Les 3 derniers niveaux snt très dégradés (bandeaux, linteaux, parties curantes, acrtères, suches. Les interventins crrespndantes sernt assez lurdes. Très frtes infiltratins à partir des terrasses de retrait des 8, 7, et 6 e étages : les 7 & 8 e sernt recuverts de plmb marchable (présence de terrasses accessibles), le retrait du 6 e sera traité en zinc. Bâtiment B sur cur centrale : Le chemin d accès est pavé de carrelage d rigine de type «assiette cassée», à cnserver, ainsi que de pavés de verre éclairants. Il est prtégé par une cuverture en nduline vétuste supprtée par une ssature acier en bn état. Des fuites imprtantes nt ruiné envirn 4 m2 du sl, à reprendre. La cuverture sera refaite au bénéfice de verre armé. Les uvrages zinc snt récents. La partie uverte est dallée de dalles en bétn gravillnné sur plts, en bn état. Pas d accès visuel à l étancheïté. La partie arrière est cuverte à RDC par un édicule en bn état abritant l arrière de la superette. Partie uverte de la cur centrale : étancheïté avec prtectin lurde en dalles bétn gravillnné sur plts. Page 4 sur 26

5 DESS Drit de l Urbanisme DEA Drit Immbilier Très frtes infiltratins à partir des terrasses de retrait des 8, 7, et 6 e étages : les 7 & 8 e sernt recuverts de plmb marchable (présence de terrasses accessibles), le retrait du 6 e sera traité en zinc. Ravalement en enduit mrtier bâtard, vétuste, bien que le crps d enduit sit en état de cnservatin acceptable. Désrdres imprtants dans les 3 derniers niveaux (6, 7, 8 e étages), ntamment l attique du 8e. Les 2 derniers niveaux snt en retrait prnncé, avec terrasse accessible filante au 8 e (garde crps), et partiellement au 7 e. Très frtes infiltratins à partir des terrasses de retrait des 8, 7, et 6 e étages : les 7 & 8 e sernt recuverts de plmb marchable (présence de terrasses accessibles), le retrait du 6 e sera traité en zinc. Ancien CF désactivé en amiante ciment, à dépser. Bâtiment B sur 3 e cur «cmmune»: Accès difficile, uniquement par les lgements du 1 er étage, u par les terrasses. Vir interventins par crdistes. Façade très expsée aux vents SUD OUEST. Bruits très imprtants prvenant par résnance de la cur de l Ecle visine. Ravalement en enduit mrtier bâtard, vétuste, bien que le crps d enduit sit en état de cnservatin acceptable, hrs les 6, 7, 8 e étages, et certains pints singuliers (3 e ). Désrdres imprtants dans les 3 derniers niveaux (6, 7, 8 e étages), ntamment l attique du 8e. Les 2 derniers niveaux snt en retrait prnncé, avec terrasse accessible filante au 8 e (garde crps), et partiels au 7 e. Les bandeaux et appuis de baies en bétn snt dégradés, les nez sufflés, à passiver reprendre en résine et prtéger impérativement. Les linteaux des 3 derniers niveaux snt sufflés par les armatures bétn xydées: 6, 7 e. Pints singuliers de dégradatin sur chéneau à gauche (rejaillissements, dégradatins par le CF désactivé). Les baies snt en bis u PVC, prévir un remplacement glbal pur les baies anciennes. Les persiennes privatives métalliques snt en fin de vie, nmbreux pints de sufflage de l enduit dûs à la pressin de métaux xydés (fers de structure, pints d attache, etc ). Certains garde crps nt été refaits, envirn 30 % snt dangereusement xydés (parties Page 5 sur 26

6 DESS Drit de l Urbanisme DEA Drit Immbilier curantes, attaches) et dangereux (ntamment 5 d entre eux). Très frtes infiltratins à partir des terrasses de retrait des 8, 7, et 6 e étages : les 7 & 8 e sernt recuverts de plmb marchable (présence de terrasses accessibles), le retrait du 6 e sera traité en zinc. Cnstructin en attique du 8 e en superstructure ancienne, mais vérifier l autrisatin de réaliser ce vlume et sa transcriptin dans le RDC, structure légère nn cmpatible : vir la respnsabilité de sn entretien (privatif u cmmun). Le RDC est ccupé par la synaggue, cuverte en tit acier une pente avec large chéneau revêtu de paxalu et prtégé par une grille. La cuverture a été reprise en Vertuile ardisé, sur ssature métallique. Présence de tabatières. Nus nus interrgens sur la cnfrmité incendie (CF 2h) de ces uvertures et de cette titure bien qu un faux plafnd staff semble séparer le lcal de la titure (établissement recevant du public, nn visité). Un slin de prtectin sera réalisé entre chéneau et façade. L immeuble situé en face est purvu de baies principales (cur cmmune à l rigine), ravalement très dégradé (n 69 rue Rchechuart). Façades 73 Dunkerque très dégradées. Cnduit de fumées amiante ciment en état myen desservant la synaggue. Cnduit de fumées amiante ciment en très mauvais état désactivé, à dépser (en atmsphère prtégée) à l ccasin du ravalement. Bâtiment B, Pignn sur l Ecle maternelle: Ce mur est aveugle, avec jurs de suffrance, uvrant sur le fnds de l Ecle. Le ravalement a été refait (20 ans envirn), mais en entilage de type I3 imperméable. Il est frtement dégradé (RDC et 1 er, au niveau des salles de bains), clqué en de multiples endrits, déntant des infiltratins prvenant des pints singuliers (retraits, terrasses, xydatin des fers, pressin de vapeur d eau et fuites). Une partie du mityen dit être traitée par la crèche, qui a été cnstruite en laissant en place un passage de 60 cm envirn, appartenant à l Ecle (cnstruite en 2006), irrégulier au regard du PLU, et rendant très difficile l accès pur le ravalement. La cur de la maternelle est prtégée par un filet anti-pigens, prenant appui et fixatins sur les murs avisinants. 1.2) Caves. Escalier A: Page 6 sur 26

7 DESS Drit de l Urbanisme DEA Drit Immbilier Nn visité Escalier B: Nn visité 1.3) Electricité. EscalierA : Halls : en état, vir micrcupure et terre. Lge : en état, vir micrcupure et terre Escalier : en état, vir micrcupure. Présence de terre mais appartements nn raccrdés. Escalier B : Halls : en état, vir micrcupure et terre. Escalier : en état, vir micrcupure et terre Parkings: Présence de blcs autnmes d indicatin. Balisage de l escalier insuffisant Niveau d éclairement insuffisant. 1.4) Canalisatins Eau fride EU EP. Escalier A : Eau fride : Alimentatin générale en acier galvanisé, avec présence de plmb. Cnfrme aux nrmes pur la partie acier. Cmptage à lecture visuelle, à remplacer par des cmptages à lecture radi, canalisatins privatives cuivre u acier. Nurrice acier en caves. Eaux vannes et usées EV/EU et ventilatins : En fnte, état général vétuste, avec de nmbreux pints singuliers (cllets u parties curantes cassées, pints d xydatin et de fuites) Ventilatins en fin de vie, prblèmes d étancheïté. Les fntes snt dévyées pur épuser les retraits de façades (multiplicatin des cudes et pints de fuites). Page 7 sur 26

8 DESS Drit de l Urbanisme DEA Drit Immbilier Eaux pluviales : Zinc et fnte, parties refaites, le reste en fin de vie. Escalier B : Eau fride : Alimentatin générale en acier galvanisé, avec présence de plmb. Cnfrme aux nrmes pur la partie acier. Cmptage à lecture visuelle, à remplacer par des lecture radi, canalisatins privatives cuivre u acier. Eaux vannes et usées EV/EU et ventilatins : En fnte, état général vétuste, avec de nmbreux pints singuliers (cllets u parties curantes cassées, pints d xydatin et de fuites). Les fntes snt dévyées pur épuser les retraits de façades (multiplicatin des cudes et pints de fuites). Ventilatins en fin de vie, prblèmes d étancheïté. Raccrdements nn autrisés de WC bryeurs aux derniers étages prvquant des désiphnnages et remntées d deurs en duches u cuisines. Eaux pluviales : Zinc et fnte, parties refaites, le reste en fin de vie. 1.5) Cuvertures Bâtiment A : Terrasse sur 8 e (nn accessible) : Cuverture du 8 e étage en titure terrasse bétn nn accessible recuverte d asphalte nn prtégée d rigine, en fin de vie, avec nmbreux pints singuliers et d infiltratins. Relevés acrtère prtégés de paxalu en fin de vie. Suches : enduit ciment en fin de vie. Absence de garde crps u ligne de vie pur les équipes d entretien. Cheminées et ventilatins de parkings: cuverture bétn à prtéger u remplacer. Brisis du 8 e sur rue en bétn recuvert de paxalu, en fin de vie. Page 8 sur 26

9 DESS Drit de l Urbanisme DEA Drit Immbilier L étancheïté sera refaite en mncuche prtégé, le brisis bétn sera prtégé en zinc. Terrasse sur 7 e côté rue: La terrasse sur rue de Dunkerque est en asphalte prtégée par des dalles de bétn. Elle est accessible, et supprte des bacs à plantes avec rbinet d arrsage. Pas de cnstatatin visuelle pssible. Cette étancheïté prtégée peut durer très lngtemps. Garde crps traités lrs du ravalement. Terrasse sur 6 e côté rue: La terrasse sur rue de Dunkerque est en asphalte prtégée par des dalles en bis (sur dalles de de bétn?). Elle est accessible. Pas de cnstatatin visuelle de l étancheïté pssible. Grade crps traités lrs du ravalement. Terrasse sur 7 e côté 2 e cur: La terrasse sur cette cur est en bétn brut, fissuré, à prtéger rapidement au plmb. Garde crps à traiter lrs du ravalement. VH de salles d eau/cuisines : envisager leur remplacement, cassées, cllets détruits. Terrasse sur 6 e côté 2 e cur: La terrasse sur cette cur est en bétn brut, fissuré, à prtéger rapidement au plmb. Garde crps à traiter lrs du ravalement. Retrait sur 5 e côté 2 e cur: Le retrait sur cette cur est en bétn brut, fissuré, à prtéger rapidement en zinc. Terrasse sur 7 e côté cur centrale La terrasse sur cette cur est en bétn brut, fissuré, à prtéger rapidement au plmb. Garde crps métallique à traiter lrs du ravalement. VH de salles d eau/cuisines : envisager leur remplacement. Page 9 sur 26

10 DESS Drit de l Urbanisme DEA Drit Immbilier Terrasse sur 6 e côté cur centrale : La terrasse sur cette cur est en bétn brut, fissuré, à prtéger rapidement au plmb. Garde crps à traiter lrs du ravalement. Retrait sur 5 e côté cur centrale : Le retrait sur cette cur est en bétn brut, fissuré, à prtéger rapidement en zinc. Cuverture édicule cmmercial en cur centrale: Cuverture récente en vertuile ardisé. RAS. Vir le statut privatif u cmmun de l entretien de cet édicule. Cuverture terrasse édicule habitatin 1 étage en cur centrale: Cuverture ancienne en asphalte prtégé de gravillns, relevés prtégés de paxalu. Cette terrasse n est pas accessible. Tutefis, la présence de bacs à fleurs indique une utilisatin ccasinnelle, ttalement interdite (pinçnnage, sécurité). Les gravillns ne snt pas entretenus (cllés, musse). Vérifier l étancheïté, nettyer chaque annèe. Bâtiment B: Terrasse sur 8 e (nn accessible) : Cuverture du 8 e étage en titure terrasse bétn nn accessible recuverte de vertuile ardisé récent. Présence d bjets pinçnnants (table, etc ), à évacuer. Relevés acrtère et murs refends prtégés de paxalu récents, avec canaux de passage (leur prtectin n est pas précisée : plmb?). Suches : enduit ciment Absence de garde crps u ligne de vie pur les équipes d entretien. Terrasse sur 7 e côté cur centrale La terrasse sur cette cur est en bétn brut, fissuré, à prtéger rapidement au plmb. Garde crps à traiter lrs du ravalement. Page 10 sur 26

11 DESS Drit de l Urbanisme DEA Drit Immbilier VH de salles d eau/cuisines : envisager leur remplacement. Terrasse sur 6 e côté cur centrale La terrasse sur cette cur est en bétn brut, fissuré, à prtéger rapidement au plmb. Garde crps à traiter lrs du ravalement. Terrasse sur 5 e côté cur centrale Le retrait sur cette cur est en bétn brut, fissuré, à prtéger rapidement en zinc. Terrasse sur 7 e côté 3 e cur La terrasse sur cette cur est en bétn brut, fissuré, à prtéger rapidement au plmb. Garde crps à traiter lrs du ravalement. VH de salles d eau/cuisines : envisager leur remplacement. Terrasse sur 6 e côté 3e cur : La terrasse sur cette cur est en bétn brut, fissuré, à prtéger rapidement au plmb. Garde crps à traiter lrs du ravalement. Retrait sur 5 e côté 3 e cur: Le retrait sur cette cur est en bétn brut, fissuré, à prtéger rapidement en zinc. Cuverture synaggue: Cuverture récente en vertuile ardisé. 1.6) Sécurisatin. Escalier A : Sas d entrée de hall, avec cmmande par digicde sur rue. Page 11 sur 26

12 DESS Drit de l Urbanisme DEA Drit Immbilier Prévir un cntrôle d accès par VIGIK et parlphne. Prévir un désenfumage cntrôlé, et extincteurs. Le présent audit ne traite pas de la sécurité incendie u des persnnes des lcaux cmmerciaux u cultuels recevant du public. Escalier B : Prévir un désenfumage cntrôlé, et extincteurs. Prévir le remplacement partiels des garde crps (principalement façade OUEST). Parkings: Parc de 151 véhicules, avec une seule vie d accès u srties, cmmandée par feux. Mn accès sur rue, à une vie, nn cnfrme au PLU. Parc uvert, de 4 demi niveaux uverts. Eclairage zénithal par verrière, puis pavés de verre sur allées de circulatin. Vérifier la cnfrmité de l ssature BA (séparatin des planchers habitatin par CF 2 h). Signaux d avertissement extérieurs & intérieurs. Escalier piétns central nn fermé : à enclisnner, & sécuriser au feu (sas, ventilatin, etc ). Demander délais u dérgatin à la Préfecture. Extincteurs, bacs à sable, pelles. Ventilatin basse naturelle, VMC verticale, sur hrlge. Vir avis réguliers des services de pmpiers. 1.7) Chauffage/ ECS. Chauffage et prductin d eau chaude sanitaire cllectifs, général au gaz. Chaudière au sus sl. CF dnt le chemisage est à revir (cndensatin visible). Escalier A : Page 12 sur 26

13 DESS Drit de l Urbanisme DEA Drit Immbilier Radiateurs chauffage par clnnes de distributin verticales. Un remplacement glbal est à planifier. Alimentatin générale ECS en acier galvanisé. Cnfrme aux nrmes. Cmptage à lecture visuelle, à remplacer par des cmpteurs à lecture radi, canalisatins privatives ECS cuivre u acier. Escalier B: Radiateurs chauffage par clnnes de distributin verticales. Un remplacement glbal est à planifier. Alimentatin générale ECS en acier galvanisé. Cnfrme aux nrmes Cmptage à lecture visuelle, à remplacer par des cmpteurs à lecture radi, canalisatins privatives ECS cuivre u acier. 1.8) Escaliers/ Visite d appartements: Escalier A : Hall : sl en carrelage d rigine de type «assiette cassée», à cnserver. Murs en lambris smbres. Lcal VO : Lcal véls : relever le niveau d éclairement. Absence de blcs sécurité. Pser des raks. Prblème de salubrité. Bel Escalier large avec lumière centrale et garde crps en ferrnnerie, marches et sl marbre. Murs, plafnds et rampants en peinture récente (7 ans). La peinture est très dégradée en sus faces près des baies (mauvaise qualité de primaire, amis aussi infiltratins et chcs thermiques). Escalier éclairé par des baies verre armé du 2 e cur. Ascenseur : dessert le 8 e. nn respect de la règlementatin de Rbien. Prte et cmmande de cabine remplacées. Cabine bis ancienne. Vir audit et respect du cntrat Page 13 sur 26

14 DESS Drit de l Urbanisme DEA Drit Immbilier Appartements visités : A. Lgement R+8 D. sur rue et 2 e cur: Juissance de terrasses rue et 2 e cur. Lgement entièrement refait. A. Lgement R+8. Face: Pas de trace de DDE (murs entilés). Terrasses. Ancienne peinture de sl sur balcns, Paxalu au drit des siphns. Infiltratins par les baies. A. Lgement R+8. G: F2. Terrasses. Siphn de sl fuyard, à refaire, avec étancheïté. Prblème de surpids de plantes. Grs prblème de suches et bétn armé (éclaté, fissuré) en façade. A. Lgement R+7. D D: A. Lgement R+7. Face D: A. Lgement R+7. G. NANDJEE: A. Lgement R+7. G Face: Studi. RAS. A. Lgement R+7. 2eG: Studi. Présence de pigens au 7 e. Bandeaux BA à reprendre DDE en plafnd de cuisine : chute EU fuyarde à remplacer (Siphn de terrasse) A. Lgement R+7. G 1 er G: A. Lgement R+6. D D: A. Lgement R+6. Face D: Page 14 sur 26

15 DESS Drit de l Urbanisme DEA Drit Immbilier A. Lgement R+6. Face: A. Lgement R+6. G D: A. Lgement R+6. G G: Studi. Persiennes métalliques (1/3 hrs d usage). Fnte à remplacer en cuisine et bains (2), ainsi que la baie de cuisine. A. Lgement R+6. G Face: Studi. Prblème de piles BA sufflées. Tutes les baies du 6 e divent être remplacées. A. Lgement R+5 D D: F2. Garde crps à revir. Prblème de jint d appui de baie et de baie sur rue. A. Lgement R+5. G D: Studi. Fnte EU en bains à remplacer (fuites) ainsi que EV. Ancrage d appuis sufflés. A. Lgement R+5. G 1 er G: Studi. Fnte EV à remplacer en bains. Vir ventilatin (par la baie seule). Prblème d ccupatin (encmbrement du culir cmmun, suris, ). A. Lgement R+5. G 2 e G: A. Lgement R+5. G Fnd: Studi. Prblème de cndensatin en bains malgré présence d une VMC. Fnte EM à remplacer en cuisine DDE en plafnd de WC (aggravé de cndensatin). DDE en plafnd de culir. A. Lgement R+5. Face: Lgement refait, RAS. Studi sur cur centrale. A. Lgement R+4. D D: Page 15 sur 26

16 DESS Drit de l Urbanisme DEA Drit Immbilier A. Lgement R+4. Face D: A. Lgement R+4. Face: A. Lgement R+4. G 1er G: A. Lgement R+4. G 2 e G: Studi, bn état, RAS. A. Lgement R+4. G D: A. Lgement R+4. G Fnd: A. Lgement R+3. D D: A. Lgement R+3. D G: F2 Revir jints autur des baies. Ventilatin en bains. A. Lgement R+3. Face: A. Lgement R+3. G D: A. Lgement R+3. G Fnd: Studi, bn état. Ventilatin en bains. Chute EM en cuisine à remplacer. A. Lgement R+. 3. G G: A. Lgement R+2. D D: F3, très bn état. Lgement sur cur parking, RAS. Page 16 sur 26

17 DESS Drit de l Urbanisme DEA Drit Immbilier A. Lgement R+2. D G: A. Lgement R+2. Face: A. Lgement R+2. G D: A. Lgement R+3. G 1 e G: A. Lgement R+2. G 2 e G: A. Lgement R+2. G Fnd: A. Lgement R+1. D D: Bureaux, RAS. A. Lgement R+1. D G: Bel appartement. DDE cuisine, avec fissures en plafnd 2 VH en bains. Ancien DDE A. Lgement R+1. Face: F3, ancien. Sl carrelé. Fnte en séjur à remplacer. DDE prvenant du 2 e. A. Lgement R+1. G 1 er D: Studi sur cur. DE en plafnd de bains. Chute en fnte fin de vie. Alimentatin eau fride en plmb. A. Lgement R+1. G 2 e D: Studi, RAS. A. Lgement R+1. G Fnd: A. Lgement R+1. G G: Appartement en duplex avec 2 e, escalier intérieur, RAS. A. Lcal RDC. Lcal technique gardienne, WC, pint d eau. Page 17 sur 26

18 DESS Drit de l Urbanisme DEA Drit Immbilier Chute EV fnte à remplacer. Escalier B : Hall : sl en carrelage d rigine de type «assiette cassée», à cnserver. Murs en lambris smbres. Bel Escalier large avec lumière centrale et garde crps en ferrnnerie, marches et sl marbre. Eclairage sur cur centrale. Murs, plafnds et rampants en peinture récente (envirn 6 ans). La peinture est dégradée en sus faces près des baies (mauvaise qualité de primaire peinture, mais aussi infiltratins et chcs thermiques). Escalier éclairé par des baies verre armé du 2 e cur. 8 e étage : chambres de bnne. WC cnfrme, à l anglaise. Ascenseur : dessert le 7 e, lcal au 8 e : nn respect de la règlementatin de Rbien. Prte et cmmande de cabine remplacées. Cabine ancienne Vir audit et respect du cntrat datant de 1960 Lcal mal entretenu, prblème de sécurité (capt de prtectin renvi de pulies). En utre, accès terrasse à travers le lcal. Appartements visités : B. Lgement R+8. Fd. G: Linteaux très crrdés. DDE dûs à des infiltratins en façades. WC bryeur installé en cuisine. B. Lgement R+8. G 2 e D: Sl de cuisine refait. Linteaux très crrdés. DDE dûs à des infiltratins en façades. B. Lgement R+8. G 4 e G: WC classique. Linteaux crrdés. B. Lgement R+8. G 3 e G: Page 18 sur 26

19 DESS Drit de l Urbanisme DEA Drit Immbilier WC classique à l anglaise. Linteaux crrdés. B. Lgement R+8. G 1 e D: WC bryeur raccrdé sur chute EU/EM. Ventilatin nn assurée Linteaux crrdés. B. Lcaux R+8. G 1 er & 2 e G: Lcal machinerie ascenseur : mal entretenu, dangereux. Accès à une terrasse permettant la desserte aux terrasses, sans sécurisatin. B. Lgement R+7. G: Irène KAMPF. Appartement nn ccupé. DDE en plafnds dûs aux infiltratins de terrasses. DDE suite à infiltratin à partir d une duche du 8 e. Linteaux crrdés. Les baies nt été remplacées en PVC blanc. Large uverture prteur ancienne. B. Lgement R+7. G / G: WC sur EV, cuisine sur EU séparée. Linteaux crrdés. B. Lgement R+7. D/ G: DDE sur mur, et infiltratin par terrasse et baie, et façade. Linteaux crrdés. B. Lgement R+7. D/ D: DDE par infiltratin par clnne et terrasse. Linteaux crrdés. B. Lgement R+6. D/ D: DDE en façade. Linteaux crrdés. B. Lgement R+6. D/ Face: DDE prvenant du 8 e Humidité en façade Ouest. Linteaux crrdés. B. Lgement R+6. Face: Linteaux crrdés. B. Lgement R+6. G 1erG: DDE prvenant de salle de bains du 7 e. Linteaux crrdés. Page 19 sur 26

20 DESS Drit de l Urbanisme DEA Drit Immbilier B. Lgement R+6. G fnd D: Linteaux très crrdés. DDE dûs à des infiltratins en façades. B. Lgement R+6. G 2e D: Linteaux très crrdés. DDE dûs à des infiltratins en façades. Mur pignn saturé d humidité. B. Lgement R+6. face G: Studi. Linteaux et appuis OUEST très crrdés. B. Lgement R+6. G face : Studi, RAS. B. Lgement R+5. D D: SDDE en bains affectant le culir. Chute refaite en cuisine. Sinistre : Radiateur de séjur tmbé en décembre B. Lgement R+5. D face : B. Lgement R+5. face G: Fnte EU en cuisine à remplacer. Garde crps de séjur à remplacer Studi, RAS. B. Lgement R+5. G 2 e D: Fissure en clisn ssature bis entre cuisine et bains. Refulements (deurs) en cuisine. Fnte à remplacer. Raccrd PVC sur fnte à remplacer. Garde crps de séjur OUEST à remplacer Studi. B. Lgement R+5. face G Fnd: DDE en plafnd de séjur. Baies remplacées en aluminium. Présence de pches d eau au niveau des chutes EU (sur pignn). Orientatin EST B. Lgement R+5. G G : B. Lgement R+4. D Fnd: Studi rienté OUEST Carrelage à revir en salle d eau. Page 20 sur 26

21 DESS Drit de l Urbanisme DEA Drit Immbilier B. Lgement R+4. D D: B. Lgement R+4. Face G: B. Lgement R+4. G 2 e D: Studi rienté OUEST. RAS. B. Lgement R+4. G Fnd: Studi rienté EST. RAS. B. Lgement R+4. G G: Studi. Revir la ventilatin. B. Lgement R+3. D D: Studi. RAS. Sls parquet en pièces sèches, cnglmérat résine en pièces humides. B. Lgement R+3. D G: Baies PVC. RAS. B. Lgement R+3. Face G: Studi Fissures en tableaux salle de bains et cuisine. Baies PVC. B. Lgement R+3. G Face : B. Lgement R+3. G G: B. Lgement R+2. D D: DDE en culir, prvenant de la duche, à refaire, et pb. de ventilatin. (DDE en placard). B. Lgement R+2. D G: B. Lgement R+2. Face G: F2. RAS PM : Allège à mins de 1 m en s d eau. B. Lgement R+2. G 2eD: Page 21 sur 26

22 DESS Drit de l Urbanisme DEA Drit Immbilier B. Lgement R+2. G Face: B. Lgement R+2. G G: DDE privatif en bains. Fnte EV à remplacer en bains et cuisine DDE en plafnd prvenant du visin. B. Lgement R+1. D D: B. Lgement R+1 D Fnd: DDE en plafnd (duche). B. Lgement R+1er. Face G: RAS. B. Lgement R+1. G 2eD: B. Lgement R+1. G Face : Grsse pche d eau au drit d une clnne EU en pignn. B. Lgement R+1. G G: 2) Travaux urgents 2.1) Ravalement Bâtiment B côté cur n 3. Les désrdres les plus imprtants snt ntés sur cette façade. Le bétn de revêtement est déminéralisé, fissuré, sufflé, les linteaux des derniers étages frtement dégradés. En utre, les garde crps snt rmpus, xydés et nn aux nrmes de sécurité. La pririté s attachera dnc à un ravalement cmplet cmprenant : purge cmplète, passivatin. Reprises mrtier de résine. Reminéralisatin, micrmrtier et lait de chaux. Hydrfuge. Réfectin des garde crps. Réfectin ptinnelle des baies et persiennes, peintures. Créatin de balcns plmb et cuvertines zinc sur bandeaux et jambages BA. Page 22 sur 26

23 DESS Drit de l Urbanisme DEA Drit Immbilier 2.2) Pignn SUD sur Ecle maternelle. Ce pignn dit être repris rapidement, le revêtement étanche emprisnne l eau accidentelle prvenant de chutes u installatins fuyardes. Les aciers d ssature se dégradent et accélèrent le prcessus de dislcatin. Nus prpsns pur ce pignn: décapage, purge, passivatin. Reminéralisatin. ravalement par bardage islant, cnsistant en islant fixé armaturé et fini en enduit mncuche. 2.3) Chutes fuyardes. Certains pints singuliers peuvent être traités prvisirement à faible cût. Tutefis, en raisn de la généralité des désrdres et de la prsité des fntes, un remplacement glbal par phases dit être planifié. 3) Travaux à planifier Travaux à réaliser & à planifier. Subventins individuelles de la Ville pssibles : 3.1) Remplacent des chutes : Prgrammatin du remplacement des chutes fnte, phasage seln l urgence. 3.2) Cuverture bâtiment A: Bien que nus n ayns pas cnstaté de fuites en 8 e étage, la réfectin rapide de l étancheïté des terrasses est indispensable. La même technique peut être utilisée que pur le bâtiment B récemment refait. Tutefis, une islant thermique sera incrprée, et les hauts d attique sernt traités en zinc prépatiné en remplacement du paxalu, mal apprprié. 3.3) Ravalement cur centrale bâtiment B : Ravalement identique au traitement de la façade B sur cur cmmune. Il sera alrs demandé à la Ville de mdifier sa façade en bturant ses uvertures et ventilatins irrégulières sur la cur. Page 23 sur 26

24 DESS Drit de l Urbanisme DEA Drit Immbilier 3.4) Ravalement cur centrale bâtiment A: Ravalement identique au traitement de la façade B sur cur cmmune. 3.5) Ravalements sur cur n 2 : Cette cur est mins expsée aux intempéries, et les uvrages mins dégradés. De nmbreux pints singuliers impsent tutefis un traitement glbal dans un avenir prche., seln les mêmes techniques que pur les autres façades. En utre, sernt réalisés : La pse d une grille filet métallique anti-pigens qui nt pris pssessin de la cur, à partir du plancher bas du 7 e. Le traitement de la verrière : remplacement des verres brisés, de tus les slins mastic, après passivatin des fers. Le remplacement du paxalu par une étancheïté pérenne et cnfrma aux DTU. 3.6) Rééquipement eau fride. La réglementatin n impse pas le remplacement de l alimentatin d eau fride en plmb avant fin Cette distributin n est que partiellement en plmb. Il est prpsé de traiter ce rééquipement pur des questins de cût et de désrdres cllatéraux simultanément au remplacement des chutes. 3.7) Remplacement des radiateurs : Le remplacement des radiateurs est à envisager glbalement. 3.8) Travaux de mise en cnfrmité des ascenseurs. Les ascenseurs présentent des nn cnfrmités, à traiter dans le cadre de la règlementatin : prtectins en cabine et gaine, cmmande, prtectins en lcaux techniques Améliratin de la sécurité du parc de statinnement : En cncertatin avec les services des pmpiers, sernt réalisés : enclisnnement de l escalier Page 24 sur 26

25 DESS Drit de l Urbanisme DEA Drit Immbilier améliratin de l éclairage Vérificatin des myens de lutte cntre l incendie et désenfumage. Renfrcement de l islatin feu des planchers hauts Cuverture et sl passage A à B. Réfectin de la cuverture du passage entre les bâtiments A & B et parties dégradées de la surface du passage. Dépse des plaques plastique, passivatin, préparatin. Pse de verre armé à bain de mastic. Dépse des verres cassés en sl, et carrelage. Réfectin de pavage verre sur ssature adjuventée, et carrelage après étancheïté. 4) Récapitulatif des travaux seln urgence Prévir en AG0 en 2009 pur planifier u engager : 2009: Ravalement B cur cmmune : env / : Ravalement pignn: env / Ascenseurs: env / : Ravalement B sur cur: env / : Chutes B: env / Rééquipement eau fride: env / Remplacement des radiateurs: env / : Chutes A: env / Rééquipement eau fride: env / Remplacement des radiateurs: env / : Cuverture A: env / Cuverture passage A à B et sl: env / Ascenseurs: env / Page 25 sur 26

26 DESS Drit de l Urbanisme DEA Drit Immbilier 2014: Ravalement A sur cur: env / : Ravalement A sur 2 e cur (verrière): env / : Parking: env / : Ascenseurs: env / Paris le 16/09/2008 B. MEURTIN Architecte Page 26 sur 26